福岡潛在的新投資機會, 未來發展潛力巨大

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福岡縣共有29個市、29個町和2個村，這60個市町村根據地理、歷史、經濟等特徵被劃分為四個地區。
即「北九州」、「福岡」 、「築後」和「築豊」。

其中「福岡」的「福岡市中央區」是舒適宜居的核心，風景優美、更是潛藏著豐富的不動產投資機會，投資未來享受獨特的福岡中心區生活。

生活特點

大濠公園： 這是福岡市內最知名的公園之一，周圍有寬敞的湖泊、綠樹成蔭的步道，是居民休閒散步、慢跑的理想場所。
生活機能： 大濠公園周邊有完善的生活機能，包括購物中心、超市、餐廳和咖啡店，方便居民的日常生活。
教育機構： 附近有多間學校和教育機構，提供優質的教育資源，吸引不少有子女的家庭來這區定居。

附近名勝

大濠公園湖畔夜景： 傍晚時分，大濠公園湖畔的夜景十分美麗，是放鬆心情的好去處。
福岡市美術館： 位於大濠公園附近，是藝術愛好者欣賞當地和國際藝術的好地方。
能古島： 位於博多灣中離市區較近的小島，周圍約12公里。 這座島嶼被大海環繞，同時擁有山川，是個自然豐富、四季花開的美麗島嶼。

不動產投資的特別適合之處

湖畔風景房： 在大濠公園附近投資湖畔風景房，能夠吸引愛好自然風光的居民，提高房產價值。
高級公寓： 該區域地理位置優越，投資高級公寓或豪宅，吸引高資產人士。
附近有文化設施： 附近有文化設施如美術館等，投資相應的不動產可能更有吸引力。
靠近商業區： 該區域靠近商業區，例如天神，則商業和辦公物業可能具有穩定的租金回報。

中央區的地價上升幅度高的主要原因

◆　受熊本區域的急速發展的影響帶動、台積電設廠、SONY投資數千億日圓在熊本24小時不停的建半導體工廠推動熊本地價上漲。熊本區域的菊池郡・菊陽町半導體工廠為整個福岡縣帶來的經濟影響。

• 民間加政府總投資額超過1兆日圓
• 期望經濟連鎖反應在10年內達到4兆日圓
• 邀請台積電建廠是日本的「國家政策」
• 由政府提供高達4760億日圓的補貼

◆　中央區正在進行城市再開發項目，如改善基礎設施、提升公共空間、商業區域的更新等，這些舉措提高了區域的吸引力，對地價上升產生積極影響。

• 在福岡市的「天神地區」和「博多站地區」等多個地方正進行大規模的開發計畫。 未來3年內，新辦公大樓的供應量（佔總存量的比例）將在主要地方都市中達到最高水準。
• 在福岡市，遷入人口持續增加，對出租屋和公寓大樓仍穩定在一定水準的高水準。 鑑於有利的供需環境，公寓租金預計將繼續呈上升趨勢。
• 根據總務省2023年7月26日公佈的基於住戶基本台帳（截至2023年1月1日）的人口調查顯示，福岡市的人口新増13,133人, 是2023年1月包括外國人在內的總人口增幅最高的城市。

出處：日本総務省『住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数』（令和５年１月１日現在）

J-REITs（房地產投資信託）※在2023年上半年（1月至6月）的房地產收購金額（九州和沖繩）大幅增加至511億日圓，已經超過2022年的年度收購金額（336億日圓）。

※J-REIT（房地產投資信託）是投資者集合各種投資、購買公共建築、商業設施、公共財產等的投資工具。 但根據現行法律，投資是分類別的。