由近期的中古屋買賣數據來看新冠肺炎的影響

今天想用６月10日公益財團法人不動產流通促進中心，公布的中古屋買賣數據來看新冠肺炎對中古屋買賣有造成什麼樣的影響。

1.中古屋買賣成交量

2020年5月中古屋買賣成交量和去年同期相比，北海道減少31％、東京都減少38％、神奈川縣減少40％、大阪府減少35％、福岡縣減少26％、沖縄縣減少19％，各地都大幅減少。

圖１　中古屋買賣成交量

如同上個月跟大家分享，2020年4月的成交量和去年同期相比，北海道減少33％、東京都減少56％、神奈川縣減少52％、大阪府減少42％、福岡縣減少33％、沖縄縣減少38％，和上個月相比下滑的狀況雖有趨緩，但還是大不如前。

北海道知事2月28日自行發佈緊急事態宣言，接著4月7日發佈全國緊急事態宣言，而後5月25日解除全國緊急事態宣言。但緊急事態宣言一直持續到5月下旬，所以這次公布的5月數據也被直接的影響到。

此外，即使緊急事態宣言解除，下個月公佈的6月中古屋成交量依然會比去年同期大幅減少。

2.中古屋平方米買賣成交單價

接下為了要來看看每平方米的單價是如何變化，我們比較2020年5月和2019年5月的每平方米成交單價，北海道減少18％、東京都減少2％、神奈川縣減少3％、大阪府減少6％、福岡縣減少4％、沖繩縣減少12％。(圖2)

圖2　中古屋買賣物件每平方米(單位：万円)

如同上個月跟大家分享，2020年4月的平方米單價，和去年同期相比，北海道減少13％、東京都減少1％、神奈川縣減少3％、大阪府減少1%、福岡縣減少2％、沖繩縣減少4％，除了東京以外價格又更加下滑， 2020年5月的變化來看，明顯發現北海道、大阪府、沖繩縣的平方米單價明顯減少。

為了更深入了解，從買賣物件的建築年份來看，北海道的平均建築年分和2019年5月的24.9年相比，2020年5月為29年(增加17%)更古老，大阪府也是和2019年5月的24.2年相比，2020年5月平均為26.6年(增加10%)，沖繩也是和2019年5月的17.8年相比，2020年5月平均為22年(增加24%)。因此也可能是建築年分增加導致降價。(圖3)

圖3　中古屋買賣物件平均建築年份

由此來看，北海道、大阪府、沖繩縣的價格下降並不是因新冠肺炎從而拋售的關係。

以上就是本次由近期中古屋買賣資料，看新冠肺炎對成交件數和成交單價有什麼樣的影響。

因緊急事態宣言，導致經濟活動暫停影響成交量。雖然中古屋的成交件數減少，但價格下降依照目前資料來看是因為建築年份的原因。

即使緊急事態宣言解除，經濟活動也無法瞬間恢復到像去年的情況，必須一邊持續警戒一邊恢復，因此買賣件數有可能持續比去年減少。另外經濟活動恢復需要的時間漫長，這部分我認為也會對成交量造成影響。

即使在宣布緊急情況後，遠端工作仍會持續一段時間，過去選擇以職場附近選擇居住地區的人，現在會考慮對於自己和家人效益最好的地區，因此購買非職場附近地區的人勢必會增加。我認為在房產購買這塊，會開始出現一定程度和目前為止不同的變化。

往後WP也將會持續提供情報給大家參考。