2020.07.17
WealthPark資訊總監鈴木的連載專欄 來自美國的住宅・辦公室業界的啟發
在本期將根據美國住宅和辦公室業界的最新動向，來說說我對日本的想法。
目前深受新冠肺炎所影響的美國，至今為止大家的主要住處只有一處，第二個房產通常是投資用，但目前開始出現擁有兩個主要住處的情況(作為居住用的別墅)。
特別是被報導新冠肺炎影響深刻的紐約非常明顯，過去只有作為投資的郊區-康乃狄克州的物件需求急遽增加。
之所以出現這種情況，我認為可能跟大家現在居住的地區，與公司・家人相關的設施(小孩的學校・醫院或養護設施等)鄰近，又或是居住上相當便利的地區，因此不可能完全離開或不想離開，但位在可能脅迫到生命的危險地區。在此情況下①可以遠端工作、②辦公處遷移，而導致這個現象發生。
①和②大都取決於公司的決策，但同時也對員工個人的決策產生重大影響。
在這點上來看，作為公司可能認為遷移辦公室可以減少開支，因而實施②決策，但也可能是因為彈性辦公室的活用和①遠端工作，加速了這種情況。
Breather是一家提供彈性辦公室的美國公司，以時間為單位提供一個系統，讓使用者可以每週2天為單位預約辦公室。(根據該公司表示這跟預約Uber一樣簡單）。但該公司CEO Bryan Murphy表示，雖然不是說非常多，但企業要解除現有租約時，通常複雜且是對屋主有利的條款。因此在更新租約的時候換到Breather是一種選擇。
最近紐約的房地產開發商Michael Schvo，最初預期要用約700億日元收購舊金山的Transamerica Buildings，而最終以10％的折扣（2020年7月8日） 完成收購。因為有這種辦公大樓跌價的報導，因此不只是郊區，有些公司為了降低成本，因長期租約・購買辦公大樓等遷移辦公室。但在巨大的影響當中，在不確定性下的經營判斷，活用彈性辦公室和①遠端工作似乎更適合。
隨著線上工作方式的推進、辦公室的遷移、彈性辦公室的活用，公司選擇的多樣化之下，辦公室提供者致力於提高安全性和生產率，和各種房地產科技公司一起提供全套方案作出差異化，他們認為提高公司（租戶）的滿意度和提升租金息息相關。
在這情況下，也有公司在做像美國的HqO一樣的業務，將許多房地產科技公司彙整到同一個平台提給供辦公室供應商。(表1)
表1 美國HqO倡導提高租客滿意度的8大重點和平台上具體提供的服務
受到新冠病毒的影響，大家現在對空間管理/優化、人流分析等非常關心。包含過去的文章也跟大家介紹過的Vergesense，像這樣提供技術在內的服務，確實會引起人們的興趣，但是總體的趨勢是要提高租戶滿意度，我認為應該根據當時的情況提供必要的技術。
儘管科技公司・鄰近公司的數據披露讓整體優化，但出於安全性等因素，還有許多必須克服的障礙。但在「即使不在現場也能發展業務的事業增加，造成電子化的加速，在與其他公司共享數位資訊時，在線・離線活用的同時確保安全性，從而帶來更高的附加價值」的過程當中，與美國這樣（包括拉斯維加斯，紐約和舊金山）有多種選擇的國家不同，日本在幾乎沒有什麼轉移處可以選擇之下，我認為對於「彈性辦公室+科技」這方面的發展會更加快腳步。
【参考資料】
- 根據Michael Schvo的Transamerica Buildings10％折扣收購的報導(BISNOW)
- 美國HqO倡導提高租客滿意度的8大重點和平台上具體提供的服務
