由近期中古屋買賣資料來看新冠肺炎的影響

本次要從5月15日公益財團法人不動產流通推進中心公布的中古屋買賣資料，來看新冠肺炎對中古屋買賣有什麼樣的影響。

1. 中古屋買賣成交件數

2020年4月中古屋買賣成交件數和2019年4月相比，北海道減少33％、東京都減少56％、神奈川縣減少52％、大阪府減少42％、福岡縣減少33％、沖繩縣減少38％，各地區都大幅減少。

圖1　中古屋買賣成交件數

如同上個月跟大家分享，2020年3月時得買賣成交件數和去年同月份相比，北海道減少12％、東京都減少9％、神奈川縣減少16％、大阪府減少3％、福岡縣減少18％、沖繩縣減少14％，即使和上個月相比也是減少非常多。

當然這情況是有被新冠肺炎影響造成，更直接的是北海道2月28日單獨發布的緊急事態宣言，以及那之後4月7日政府發布了全國性的緊急事態宣言。　

根據新聞報導，5月25日解除全國所有地區的緊急事態宣言，因此也可以知道，下個月發表的5月中古屋買賣成交件數跟去年同期比將會大幅下降。

一方面，雖然說6月以後緊急事態宣言解除，但經濟活動也不可能立刻就恢復到跟以期一樣。大家必須一邊防範感染，一邊摸索用新型態發展經濟，所以6月的買賣成交件數比去年同期減少的可能性非常高。

2. 中古屋平方米買賣成交單價

接下為了要來看看每平方米的單價是如何變化，我們比較2020年4月和2019年4月的每平方米成交單價，北海道減少13％、東京都減少1％、神奈川縣減少3％、大阪府減少1％、福岡縣減少2％、沖繩縣減少4％。(圖2)

圖2　中古屋買賣物件每平方米(單位：万円)

如同上個月跟大家分享，2020年3月的平方米單價，和去年同期相比，北海道增加1％、東京都減少1％、神奈川縣減少2％、大阪府持平、福岡縣減少3％、沖繩縣增加5％，雖然當時看來房價在新冠肺炎影響下不一定會降價的樣子(先不論當時影響是否只有部分地區)，但看2020年4月的變化，明顯發現北海道和沖繩縣的平方米單價減少。

為了更深入了解，從買賣物件的建築年份來看，北海道的平均建築年分和2019年4月的24.6年相比，2020年4月為28年(增加14%)更古老，沖繩也是和2019年4月的16.6年相比，2020年4月平均為18年(增加9%)。因此也可能是建築年分增加導致降價。(圖3)

圖3　中古屋買賣物件平均建築年份

以上就是本次由近期中古屋買賣資料，看新冠肺炎對成交件數和成交單價有什麼樣的影響。

因緊急事態宣言，導致經濟活動暫停造成直接的影響。雖然中古屋的成交件數減少，但價格下降依照目前資料來看是因為建築年份的原因。

此外，即使緊急事態宣言解除，經濟活動也無法瞬間恢復到像去年的情況，必須一邊持續警戒一邊恢復，因此買賣件數有可能持續比去年減少。另外經濟活動恢復需要的時間漫長，這部分我認為也會對成交量造成影響。

雖然這麼說，但根據上次文章所寫，沖繩縣中長期來看人口會成長，東京都・神奈川縣的基礎來看，短期整體可能會下降，但中長期來看，現在應該暫緩買賣呢？還是應該趁機進場？我想答案沒有絕對的，只能邊看邊考慮了。

希望以上的資訊能給大家作為參考。