若持有物件現在應該出售嗎？還是應該購入？分別根據新房・中古屋來看

目前持有的不動產應該賣出嗎？應該購入嗎？大家應該常會覺得這是一個沒有絕對答案的問題。
本次就針對這個主題，根據手邊新房・中古物件的資訊來分析。希望能夠給大家做為參考。

1. 新房的銷售狀況

株式會社不動產經濟研究所公布，和去年相比2019年的新房供給戶數，東京都23區減少15％、23區外減少28%、神奈川縣減少28%、大阪市增加1%、其他大阪府減少17%，基本上大幅減少。
東京都23區外和神奈川縣大幅下降，且因目前新冠肺炎影響擴大，短期內恐怕會下降更多。

圖1　新房供給戶數

而新房物件每平方米售價如圖2所示，和去年相比，東京都23區下降1%、東京都23區外上漲5%、神奈川縣持平、大阪市上漲5%、其他大阪府上漲4%，大部分略為上漲。售價的上漲主因是建築成本等增加，且如圖1所見，目前供給戶數減少的狀況也多少有關係。

圖2　新房每平方米售價(單位：万円)

如上所述，東京都和大阪府每平方米售價上漲、神奈川縣持平，但根據圖3總務省統計局公布的人口增減比率來看，東京都人口成長率和去年相同有7.1%以外，神奈川縣也有2.4%的增加率，這也是支持每平方米售價上漲的原因之一。
此外沖繩縣人口增加3.9%，相對照北海道的人口減少6.8%這兩個變化也值得特別注意。

圖3　都道府県別人口増減率(各年10月1日)

東京、神奈川、大阪的新房供給整體下降的情況中，因新冠肺炎還會更加減少。而另一方面，假定根本面上東京人口的高成長率基本上難以突然改變，長期來看每平方米售價會上漲。用這同樣邏輯來想，神奈川縣應也會從持平轉為微幅上漲。
此外無法取得最新資料，人口大幅成長的沖繩也是值得關注的地區。

2. 中古屋的買賣情況

接著來看看中古屋的買賣情況，根據公益財團法人不動產流通推進中心資料來看，過去一年中古屋的買賣成交量如圖4，2020年3月來說北海道減少13%、東京都減少9%、神奈川減少16%、大阪府增加3%、福岡縣減少18%、沖繩縣減少14%，主要都市中除了大阪都降低。
關於這點可能會覺得是因為冠狀肺炎影響造成的，但以短期來看成交件數應該還是持續減少。

圖４　過去一年間中古屋買賣成交件數

而每平方米售價的轉變則如圖5所示，2020年3月和上個月比起來，北海道上漲1%、東京都下降1%、神奈川縣下降2%、大阪府持平、福岡縣下降3%、沖繩縣上漲5%。
和圖3沖繩縣人口增加來看，沖繩縣每平方米售價中長期來看應該是會增加的。一方面，目前每平方米售價降低的東京都・神奈川縣如上所述，短期雖然因新冠肺炎影響降低，但今後人口增加預想的基礎下，以及將來一定期間新房的建設・販賣減少造成供不應求，長期來說雖然不能一概而論，但房價應該不會持續下滑。

圖５　過去一年間中古屋買賣每平方米售價 (單位：万円)

以上就是新房・中古屋目前最新的資料內容。

日本政府針對新冠肺炎的對策中，據報導也有檢討租金緩繳等政策，但在此情況下不動產價格也不見得一定會下跌。鑒於基礎的人口增加和需求等，買賣現在是否應該等待？還是應該趁機投入不動產市場呢？想必是沒有絕對的答案吧。

以上的情報希望能給大家做為參考。