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2020.07.27

WealthPark資訊總監鈴木的連載專欄 由近期的中古屋買賣數據來看新冠肺炎的影響

今天想用7月10日公益財團法人不動產流通促進中心,公布的中古屋買賣數據來看新冠肺炎對中古屋買賣有造成什麼樣的影響。

目錄

1. 中古屋買賣成交量

2020年6月中古屋買賣成交量和去年同期相比,北海道減少34%、東京都減少12%、神奈川縣減少16%、大阪府增加6%、福岡縣減少22%、沖縄縣增加21%。

圖1 中古屋買賣成交量

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如同上個月跟大家分享,2020年5月的成交量和去年同期相比,北海道減少31%、東京都減少38%、神奈川縣減少40%、大阪府減少35%、福岡縣減少26%、沖縄縣減少19%,和上個月相比北海道、東京、神奈川、福岡縣下滑的狀況有趨緩,大阪、沖繩則有增加。

5月25日解除全國緊急事態宣言後經濟活動再開之下,整體和上個月相比有所回溫是可想而知的。北海道・東京・神奈川・福岡這些地方雖然下滑有趨緩,但跟去年比起來還是大幅下降,由此來看雖然說經濟活動恢復了,但也是緩慢恢復中。

在目前依然有所警戒的情況下,估計下個月公佈的7月中古屋成交量依然會比去年同期減少。

2. 中古屋買賣成交單價

接下來看平均的成交單價是如何變化,比較2020年6月和前年同月的數字,北海道1,799萬日幣(增加4%)、東京都4,408萬日幣(增加6%)、神奈川縣3,030萬日幣(增加4%)、大阪府2,456萬日幣(增加3%)、福岡縣1,876萬日幣(增加6%)、沖繩縣2,743萬日幣(增加6%)。

因為平均價格成長的原因跟平均面積的的大小也有關係,因此接著來確認一下每平方米的單價是如何變化。

圖2 中古屋平均成交單價(單位:万円)

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3. 中古屋平方米成交單價

比較2020年6月和2019年6月的每平方米成交單價,北海道增加1%、東京都增加2%、神奈川縣增加2%、大阪府增加1%、福岡縣增加1%、沖繩縣增加3%。(圖3)

圖3 中古屋買賣物件每平方米(單位:万円)

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如同上個月跟大家分享,2020年5月的平方米單價,和去年同期相比,北海道減少18%、東京都增加2%、神奈川縣減少3%、大阪府減少6%、福岡縣減少4%、沖繩縣減少12%,由此來看明顯發現北海道、大阪府、沖繩縣有大幅恢復的跡象。

關於這點應該有許多人覺得怪怪的, 有看2020年6月26日文章的人可能還記得, 2020年5月時,北海道、大阪府、沖繩縣和去年同月相比,單價下跌的原因跟建築物的建築年分有關。

在因為新冠肺炎影響導致平方米單價難以提升的推斷下,如同上面所說, 2020年6月每平方米單價和去年同月比,東京都・神奈川增加2%、沖繩縣增加3%的結果,可以假設是因為購買的都是較新的物件

為了確認這一點,由買賣成物件的平均建築年份來看,東京都的平均建築年份和2019年6月的21.1年相比, 2020年6月為20.6年,少了2%。神奈川縣來看,平均建築年份2019年6月的22.0年相比, 2020年6月為21.6年少了2%,在沖縄來看,平均建築年份2019年6月的18.8年相比,2020年6月為17.1年少了9%。因此,我認為這是導致每平方米單價成長的原因。(圖4)

圖4 中古屋買賣物件平均建築年份

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由此來看,我們可以知道並沒有因為新冠肺炎導致整體的價格下滑。

以上就是本次由近期中古屋買賣資料,看新冠肺炎對成交件數和成交物件的平方米單價有什麼樣的影響。

即使緊急事態宣言解除,經濟活動也必須一邊持續警戒一邊恢復。在買賣件數持續比去年減少的情況下,是有對部分的價格造成下跌,但並沒有造成整體下滑的影響。

另一方面,如同2020年7月17日的文章跟大家說的一樣,在美國因遠端工作而開始購入郊區的物件,公司也選擇彈性的辦公室合約。在日本也是,如果現在的情況續下去,在遠端工作的前提下,可能會導致和至今為止截然不同地區的需求上升,並對價格造成影響。

往後WP也將會持續提供情報給大家參考。

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