WealthPark x Arthur Kho 深入對話①「操千曲而後曉聲、觀千劍而後識器」

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WealthPark非常榮幸地邀請Arthur Kho先生，親臨日本進行首次個人訪問。

「操千曲而後曉聲、觀千劍而後識器」

Arthur Sir 用一句説話開始了今天WealthPark和Arthur的深入對談、分享他由香港資深房産投資角度來一起看看日本房地産。

 Arthur Kho 吳賢德 先生 BA, PGDE, MA, MEd

Arthur Kho 是香港教育和投資界的知名人物。他是當年盛 極一時的英皇教育集團「顧問講師」，更是大學入學考試的首席名師，在任期間，成功為集團取得「市場領導」No.1 地位，在高考中文課程方面取得卓越成就，成為高考年代的中文文宗，學子交口稱譽，名氣廣傳於香港各名校學界中，多年來，教導了十多萬學生。今天社會上的八十後和九十後大學生，當年大多受教於 Arthur Sir 的課堂下。

Arthur Sir 曾參與過無數大型演講會主講嘉賓、更出版過教學參考書籍，同時在主流媒體擔任嘉賓和講者。退下前線教學工作後，更成為國內大型教育集團的培訓講師，甚至被選為唯一一位代表香港講師出席中國大型教育演講會的主講嘉賓，入選嶺南大學五十傑出學人，更曾擔任過嶺南大學校長特別顧問。

Arthur Sir 同時在文化推廣和社會參與方面表現卓越，參與過不同類別的義務社會工作、學術顧問、文化編輯等。而且，不但在不動產投資領域上，在藝術投資方面亦具心得。近年，亦參與電影製作，作品入選歐美國際影展「競賽電影」，備受肯定。

Arthur Sir 善以啓發式教學，對宏觀經濟形勢見解獨到，善於掌握歷史的高低節奏，在投資領域成就斐然，媒體時常爭相報導。其中，尤以房地產投資見解最為深刻，多次受邀在各媒體分享心得，並獲得香港無綫電視財經資訊台邀請成為主力嘉賓，節目廣受歡迎。總的來說，Arthur Kho 以卓越的學識、獨到的分析和豐富的經歷在教育、文化和投資領域各方面取得廣泛的成就和影響力。

無容置疑，Arthur Sir 在香港教育界確具有深厚的影響力。而且由於他已經從事投資香港房地產超過20年，身體力行買賣過的物業超過七十多次，所謂「操千曲而後曉聲、觀千劍而後識器」，投資戰場經驗豐富，非一般只有理論而沒有太多實質經驗的投資者可比。
行內每稱頌 Arthur Sir 的投資預感能力，他於2003、2008 兩次大危機，香港房地產谷低劣況下大量買入優質物業。及至2017年開始沽出商舖物業，2019年初更在香港房地產價格最高點售出多年持有的「所有」投資物業，成功演繹了什麼叫做低買高賣的投資神技。

Arthur Sir 在疫情前以超成功姿態退出香港房地產市場，將不動的資金一瞬間變為流動性強的現金，並利用疫情三年布局，在全球買下優質抗跌力強的潛質實物。其中，獨特的市場見解令 Arthur Sir 將部分資金轉投日本房地產市場（其實，Arthur Sir 於 2017年已經開始布局日本房地產市場，而且只集中買入他認為潛質的一、兩個區域）。Arthur Sir 每次如鷹隼的眼界和獨立不從群眾的投資哲學，不僅為他帶來豐厚的金錢回報和財務自由，更令他成為當年香港《信報》專題報告和講座「為何他四十歲可以退休」的主角嘉賓。

當初為何選擇投資日本房産？

Arthur：2006年，我首次踏足日本，對日本的社會安全、四季分明的優美環境和氣候和日圓強等留下了非常深刻印象。 在2006年至2018年期間，我不僅遊歷了東京，還走訪了日本的鄉村地區，並對日本有了更深入的了解。 我透過深入研究日本的文化和生活方式，意識到投資失敗源自於不充分的調查。 由於日本的城市高度安全，民族性信頼度高、體制健全、在深入理解一般社會底層需求後，我於2017年深刻認識到梅田是個卓越的投資區域。 正好在參加了一個在香港的「梅田新建房産展銷會」後，我決定開始在日本進行投資。

您是透過什麼途徑認識WealthPark?

Arthur：在展銷會我接觸了WealthPark這家擁有多國籍員工、能夠解決我不擅長日語的問題的日資房地産公司。 我相信在這樣的日資房地産公司管理日本資産下，自己的資産將不會被欺詐。 這個決定支持著我在日本投資的起步，而我對日本的深入了解進一步增強了信心。

當初存在多間管理公司可選擇，但由於個人對日本房地産投資的了解超過現場工作人員，基於經驗判斷WealthPark是確實無誤的選擇。 WealthPark在APP研發和更新、在過去７年一直與時倶進、提供最新最豊富的日本房地産資訊、充足的物業投資資訊等方面，提供多國語言支援、為投資者提供了必要的條件。 我認為管理公司的後續服務至關重要，而在這方面，我對WealthPark的卓越表現留下深刻印象。 我堅信對可靠國家的投資不會有問題，因此能夠安心地開始在日本進行投資。 這項決策的正確性最終導致了日本房地産投資的成功。

您在什麼方面尋求WealthPark的服務，例如資產管理、房地產投資諮詢或其他？WealthPark的服務是否滿足了您的期望？

Arthur：長期的投資考慮事項繁多。雖然知識可透過網路檢索、書本學習，但僅憑知識進行投資容易失敗。因為只有親身經歷，才能深刻理解日本投資的細節，例如稅制、租賃文化、地理價值等。從一開始就理解日本房地産投資的缺點至關重要，只有克服這些問題，才有可能正確選擇投資的房産。

WealthPark不會僅僅是一間房産管理公司、推銷日本房産的公司，更傳遞最新的日本房地産資訊，為投資者自我分析提供非常有價値的幫助。他們更提供海外投資者所需的全方位支援，幫助投資者由買賣到管理並在最關健的時刻、提供全面的支援使得投資者能夠更好地理解市場趨勢，做出明智的長期投資決策。

請分享一些您與WealthPark合作的具體經驗，例如購買、管理或出售房地產的情況。

Arthur：管理服務方面，員工的親切服務給予我深刻的印象。 在一次提交文件時，工作人員會根據我的時間安排親自前來取件，這種靈活性和服務讓我感到非常感激。 尤其是在疫情期間，他們的服務應對給人一種安心感，在不在面對面的狀況下幸好可利用APP的聊天室溝通、人在海外溝通也很順暢、在疫情期間的3年讓我更加感到安心。

此外，在員工的服務中感受到真誠的款待之心。 員工的細心服務消除了我的不安和疑慮，建立了信任感。 這樣的服務對投資者至關重要，為他們提供專業且愉快的交易環境將在長期交往中產生巨大優勢。 如果管理公司的服務能超越投資者的期望，那麼在投資項目中取得成功將變得更加可行。

對於WealthPark的服務, 可給予我們一些意見嗎?

Arthur：在過去20年間，我在香港進行投資，深刻體會到持續成長的重要性。 目前，我沒有其他海外投資，主要關注在日本的投資。

然而，我不僅對日本的投資領域很熟悉，也意識到自己對海外投資文化的理解還不夠深刻。日本的房地產市場雖然有地震的風險，但卻具有穩定性。 考慮到日圓的貶值、租金收入的穩定性等因素，這些都成為我投資中最基本的考量。 從香港的角度來看，我透過香港投資知識和經驗對日本的房地產市場進行了評估，包括對疫情影響和近年海外投資日本的加速方面。

此外，我認為身為投資者的成長至關重要，而我對WealthPark的期望也是希望貴公司能夠不斷壯大，更希望WealthPark會一直増加海外的發展、 讓投資者可一起成長，尋找新的投資機會，走上成功之路。 透過共同的學習和進步，我相信我們能夠共同打造更好的日本投資環境。

衝動和錯覺導致的投資通常缺乏謹慎的計畫和研究，可說是投資失敗中最應該避免的原因。 受一時情緒和衝動的驅使，匆忙做出決定，往往沒有充分考慮市場波動和風險，導致投資判斷不穩定。 此外，基於錯覺的投資往往建立在與現實不符的期望值和預測之上，缺乏基於客觀數據和資訊的充分分析。 這使得投資者面臨事實不符合的情況和高風險，增加了遭受損失的可能性。 成功的投資應建立在冷靜的判斷和高品質資訊的基礎上，應避免基於一時衝動或錯誤認知所做的投資判斷。

註:Arthur到訪京都時的留影

將來有打算移民到日本嗎？

Arthur：目前階段，我並沒有具體考慮移居日本的計劃，首先要注意到日本是一個相對難以移民的國家。 移民面臨很高的門檻，要取得國籍和永久居留權並不容易。 日本社會有著獨特的文化和語言，雖然有一些體制和制度是為外國人來日而設，但實際上移民並非易事。 如果將來考慮移居，需要謹慎考慮各種因素，並制定謹慎的計劃。

(待續)