2023.10.31
东京再开发地区对房地产未来潜力的影响
再开发地区的主要吸引力在于未来价值成长的潜力,这也正是长期房地产投资的重要驱动力。
目录
再开发地区被认为有「未来潜力」的主要因素
提高便利性
在选择房地产时,特别需要考虑的因素之一是便利性。
在再开发地区,会进行车站周边导向和设施的整备。周边道路和主要道路会得到改善,车站周边会有商业设施、医院、办公室和公共设施的建设。这将使地区方便于日常生活、休闲购物和娱乐活动,提高住宅需求。
办公大楼更加集中
在再开发地区,如车站前的便利性较高的地方,通常会集中兴建办公大楼。
人口流入增加促使周边地区的住宅需求上升,有助于减少空置风险并提高资产价值。
提高地区的品牌知名度
将一个地区重新开发成舒适的居住地,同时改善景观和公共安全,可以提高整个地区的品牌知名度并增加土地价值。
东京都内特别受关注的4个再开发地区实际对地价和人口的影响
来源:ダイヤモンド不动产研究所
JR山手线的新车站 – 高轮Gateway站
在东京市内建设新车站并不常见,但第30个山手线车站,即高轮Gateway站,在2020年开业。它距离品川站仅1站,并靠近都营浅草线的泉岳寺站。
该站前区域也计划进行大规模的再开发,称为「东京码头专案(第1期)」,并以「TokyoYard PROJECT」为名,周边地区也正在进行再开发。
位于高轮门路站附近的商业地点(东京港高轮区3-25-22)的土地价格在过去10年(自2012年至2022年)已经上涨了约70%。
Metro日比谷线的新车站 – 虎之门Hills站
虎之门地区正在进行由森大厦(Mori Building)主导的大规模再开发,高层建筑正在相继兴建。在这个区域,东京地铁日比谷线的虎之门Hills站于2020年开业。车站周围已经建成了虎之门山塔楼(虎之门ヒルズ 森タワー)于2014年和虎之门山商务大厦(虎之门ヒルズ ビジネスタワー)于2020年。此外,预计于2023年开业的「虎之门Hills站大楼(暂定名)」,以及周围的超高层商务大厦,如「爱宕绿山」等,也已经开业。
位于虎之门Hills站附近的商业地点(东京港虎之门区1-16-8)的土地价格在2012年至2022年期间已经上涨了约110.1%,增幅超过了一倍。
百年难遇大规模再开发 – 涩谷地区
目前,涩谷站周边地区正在进行一个被誉为「百年难遇」的大规模再开发。此外,即使现在仍在进行的「涩谷樱丘口」的再开发项目也将于2023年完成。比较整个涩谷区的平均土地价格,住宅地价格自2012年至2022年间已经上涨了约85%。
涩谷站拥有多条交通线路,并且预计在2023年将开通东急新横滨线会令该地区的住宅需求可能会进一步增加。
车站周围大规模再开发 – 大崎地区
过去,地价上升已经发生在多个地区,例如,大崎地区的一栋属于一家大型房地产公司的塔楼公寓的附近,2013年的基准地价已经成为排名第一的地区。
大崎是JR山手线的其中一个站,周围有被称为御殿山的高级住宅区。该车站周围正在进行大规模再开发,并建设了多栋办公大楼。此外,品川站开通中央新干线也提高了该地的便捷性,这也提高了地价上涨了约24.4%。结果,这一地区的公寓价格也上升了。
以下15个重点地区正进行「再开发项目」房地产市场的未来潜力非常期待。