WealthPark資訊總監鈴木的連載專欄　新房的市場概況

過去我們曾多次介紹過中古屋的狀況，但到目前為止，都還沒有介紹新房的市場情況。因此這次我們將針對新房，用7月15日房地產經濟研究所公布的資料，按地區（東京都心、東京郊區、神奈川縣、大阪市、大阪府，總共5個地區）來看，①合約數量・簽約比率相對於銷售數量的走勢？ （供需比率），②平均銷售價格和每平方米單價如何變化，③按價格帶來看，簽約的多是哪種價格帶？

1. 東京都心的新房狀況

①　新房的發賣數量・簽約數量・簽約比率

過去一年東京都心的新房平均一個月推出1,000戶左右，新冠肺炎的影響下，2020年4月和5月的發售量下降至500戶，但6月為730戶，和去年同月相比只下降18%。且發售當月的簽約率超過6成。(圖1-1)

圖1-1　東京都心新成屋發賣量・契約數・簽約率

②　新房平均價格・平方米單價

過去一年東京都心的新房平均價格為7,500萬日幣左右，2020年6月則為7,962萬日幣，比去年同期成長4%。過去一年平方米單價平均為120萬日幣，2020年6月為128萬日幣比起去年同期成長2%。(圖1-2)

圖1-2　東京都心新房平均單價・平方米單價

③　各價格帶新房的簽約數

從東京都心簽約的新房價格帶來看，4,000萬日幣到8,000萬日幣的區間是最多的，但2020年6月跟去年同期相比，1億日幣以上未滿2億的簽約數成長2成。(圖1-3)

圖1-3　東京都心新房各價格帶簽約數量

2. 東京郊區的新房狀況

①　新房的發賣數量・簽約數量・簽約比率

東京郊區的新房發售量，去年平均每月170戶左右，新冠肺炎影響下，2020年4月和5月下跌至50戶，但6月回到134戶和去年同期比減少2%而已。開賣當月的成交率也超過6成。(圖2-1)

圖2-1　東京郊區新成屋發賣量・契約數・簽約率

②　新房平均價格・平方米單價

過去一年東京郊區的新房平均價格為5,300萬日幣左右，2020年6月為5,330萬日幣，和去年同期比下降1%。平方米單價過去一年平均為80萬日幣，2020年6月為87萬日幣，和去年同期相比成長13%。(圖2-2)

圖2-2　東京郊區新房平均單價・平方米單價

③　各價格帶新房的簽約數

東京郊區的新房的簽約價格帶來看，2,500萬日幣到6,000萬日幣最多，但2020年6月跟去年同期相比，超過6,000萬日幣未滿1億日幣的簽約數量有增加。(圖2-3)

圖2-3　東京郊區新房各價格帶簽約數量

3. 神奈川縣的新房狀況

①　新房的發賣數量・簽約數量・簽約比率

過去一年神奈川縣平均每個月會推出460戶左右的新房，在新冠肺炎影像下，2020年4月和5月下滑到150戶。6月180戶，和去年同期617戶高水準相比，下滑了71%。開賣當月簽約率超過7成。(圖3-1)

圖3-1　神奈川縣新成屋發賣量・契約數・簽約率

②　新房平均價格・平方米單價

去年神奈川縣新房的平均價格為5,200萬日幣左右，2020年6月為5,312萬日幣，和去年同期相比成長2%。平方米單價去年平均為80萬日幣，2020年6月為82萬日幣，成長2%。(圖3-2)

圖3-2　神奈川縣新房平均單價・平方米單價

③　各價格帶新房的簽約數

神奈川縣新房的簽約價格帶來看，4,000萬日幣到6,000萬日幣中間的數量最多。2020年6月看起跟去年差不多。 (圖3-3)

圖3-3　神奈川県新房各價格帶簽約數量

4. 大阪市的新房狀況

①　新房的發賣數量・簽約數量・簽約比率

過去一年大阪市每月推出約660戶左右的新房，新冠肺炎影響下，2020年4月和5月下滑到250戶，不過6月有610戶，相比去年只減少19%。開賣當月的簽約率超過7成。 (圖4-1)

圖4-1　大阪市新成屋發賣量・契約數・簽約率

②　新房平均價格・平方米單價

過去一年大阪市新房的平均價格為3,600萬日幣左右，2020年6月平均為3,047萬日幣，比去年同月成長9%。平方米單價過去一年平均為80萬日幣，跟東京郊區和神奈川縣相同水準，但2020年6月為70萬日幣，和去年同期比減少5%。(圖4-2)

圖4-2　大阪市新房平均單價・平方米單價

根據房地產經濟研究所的數據，近畿地區與東京都心、東京郊區、神奈川縣不同，平均價格和每平方米單價每月變動很大的原因是因為市場規模小，一整棟建築的影響力很大，而資料當中也包含了投資公寓（相對較小的套房）。基本上來說，在有投資用公寓發售的當月平均價格也會下降，2020年6月可能也是相同的狀況。

③　各價格帶新房的簽約數

大阪是新房的簽約價格帶來看，2,500萬日幣以下佔了壓倒性的多數，2,500萬日幣以上6,000萬日幣以下為其次，但2020年6月和去年同期相比，2,500萬到4,000萬日幣左右的物件數量大幅增加。(圖4-3)

圖4-3　大阪市新房各價格帶簽約數量

5. 大阪府新房狀況

①　新房的發賣數量・簽約數量・簽約比率

過去一年大阪府平均每月推出270戶左右新房，新冠肺炎影響下，2020年4月和5月下滑至100戶。2020年6月188戶和前年同期420戶相比，減少了55%。開賣當月的簽約率也跌至6成。(圖5-1)

圖5-1　大阪府新成屋發賣量・契約數・簽約率

②　新房平均價格・平方米單價

過去一年大阪府新房平均價格為4,400萬日幣左右，2020年6月為4,636萬日幣，和去年同期相比成長10%。平方米單價過去一年平均為60萬日幣，但2020年6月為64萬日幣，和去年同期比增加13%。(圖5-2)

圖5-2　大阪府新房平均單價・平方米單價

③　各價格帶新房的簽約數

大阪府的新房簽約價格帶來看，2,500萬日幣到4,000萬日幣為最多，2020年6月和去年同期比看起來變化不大。 (圖5-3)

圖5-3　大阪府新房各價格帶簽約數量

整體來說由於新冠肺炎導致緊急宣言發布，因此在2020年4月和5月的開賣戶數和簽約量大幅減少，但在6月份則有所恢復。一方面可以發現，價格並沒有大幅下降的情況出現。

在這種情況下，這次我們根據新房的公開數據和大家分享市場的概況。依地區分別介紹了①相對開賣數的簽約數量和比率的變化(供需比率)，②販售平均價格和平方米單價，③按價格帶來看什麼樣的價格帶簽約量最多。

將來也想分享和中古屋進行比較等，更深入一層的情報給大家。

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