1.0WealthParkhttps://wealth-park.com/enrich600338<blockquote class="wp-embedded-content" data-secret="RCigEYcxOV"><a href="https://wealth-park.com/en/wealthpark-blog/202308propertyage/">樓齡對房産投資的影響及如何管理風險</a></blockquote><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://wealth-park.com/en/wealthpark-blog/202308propertyage/embed/#?secret=RCigEYcxOV" width="600" height="338" title="“樓齡對房産投資的影響及如何管理風險” — WealthPark" data-secret="RCigEYcxOV" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe><script type="text/javascript"> /* <![CDATA[ */ /*! This file is auto-generated */ !function(d,l){"use strict";l.querySelector&&d.addEventListener&&"undefined"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),c=new RegExp("^https?:$","i"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display="none";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute("style"),"height"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):"link"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute("src")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener("message",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener("DOMContentLoaded",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute("data-secret"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t)),e.contentWindow.postMessage({message:"ready",secret:t},"*")},!1)))}(window,document); //# sourceURL=https://wealth-park.com/wp-includes/js/wp-embed.min.js /* ]]> */ </script> https://wealth-park.com/wp-content/uploads/2023/08/日本房市交易.png1200675Sorry, this entry is only available in 繁體中文 and 简体中文. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in one of the available alternative languages. You may click one of the links to switch the site language to another available language. 擁有樓齡接近50年或以上的日本房産，不少人會擔心這房產「真的安全嗎？」 與新建的房産相比，當然有很多設施較陳舊，耐用性較差。然而，通過定期維護和維修也可以安心地居住。 日本房産的法定使用年限 房産的每種結構都規定了「法定使用年限」，但這並不意味著超過法定使用年限後就不能居住。 「法定使用年限」代表建築物失去其價值（折舊為零）之前的年數，因此它是指建築物作為固定資產具有價值的期限。 按結構劃分的主要建築物的法定使用年限如下。 鋼框架、鋼筋混凝土（RC） 47年 磚/石/塊 38年 木造・合成樹脂造 22年 木框架砂漿施工 20年   通過維護可以繼續居住100年以上 根據國土交通省公佈的信息，房産的平均使用壽命為40年, 其中鋼筋混凝土（RC）房産的平均壽命為68年。 有很多房産是40年前建成的，但平均壽命增加了約30年、換句話說，雖然有很多房産是40年前建成的，但也有一定數量的房産即使過了法定使用年限也可以繼續使用很久。 如果房産定期維護和經常維修，則有可能繼續居住100年以上。 即使是擁有樓齡接近50年或以上的房産，根據管理狀況的不同，耐久性也會有很大差異，因此檢查是否進行了維護是非常重要。以下是在購買樓齡高的日本房產時建議考慮的因素。 低價入手 樓齡高的日本房產價便宜、能夠以新建房産一半左右的價格就可購買。 位置優越 很多人都常說老房産價格便宜，而且有位置好的優勢。這些老房許多是在經濟高速增長時期建造的。由於房産的建設熱潮剛剛開始，位置優越且適合建造住宅的土地多被作為住宅用地、大量一等地都被建造了住宅。 維護成本高 即使鋼筋本身很堅固，內部和管道也有很多需要維修的情況。雖然如果精心維護可以繼續在裡面居住100年以上，但即使是最低限度的維修工程也可能很昂貴、導致降低回報率。 管理風險：投資優化與升級 因此, 不少投資者會進行投資優化與升級, 及通過出售舊房產購買新房產提高整體的投資回報。出售現有房產後獲得一筆資金再加上己收取多年的租金，這筆資金用於再投資樓齡低的房產。樓齡低的房產設施較新，耐用性較高, 相對老房更容易出租，提高租金回報率。