投資機遇 | 京都 | 田字區域

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投資日本房產，長租在東京，民宿在大阪，京都是情懷。其實很多日本人本身也是，因爲對京都有著特殊的感情，才會選擇在京都買房。喜歡京都的人，不論氣候是否宜人，僅因喜愛日式庭園風格的建築和日本文化，其實京都的房產市場也正吸引著國外富裕人士買來投資或者自己居住。

京都獨有的四季

京都以其獨特而豐富的四季變化而聞名，每個季節都展現著不同的風采和魅力。
春季，當櫻花綻放的時候，整個城市彷彿被粉色的花瓣所籠罩。遊人們在櫻花樹下漫步，享受這片花海的美麗。
夏季，儘管夏天在京都可能會有些炎熱，但它也帶來了豐富多彩的文化慶典和傳統活動。祇園祭是夏季最重要的慶典之一，人們身著傳統服裝，載歌載舞，慶祝京都的繁榮和文化。
秋季，京都的秋天是美不勝收的。樹葉變成了金黃、紅色和橙色的海洋，給整個城市增添了一抹迷人的色彩。哲學之道、清水寺和其他許多景點成為欣賞秋葉的最佳去處。此外，秋季還有傳統的舞踏表演和茶道儀式等文化活動，讓人們能夠深入體驗京都獨特的文化和藝術。
冬季，京都的冬天寒冷而寧靜，彷彿置身於一個夢幻般的世界中。雪花飄落在歷史悠久的庭園和寺廟之上，營造出一種神秘而浪漫的氛圍。人們會參觀寺廟，祈福，並品嚐冬季特色的寺廟美食和茶道。

人人嚮往的京都，是日本最能感受“真實日本”的地方，遊客絡繹不絕。這座古城可以延續1200年的風貌不變，這也因為京都，它爲了保持城市的價值和風景，制定了《景觀條例》，這些嚴格的建築法規和居民們的熱愛，使得京都成為一座能夠生動展現古老文化的城市。

京都房市的特色

景觀條例

高度限制，外観限制等景觀條例 ，保持了1200年的古城風貌， 提升品古都牌價值，資產保值力。這裏的星巴克和麥當勞等許多建築的顔色和別的城市不一樣。１972年最初設置的這個建築法規以來、比如對戶外廣告顔色以及顏色的面積比率，這些都有詳細的規定標準。

旅遊業旺盛

旅遊資源豐富，旅遊業增長，帶動京都酒店的建設熱潮，也使地價飆升。2023 年到2026之間，6家酒店外資酒店會陸續開業。他們是京都都喜天麗酒店，東山悅榕莊，京都六善酒店，京都麗晶酒店，京都希爾頓酒店，京都香格里拉大酒店。另外幾家亞洲的熱門酒店 也都選擇了京都作為進軍日本的第一站。外資酒店紛紛投資京都，也説明他們看到了京都發展的潛力。疫情之後因爲酒店的需求是會越來越大，開發商能拿到建房的地段也將會越來越少。

租屋空置率低

學生多，大學生人口比率日本都市中第1位。名企總公司，單身上班族多，空置率低。世界著名的遊戲機製造商「任天堂」和著名的手機和其他電子設備「京瓷」目前都位於京都。

田字區域是京都著名的資產保值地段

田字區域位於京都市中心，其歷史可以追溯到平安時代（794年至1185年）。這個地區以其獨特的田字形街道佈局而得名。在過去的幾個世紀裡，田字區域一直是貴族和武士階層的居住地，保留了許多古老的建築和傳統文化。

田子區域在哪裏？

• 田字區域是指北邊的御池通、南邊的五條通、東邊的堀川通、西邊的河原町通所包圍的區域。
• 位於京都市中心，地鐵、巴士交通便利，商務、旅遊、生活各方面人流熙熙攘攘。
• 四條河原町位於四條通和河原町通的交匯處，以阪急河原町站為活動中心，店鋪鱗次櫛比，一直到四條烏丸，熙熙攘攘。 此外，東側毗鄰的鴨川也作為人們的休閒場所和旅遊據點而頗受歡迎。

田子區域爲什麽人氣？

• 不僅交通便利，而且醫院、學校、生活環境配套齊全，是非常受老年人、年輕人、學生歡迎的地區。
• 雖然位於市區，但也靠近自然風景和觀光景點，而且設施齊全，作為別墅深受國内外人士歡迎。
• 四條烏丸周邊地區是四條通和烏丸通的交匯處，是京都商業區的中心，有許多寫字樓、百貨商店和​​商業設施。
• 這裡是京都市資產價值最高的地區，而且由於用地有限，新公寓建設很少，資產價值很難下降。 這是一個非常有價值的擁有公寓大樓的區域。
• 京都新公寓大樓的開發並不像其他城市那麼容易。並且是只要有土地，疫情之前，都會用於建酒店，由於是城市中土地有限的區域，房產價值很難下降。
• 由於是熱門區域，所以空置或租金下降的風險很小，因此是一個非常值得作為盈利物業進行管理的區域。
• 新公寓大樓很快就會售空，因此，如果您遇到一套優質公寓大樓，那麼您就非常幸運了。

京都一直以來都是倚靠觀光旅遊業發展的重鎮,京都市有許多名宿旅館都位於田字地區。田字區域位居京都的中心位置,鄰近京都旅遊的重點景點,加上其得天獨厚的地理位置和悠久的歷史文化,房價一直居高不下,可說是京都首屈一指的高級住宅地段。
田字區域蘊含豐富的人文景觀與生態資源,加上其卓越的地理位置價值,使之成為京都房地產市場中最為搶手的高級住宅用地。此區域內的房產向來供不應求,倘若能在今日合適的價格購入,必定能獲得可觀的資本增值,同時也可長期出租獲取穩定的租金收入,可謂京都房地產的黃金地段。

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