新冠病毒專題:有拖欠租金可能的居民可申請的補助金和金融機構的支持

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大家好,

為因應近期特殊的疫情狀況,今後我們想提供給WealthPark App的使用者更多符合當下情勢,並且想進一步瞭解的情報。

本次內容為假定因新冠肺炎(CONVID-19)導致租金欠繳的局面下 ①可能面臨租金欠繳的租客,有哪些可以利用的補助?以及②金融行業對於既有債務和貸款又是如何的對應情況。這邊就將我們所了解的情況和大家分享。

1.可能面臨租金欠繳的租客可以利用的補助款

美國紐約4月有將近4成的人無法繳納租金,據報導5月可能會更多。現在日本國內租金欠繳的情況如何,雖然目前尚無確切統計的數據,但是在新冠肺炎疫情尚未緩解之下,租金欠繳案例增加想必是無可避免的。

日本的新冠肺炎對策中,有從各個角度出發的補助金,而可能面臨租金欠繳的人,可以申請的補助款便是「住居確保給付金」。該補助款的目的為確保「因離職等原因導致經濟困難,失去住處或是有可能失去住處的人,因領取住居確保給付金從而保有安定的住處,並意圖再就職自立。」只要符合支付對象和支付條件,原則上可領取三個月。以東京都特別區來說,單身者每月可領日幣53,700,兩人家庭則每月可領日幣64,000。

而本次新冠肺炎對策中,針對此款項的支付對象和支付條件放寬了標準。不但撤銷了支付對象在申請當日需未滿65歲的年齡條件,在支付條件中,即使申請日當月的收入超過標準,只要下個月的收入減少到符合條件就直接承認為下個月的申請(2020年3月9日)。

此外,2020年4月20日預計再放寬符合支付對象的資格,從目前為止的「離職或停業後未滿兩年的人」放寬到「因個人或非個人原因導致收入減少,雖未離職或停業,但符合領取標準也視為支付對象」。可依照上述條件來確認可能面臨租金欠繳的租客是否符合領取政府補助款資格。

表1:日本厚生労働省「住居確保給付金概要」

2. 新冠肺炎下,金融機構對於既有債務和貸款的對應情況

接著要來談的是包含因新冠肺炎導致租金欠繳等,針對既有債務相關償還和貸款,日本金融廳對金融機構下
了以下的請求。(擷取自2020年3月6日「金融廳給因新冠肺炎蔓延而受影響的企業主・個人的支援對策」)

  • 對於既有債務,謹慎關注追蹤企業主的狀況,且對於本金和利息的償還期限等相關條件變更,迅速靈活對應。
  • 對於新的貸款申請,各金融機構應積極實施緊急貸款制度(可變通的擔保・保證要求),包含活用政策金融機構和信用保證協會的「經營環境變化對應資金」及「經營安定關聯保證」,迅速且適當的對應企業主的需求。

實際上來看,每家銀行對既有債務的條件變更和其手續費當然有所出入。以北洋銀行來說,對於因新冠肺炎感染擴大而生活受到影響的客人,其公寓貸款的條件變更是不收取手續費的。其他相關新冠肺炎對策,各銀行針對短期被影響的企業和個人等,也陸續提供特別的貸款內容 (表2)。

表2:全國銀行協會「會員銀行對新冠肺炎的對應」

雖然日本金融廳請求金融機構對於新辦貸款應活用政策金融機構的「經營環境變化對應資金」及「經營安定關聯保證」來對應企業主的需求,但用基礎利率提供「經營環境變化對應資金」貸款的日本政策金融公庫所推出的「新冠肺炎感染症特別貸款」,則提供了更優惠的利息(表3)。

該貸款提供受新冠肺炎影響導致業績下滑的企業以恢復業績為目標的設備和營運資金,單純做為購物資金的申請則可能不會通過。確切標準還請向金融公庫確認為主。

日本政策金融公庫「新冠肺炎感染症特別貸款」概要

如上所述,本期的內容便是將WealthPark所理解的①可能面臨租金欠繳的租客,有哪些可以利用的補助?②新冠肺炎下,金融行業對於既有債務和貸款的對應情況,分享給大家參考。往後我們也會用各種不同角度去看包含美國等海外各國的案例,並分享給大家。如果有任何意見、期望、疑問等,請不吝跟我們連繫告知,並再次感謝各位的閱讀。

【参考資料】

  • 厚生労働省住居確保補給金概要(平成27年9月14日)

https://www.mhlw.go.jp/file/06-Seisakujouhou-12000000-Shakaiengokyoku-Shakai/0914_shiryou03_1.pdf

  • 厚生労働省住居確保補給金放寬相關條件(令和2年3月9日)

https://www.mhlw.go.jp/content/000605807.pdf

  • 厚生労働省住居確保補給金預計相關修正(令和2年4月7日)

https://www.mhlw.go.jp/content/000620018.pdf

  • 因新冠肺炎日本金融廳對金融行業的請求(令和2年3月6日)

https://www.fsa.go.jp/ordinary/coronavirus202001/06.pdf

  • 日本政策金融公庫新冠肺炎特別貸款

https://www.jfc.go.jp/n/finance/search/covid_19_m.html

  • 全國銀行協會會員行針對新冠肺炎的對應

https://www.zenginkyo.or.jp/topic/covid19-jbamembers/