投资机遇 | 京都 | 田字区域

投资日本房产，长租在东京，民宿在大阪，京都是情怀。其实很多日本人本身也是，因为对京都有着特殊的感情，才会选择在京都买房。喜欢京都的人，不论气候是否宜人，仅因喜爱日式庭园风格的建筑和日本文化，其实京都的房产市场也正吸引着国外富裕人士买来投资或者自己居住。

京都独有的四季

京都以其独特而丰富的四季变化而闻名，每个季节都展现着不同的风采和魅力。
春季，当樱花绽放的时候，整个城市仿佛被粉色的花瓣所笼罩。游人们在樱花树下漫步，享受这片花海的美丽。
夏季，尽管夏天在京都可能会有些炎热，但它也带来了丰富多彩的文化庆典和传统活动。祇园祭是夏季最重要的庆典之一，人们身着传统服装，载歌载舞，庆祝京都的繁荣和文化。
秋季，京都的秋天是美不胜收的。树叶变成了金黄、红色和橙色的海洋，给整个城市增添了一抹迷人的色彩。哲学之道、清水寺和其他许多景点成为欣赏秋叶的最佳去处。此外，秋季还有传统的舞踏表演和茶道仪式等文化活动，让人们能够深入体验京都独特的文化和艺术。
冬季，京都的冬天寒冷而宁静，仿佛置身于一个梦幻般的世界中。雪花飘落在历史悠久的庭园和寺庙之上，营造出一种神秘而浪漫的氛围。人们会参观寺庙，祈福，并品尝冬季特色的寺庙美食和茶道。

人人向往的京都，是日本最能感受“真实日本”的地方，游客络绎不绝。这座古城可以延续1200年的风貌不变，这也因为京都，它为了保持城市的价值和风景，制定了《景观条例》，这些严格的建筑法规和居民们的热爱，使得京都成为一座能够生动展现古老文化的城市。

京都房市的特色

景观条例

高度限制，外観限制等景观条例 ，保持了1200年的古城风貌， 提升品古都牌价值，资产保值力。这里的星巴克和麦当劳等许多建筑的颜色和别的城市不一样。 １972年最初设置的这个建筑法规以来、比如对户外广告颜色以及颜色的面积比率，这些都有详细的规定标准。

旅游业旺盛

旅游资源丰富，旅游业增长，带动京都酒店的建设热潮，也使地价飙升。 2023 年到2026之间，6家酒店外资酒店会陆续开业。他们是京都都喜天丽酒店，东山悦榕庄，京都六善酒店，京都丽晶酒店，京都希尔顿酒店，京都香格里拉大酒店。另外几家亚洲的热门酒店 也都选择了京都作为进军日本的第一站。外资酒店纷纷投资京都，也说明他们看到了京都发展的潜力。疫情之后因为酒店的需求是会越来越大，开发商能拿到建房的地段也将会越来越少。

租屋空置率低

学生多，大学生人口比率日本都市中第1位。名企总公司，单身上班族多，空置率低。世界著名的游戏机制造商「任天堂」和著名的手机和其他电子设备「京瓷」目前都位于京都。

田字区域是京都著名的资产保值地段

田字区域位于京都市中心，其历史可以追溯到平安时代（794年至1185年）。这个地区以其独特的田字形街道布局而得名。在过去的几个世纪里，田字区域一直是贵族和武士阶层的居住地，保留了许多古老的建筑和传统文化。

田子区域在哪里？

• 田字区域是指北边的御池通、南边的五条通、东边的堀川通、西边的河原町通所包围的区域。
• 位于京都市中心，地铁、巴士交通便利，商务、旅游、生活各方面人流熙熙攘攘。
• 四条河原町位于四条通和河原町通的交汇处，以阪急河原町站为活动中心，店铺鳞次栉比，一直到四条乌丸，熙熙攘攘。此外，东侧毗邻的鸭川也作为人们的休闲场所和旅游据点而颇受欢迎。

田子区域为什么人气？

• 不仅交通便利，而且医院、学校、生活环境配套齐全，是非常受老年人、年轻人、学生欢迎的地区。
• 虽然位于市区，但也靠近自然风景和观光景点，而且设施齐全，作为别墅深受国内外人士欢迎。
• 四条乌丸周边地区是四条通和乌丸通的交汇处，是京都商业区的中心，有许多写字楼、百货商店和​​商业设施。
• 这里是京都市资产价值最高的地区，而且由于用地有限，新公寓建设很少，资产价值很难下降。这是一个非常有价值的拥有公寓大楼的区域。
• 京都新公寓大楼的开发并不像其他城市那么容易。并且是只要有土地，疫情之前，都会用于建酒店，由于是城市中土地有限的区域，房产价值很难下降。
• 由于是热门区域，所以空置或租金下降的风险很小，因此是一个非常值得作为盈利物业进行管理的区域。
• 新公寓大楼很快就会售空，因此，如果您遇到一套优质公寓大楼，那么您就非常幸运了。

京都一直以来都是倚靠观光旅游业发展的重镇,京都市有许多名宿旅馆都位于田字地区。田字区域位居京都的中心位置,邻近京都旅游的重点景点,加上其得天独厚的地理位置和悠久的历史文化,房价一直居高不下,可说是京都首屈一指的高级住宅地段。
田字区域蕴含丰富的人文景观与生态资源,加上其卓越的地理位置价值,使之成为京都房地产市场中最为抢手的高级住宅用地。此区域内的房产向来供不应求,倘若能在今日合适的价格购入,必定能获得可观的资本增值,同时也可长期出租获取稳定的租金收入,可谓京都房地产的黄金地段。

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