WealthPark x Arthur Kho 深入对话①「操千曲而后晓声、观千剑而后识器」

WealthPark非常荣幸地邀请Arthur Kho先生，亲临日本进行首次个人访问。

「操千曲而后晓声、观千剑而后识器」

Arthur Sir 用一句说话开始了今天WealthPark和Arthur的深入对谈、分享他由香港资深房产投资角度来一起看看日本房地产。

 Arthur Kho 吴贤德 先生 BA, PGDE, MA, MEd

Arthur Kho 是香港教育和投资界的知名人物。他是当年盛极一时的英皇教育集团「顾问讲师」，更是大学入学考试的首席名师，在任期间，成功为集团取得「市场领导」No.1 地位，在高考中文课程方面取得卓越成就，成为高考年代的中文文宗，学子交口称誉，名气广传于香港各名校学界中，多年来，教导了十多万学生。今天社会上的八十后和九十后大学生，当年大多受教于 Arthur Sir 的课堂下。

Arthur Sir 曾参与过无数大型演讲会主讲嘉宾、更出版过教学参考书籍，同时在主流媒体担任嘉宾和讲者。退下前线教学工作后，更成为国内大型教育集团的培训讲师，甚至被选为唯一一位代表香港讲师出席中国大型教育演讲会的主讲嘉宾，入选岭南大学五十杰出学人，更曾担任过岭南大学校长特别顾问。

Arthur Sir 同时在文化推广和社会参与方面表现卓越，参与过不同类别的义务社会工作、学术顾问、文化编辑等。而且，不但在不动产投资领域上，在艺术投资方面亦具心得。近年，亦参与电影制作，作品入选欧美国际影展「竞赛电影」，备受肯定。

Arthur Sir 善以启发式教学，对宏观经济形势见解独到，善于掌握历史的高低节奏，在投资领域成就斐然，媒体时常争相报导。其中，尤以房地产投资见解最为深刻，多次受邀在各媒体分享心得，并获得香港无线电视财经资讯台邀请成为主力嘉宾，节目广受欢迎。总的来说，Arthur Kho 以卓越的学识、独到的分析和丰富的经历在教育、文化和投资领域各方面取得广泛的成就和影响力。

无容置疑，Arthur Sir 在香港教育界确具有深厚的影响力。而且由于他已经从事投资香港房地产超过20年，身体力行买卖过的物业超过七十多次，所谓「操千曲而后晓声、观千剑而后识器」，投资战场经验丰富，非一般只有理论而没有太多实质经验的投资者可比。
行内每称颂 Arthur Sir 的投资预感能力，他于2003、2008 两次大危机，香港房地产谷低劣况下大量买入优质物业。及至2017年开始沽出商铺物业，2019年初更在香港房地产价格最高点售出多年持有的「所有」投资物业，成功演绎了什么叫做低买高卖的投资神技。

Arthur Sir 在疫情前以超成功姿态退出香港房地产市场，将不动的资金一瞬间变为流动性强的现金，并利用疫情三年布局，在全球买下优质抗跌力强的潜质实物。其中，独特的市场见解令Arthur Sir 将部分资金转投日本房地产市场（其实，Arthur Sir 于2017年已经开始布局日本房地产市场，而且只集中买入他认为潜质的一、两个区域）< /em>。 Arthur Sir 每次如鹰隼的眼界和独立不从群众的投资哲学，不仅为他带来丰厚的金钱回报和财务自由，更令他成为当年香港《信报》专题报告和讲座「为何他四十岁可以退休」的主角嘉宾。

当初为何选择投资日本房产？

Arthur：2006年，我首次踏足日本，对日本的社会安全、四季分明的优美环境和气候和日圆强等留下了非常深刻印象。在2006年至2018年期间，我不仅游历了东京，还走访了日本的乡村地区，并对日本有了更深入的了解。我透过深入研究日本的文化和生活方式，意识到投资失败源自于不充分的调查。由于日本的城市高度安全，民族性信頼度高、体制健全、在深入理解一般社会底层需求后，我于2017年深刻认识到梅田是个卓越的投资区域。正好在参加了一个在香港的「梅田新建房产展销会」后，我决定开始在日本进行投资。

您是透过什么途径认识WealthPark?

Arthur：在展销会我接触了WealthPark这家拥有多国籍员工、能够解决我不擅长日语的问题的日资房地产公司。我相信在这样的日资房地产公司管理日本资产下，自己的资产将不会被欺诈。这个决定支持着我在日本投资的起步，而我对日本的深入了解进一步增强了信心。

当初存在多间管理公司可选择，但由于个人对日本房地产投资的了解超过现场工作人员，基于经验判断WealthPark是确实无误的选择。 WealthPark在APP研发和更新、在过去７年一直与时倶进、提供最新最豊富的日本房地产资讯、充足的物业投资资讯等方面，提供多国语言支援、为投资者提供了必要的条件。我认为管理公司的后续服务至关重要，而在这方面，我对WealthPark的卓越表现留下深刻印象。我坚信对可靠国家的投资不会有问题，因此能够安心地开始在日本进行投资。这项决策的正确性最终导致了日本房地产投资的成功。

您在什么方面寻求WealthPark的服务，例如资产管理、房地产投资咨询或其他？ WealthPark的服务是否满足了您的期望？

Arthur：长期的投资考虑事项繁多。虽然知识可透过网路检索、书本学习，但仅凭知识进行投资容易失败。因为只有亲身经历，才能深刻理解日本投资的细节，例如税制、租赁文化、地理价值等。从一开始就理解日本房地产投资的缺点至关重要，只有克服这些问题，才有可能正确选择投资的房产。

WealthPark不会仅仅是一间房产管理公司、推销日本房产的公司，更传递最新的日本房地产资讯，为投资者自我分析提供非常有价値的帮助。他们更提供海外投资者所需的全方位支援，帮助投资者由买卖到管理并在最关健的时刻、提供全面的支援使得投资者能够更好地理解市场趋势，做出明智的长期投资决策。

请分享一些您与WealthPark合作的具体经验，例如购买、管理或出售房地产的情况。

Arthur：管理服务方面，员工的亲切服务给予我深刻的印象。在一次提交文件时，工作人员会根据我的时间安排亲自前来取件，这种灵活性和服务让我感到非常感激。尤其是在疫情期间，他们的服务应对给人一种安心感，在不在面对面的状况下幸好可利用APP的聊天室沟通、人在海外沟通也很顺畅、在疫情期间的3年让我更加感到安心。

此外，在员工的服务中感受到真诚的款待之心。员工的细心服务消除了我的不安和疑虑，建立了信任感。这样的服务对投资者至关重要，为他们提供专业且愉快的交易环境将在长期交往中产生巨大优势。如果管理公司的服务能超越投资者的期望，那么在投资项目中取得成功将变得更加可行。

对于WealthPark的服务, 可给予我们一些意见吗?

Arthur：在过去20年间，我在香港进行投资，深刻体会到持续成长的重要性。目前，我没有其他海外投资，主要关注在日本的投资。

然而，我不仅对日本的投资领域很熟悉，也意识到自己对海外投资文化的理解还不够深刻。日本的房地产市场虽然有地震的风险，但却具有稳定性。考虑到日圆的贬值、租金收入的稳定性等因素，这些都成为我投资中最基本的考量。从香港的角度来看，我透过香港投资知识和经验对日本的房地产市场进行了评估，包括对疫情影响和近年海外投资日本的加速方面。

此外，我认为身为投资者的成长至关重要，而我对WealthPark的期望也是希望贵公司能够不断壮大，更希望WealthPark会一直増加海外的发展、 让投资者可一起成长，寻找新的投资机会，走上成功之路。透过共同的学习和进步，我相信我们能够共同打造更好的日本投资环境。

冲动和错觉导致的投资通常缺乏谨慎的计画和研究，可说是投资失败中最应该避免的原因。受一时情绪和冲动的驱使，匆忙做出决定，往往没有充分考虑市场波动和风险，导致投资判断不稳定。此外，基于错觉的投资往往建立在与现实不符的期望值和预测之上，缺乏基于客观数据和资讯的充分分析。这使得投资者面临事实不符合的情况和高风险，增加了遭受损失的可能性。成功的投资应建立在冷静的判断和高品质资讯的基础上，应避免基于一时冲动或错误认知所做的投资判断。

注:Arthur到访京都时的留影

将来有打算移民到日本吗？

Arthur：目前阶段，我并没有具体考虑移居日本的计划，首先要注意到日本是一个相对难以移民的国家。移民面临很高的门槛，要取得国籍和永久居留权并不容易。日本社会有着独特的文化和语言，虽然有一些体制和制度是为外国人来日而设，但实际上移民并非易事。如果将来考虑移居，需要谨慎考虑各种因素，并制定谨慎的计划。

(待续)