東京再開發地區對房地産未來潛力的影響

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再開發地區的主要吸引力在於未來價值成長的潛力，這也正是長期房地產投資的重要驅動力。

再開發地區被認為有「未來潛力」的主要因素

提高便利性

在選擇房地產時，特別需要考慮的因素之一是便利性。
在再開發地區，會進行車站周邊導向和設施的整備。周邊道路和主要道路會得到改善，車站周邊會有商業設施、醫院、辦公室和公共設施的建設。這將使地區方便於日常生活、休閒購物和娛樂活動，提高住宅需求。

辦公大樓更加集中

在再開發地區，如車站前的便利性較高的地方，通常會集中興建辦公大樓。
人口流入增加促使周邊地區的住宅需求上升，有助於減少空置風險並提高資產價值。

提高地區的品牌知名度

將一個地區重新開發成舒適的居住地，同時改善景觀和公共安全，可以提高整個地區的品牌知名度並增加土地價值。

東京都內特別受關注的４個再開發地區實際對地價和人口的影響

来源：ダイヤモンド不動産研究所

JR山手線的新車站 – 高輪Gateway站

在東京市內建設新車站並不常見，但第30個山手線車站，即高輪Gateway站，在2020年開業。它距離品川站僅1站，並靠近都營浅草線的泉岳寺站。

該站前區域也計劃進行大規模的再開發，稱為「東京碼頭專案（第1期）」，並以「TokyoYard PROJECT」為名，周邊地區也正在進行再開發。

位於高輪門路站附近的商業地點（東京港高輪區3-25-22）的土地價格在過去10年（自2012年至2022年）已經上漲了約70％。

Metro日比谷線的新車站 – 虎之門Hills站

虎之門地區正在進行由森大廈（Mori Building）主導的大規模再開發，高層建築正在相繼興建。在這個區域，東京地鐵日比谷線的虎之門Hills站於2020年開業。車站周圍已經建成了虎之門山塔樓（虎之門ヒルズ 森タワー）於2014年和虎之門山商務大廈（虎之門ヒルズ ビジネスタワー）於2020年。此外，預計於2023年開業的「虎之門Hills站大樓（暫定名）」，以及周圍的超高層商務大廈，如「愛宕綠山」等，也已經開業。

位於虎之門Hills站附近的商業地點（東京港虎之門區1-16-8）的土地價格在2012年至2022年期間已經上漲了約110.1％，增幅超過了一倍。

百年難遇大規模再開發 – 澀谷地區

目前，澀谷站周邊地區正在進行一個被譽為「百年難遇」的大規模再開發。此外，即使現在仍在進行的「澀谷櫻丘口」的再開發項目也將於2023年完成。比較整個澀谷區的平均土地價格，住宅地價格自2012年至2022年間已經上漲了約85％。

澀谷站擁有多條交通線路，並且預計在2023年將開通東急新橫濱線會令該地區的住宅需求可能會進一步增加。

車站周圍大規模再開發 – 大崎地區

過去，地價上升已經發生在多個地區，例如，大崎地區的一棟屬於一家大型房地產公司的塔樓公寓的附近，2013年的基準地價已經成為排名第一的地區。

大崎是JR山手線的其中一個站，周圍有被稱為御殿山的高級住宅區。該車站周圍正在進行大規模再開發，並建設了多棟辦公大樓。此外，品川站開通中央新幹線也提高了該地的便捷性，這也提高了地價上漲了約24.4％。結果，這一地區的公寓價格也上升了。

以下15個重點地區正進行「再開發項目」房地産市場的未來潛力非常期待。