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2020.08.21

WealthPark資訊總監鈴木的連載專欄 近期的中古屋買賣數據

今天想用7月10日公益財團法人不動產流通促進中心,公布的中古屋買賣數據來看中古的屋買市場情況。

目錄

1. 中古屋買賣成交量

2020年7月中古屋買賣成交量和去年同期相比,北海道持平、東京都減少4%、神奈川縣減少6%、大阪府持平、福岡縣減少5%、沖縄縣減少5%。

圖1 中古屋買賣成交量

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如同上個月跟大家分享,2020年6月的成交量和去年同期相比,北海道減少34%、東京都減少12%、神奈川縣減少16%、大阪府增加6%、福岡縣減少22%、沖縄縣增加21%,和上個月相比北海道、之前瘦新冠肺炎影響下降兩位數的情況趨緩,可以看出中古屋的買賣市場有在回溫。

2. 中古屋買賣成交單價

接下來看平均的成交單價是如何變化,比較2020年7月和前年同月的數字,北海道1,672萬日幣(減少1%)、東京都4,572萬日幣(增加7%)、神奈川縣3,129萬日幣(增加5%)、大阪府2,584萬日幣(增加6%)、福岡縣1,981萬日幣(增加9%)、沖繩縣3,030萬日幣(增加20%),整體比去年成長。

因為平均價格成長的原因跟平均面積的的大小也有關係,因此接著來確認一下每平方米的單價是如何變化。

圖2 中古屋平均成交單價(單位:万円)

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3. 中古屋平方米成交單價

比較2020年7月和2019年7月的每平方米成交單價,北海道增加2%、東京都增加6%、神奈川縣增加6%、大阪府增加4%、福岡縣增加6%、沖繩縣增加11%。(圖3)

圖3 中古屋買賣物件每平方米(單位:万円)

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如同上個月跟大家分享,2020年6月的平方米單價,和去年同期相比,北海道增加1%、東京都增加2%、神奈川縣增加2%、大阪府增加1%、福岡縣增加1%、沖繩縣增加3%,由此來看全日本都有增加的跡象。

關於這點跟購買的物件年分比較新可能有關,所以從由買賣成物件的平均建築年份來看,東京都的平均建築年份和2019年7月的22.7年相比, 2020年7月為20.3年,少了1%。神奈川縣來看,平均建築年份2019年7月的22.7年相比, 2020年7月為22.0年少了3%,在福岡來看,平均建築年份2019年7月的24.6年相比,2020年7月為23.1年少了6%,在沖繩來看,平均建築年份2019年7月的19.4年相比,2020年7月為15.4年少了21%。因此,我認為這是導致每平方米單價成長的原因。(圖4)

不過東京和神奈川的築年數並沒有差太多,由於每平方米的單價相應上漲,因此價格似乎保持在較高水平而不是下降。

圖4 中古屋買賣物件平均建築年份

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以上就是本次由近期中古屋買賣資料來看市場近況的分析。

由於新冠肺炎導致中古屋的交易量下滑,這部分已經大致回復。此外,北海道、東京、神奈川、大阪、福岡和沖繩的價格也都沒有下滑的趨勢。特別是東京和神奈川,儘管物件並不是特別新但價格依然上漲的部份讓我給留下了深刻的印象。

往後WP也將會持續提供情報給大家參考。

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