东京再开发地区对房地产未来潜力的影响

再开发地区的主要吸引力在于未来价值成长的潜力，这也正是长期房地产投资的重要驱动力。

再开发地区被认为有「未来潜力」的主要因素

提高便利性

在选择房地产时，特别需要考虑的因素之一是便利性。
在再开发地区，会进行车站周边导向和设施的整备。周边道路和主要道路会得到改善，车站周边会有商业设施、医院、办公室和公共设施的建设。这将使地区方便于日常生活、休闲购物和娱乐活动，提高住宅需求。

办公大楼更加集中

在再开发地区，如车站前的便利性较高的地方，通常会集中兴建办公大楼。
人口流入增加促使周边地区的住宅需求上升，有助于减少空置风险并提高资产价值。

提高地区的品牌知名度

将一个地区重新开发成舒适的居住地，同时改善景观和公共安全，可以提高整个地区的品牌知名度并增加土地价值。

东京都内特别受关注的４个再开发地区实际对地价和人口的影响

来源：ダイヤモンド不动产研究所

JR山手线的新车站 – 高轮Gateway站

在东京市内建设新车站并不常见，但第30个山手线车站，即高轮Gateway站，在2020年开业。它距离品川站仅1站，并靠近都营浅草线的泉岳寺站。

该站前区域也计划进行大规模的再开发，称为「东京码头专案（第1期）」，并以「TokyoYard PROJECT」为名，周边地区也正在进行再开发。

位于高轮门路站附近的商业地点（东京港高轮区3-25-22）的土地价格在过去10年（自2012年至2022年）已经上涨了约70％。

Metro日比谷线的新车站 – 虎之门Hills站

虎之门地区正在进行由森大厦（Mori Building）主导的大规模再开发，高层建筑正在相继兴建。在这个区域，东京地铁日比谷线的虎之门Hills站于2020年开业。车站周围已经建成了虎之门山塔楼（虎之门ヒルズ 森タワー）于2014年和虎之门山商务大厦（虎之门ヒルズ ビジネスタワー）于2020年。此外，预计于2023年开业的「虎之门Hills站大楼（暂定名）」，以及周围的超高层商务大厦，如「爱宕绿山」等，也已经开业。

位于虎之门Hills站附近的商业地点（东京港虎之门区1-16-8）的土地价格在2012年至2022年期间已经上涨了约110.1％，增幅超过了一倍。

百年难遇大规模再开发 – 涩谷地区

目前，涩谷站周边地区正在进行一个被誉为「百年难遇」的大规模再开发。此外，即使现在仍在进行的「涩谷樱丘口」的再开发项目也将于2023年完成。比较整个涩谷区的平均土地价格，住宅地价格自2012年至2022年间已经上涨了约85％。

涩谷站拥有多条交通线路，并且预计在2023年将开通东急新横滨线会令该地区的住宅需求可能会进一步增加。

车站周围大规模再开发 – 大崎地区

过去，地价上升已经发生在多个地区，例如，大崎地区的一栋属于一家大型房地产公司的塔楼公寓的附近，2013年的基准地价已经成为排名第一的地区。

大崎是JR山手线的其中一个站，周围有被称为御殿山的高级住宅区。该车站周围正在进行大规模再开发，并建设了多栋办公大楼。此外，品川站开通中央新干线也提高了该地的便捷性，这也提高了地价上涨了约24.4％。结果，这一地区的公寓价格也上升了。

以下15个重点地区正进行「再开发项目」房地产市场的未来潜力非常期待。