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2022.10.18

【直播對談】與海外房產中介-居外談外國人在日本的生活和東京房市概況

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WealthPark RealEstate Technologies在2022年9月底時受邀與中國最大海外房產中介之一-居外進行直播對談,參與訪問的Arthur,富有多年的不動產相關資歷,此次與居外的海外部經理Clark的訪談中,用輕鬆、生活化的方式帶大家了解日本吃喝玩樂之餘,也深度剖析疫情爆發以來東京房產市場的變化,訪談內容如下。

Clark: 甚麼機緣之下來到日本?

Arthur: 我是在2018年來日本。當時剛結束在中國四川的工作回到台灣,一方面陪陪家人,一方面也開始找新工作,還滿巧的是剛好一問獵人頭朋友聯絡上我,說在日本有個機會問我要不要試一下,當時是滿疑惑的,因為當時日語並不好,但因為跟之前的不動產工作有相關,所以就面試看看。幾輪的面試後,拿到工作offer,也是蠻不可思議的,完全不懂日語的人竟然可以到日本工作。

Clark: 外國人會不會比較不容易融入當地的團隊?已經融入當地的生活了嗎?

Arthur: 可能大家都聽說過外國人在日本生活的情況,要融入日本人的生活其實是有點難度的,他們本來就比較害羞,舉一個例子,我前兩任的主管,他是一位美國人但是他在日本已經有20多年的時間了,說著一口流利的日文,有一天我好奇問他他跟日本人的相處情形,他說沒有完全到交心的階段。

像我自己交的日本朋友本身都會說英文或是有在海外留學過的經驗,所以基本上,溝通起來會比較容易,但是如果我要跟純粹說日語的朋友溝通的話,就會有隔閡了。

Clark: 如果我們的觀眾有計畫想去日本留學或工作的朋友,就你的經驗,有什麼建議給他們可以比較快的融入當地的生活呢?

Arthur: 首先我當然建議一定要學一下日語,這是我本身有點吃虧的地方,就是日語不夠好。

再來就是我覺得,日本人說話的方式會比較曖昧,可能跟我們國內的朋友或歐美的這些人士,講話比較直來直往的個性比較不一樣,可能這方面說話的藝術需要去培養。

第三個我覺得要試著融入他們的文化,比如說納豆本來是不敢吃的,嘗試之後會得到他們的讚美,他們會像說你有在試著融入他們的文化,就會想跟你多交往,抱持著一個很open的心態去面對他們。

Clark: 最喜歡跟最不適應的當地風俗有哪些?

Arthur: 其實來日本之前我是不喜歡泡湯的,很排斥,來了日本之後跟幾位朋友去了2天1夜的這種小旅行之後,你就會發現在日本湯真的是一件非常舒服的事情,就是在冬天泡溫泉然後看著那個雪景,看著那個雪飄落,你會非常的舒服很有感覺,日本就是一個這樣四季分明的國家,春夏秋冬都有不同的景色,即使我來了幾年了,我還是抱持的一個觀光客心態來探索。

那關於不適應的事情呢,當然不是所有日本人都這樣,但會覺得日本人稍稍有點冷漠,但我也是理解的,大都市的人可能生活忙碌一般的對應接待本來就會比較冷漠一點。

Clark: 您或是您朋友工作之餘都會做些什麼事情?

Arthur: 這兩年因為疫情的關係,基本上下班之後比較少跟同事聚餐了,疫情爆發前每個月偶爾大個一兩次跟同事出去喝酒聊天,或是同事邀請的聚會,比如說新年的party這些,平時的話跟大家的生活一樣,比如會去運動會去爬山健行,計畫個2天1夜的小旅行。

Clark: 從媒體、書籍或電視上常聽到所謂的低慾望社會、草食族、躺平族等社會現象,是否真實的發生在日本社會,您的觀察呢?

Arthur: 我必須說在日本也有這樣的情況,但我覺得這個現象應該不是只有在日本,在全世界地應該都有這樣的現象,我個人觀察到的感覺是,從不動產的角度看的話,每次我們去看房的時候,會發現很多年輕的夫婦甚至是一些看起來就20、30歲的年輕族群,有能力看這樣的房子,就會覺得說,日本好像沒有我們想像中這麼躺平,這麼內卷,大部分的人都會想買房子,就舉我同事的例子來說好了,我同事大概就20多歲不到30,他們已經有買房子了,不管是買給自己住或買給家人住,所以我覺得內卷不是一個很普遍的現象,大部分我遇到的日本人其實是很有規劃的。

Clark: 幫觀眾問一個問題,當地人去購物的地方會跟外國人一樣嗎,有沒有一些只有當地人知道的好吃、好玩、購物的地方?

Arthur: 我其實還蠻推薦大家去一個地方,在日暮里的谷中商店街,可能大家在電影或電視劇中看過這地方,它就是一個階梯往下,蠻有古早味的商店街,附近的建物是比較有昭和味的感覺,可以從這邊散步到根津神社,如果各位春天到根津神社的話會看到滿坑滿谷的一叢叢的杜鵑花樹,非常壯觀。大家如果4、5月去的話,蠻推薦大家從谷中商店街散步到根津神社。

Clark: 觀眾提問:哪裡買包包最划算?

Arthur: 如果是買全新的精品包,在銀座或新宿的百貨公司都可以,但其實我有朋友來日本他們會專挑中古品,比如大黑屋就非常有名,中野站的話那邊有很多的中古精品手錶可以挖寶,那裡是中古手表的大本營。

Clark: 東京當地的有錢人住在哪些區域呢?

Arthur: 東京如果是頂級的富豪來說,他們喜歡住在所謂的3A區,3A基本上都集中在港區,比如說青山(Aoyama)、赤坂(Asakasa)、麻布(Azabu),取他前面的字首A,所以我們稱為3A區,當然澀谷的松濤,也是非常有名的豪宅區。

Clark: 商務辦公區會在哪裡呢?

Arthur: 比如新宿就是,尤其是西新宿這個地方,再來就是新橋一直延伸到東京站、大手町站這個區塊,當然池袋、品川、六本木和澀谷也有,主要的話就是這幾個區域。

Clark: 還有很多家長非常關心的學區,在日本有學區這種說法嗎?

Arthur: 其實日本人他可能沒有這個學區的觀念,不像華人有這麼強的學區概念,但是以不動產的角度來看的話,文京區會比較符合我們所謂的學區,東京大學的本部、御茶水女子大學以及其他中小學都聚集在這一區,早稻田也是,所以很多客人也喜歡找這邊的房產。另外也有不少有家庭的外國人住在國際學校的附近。

Clark: 您在日本當地有因為不動產的關係接觸到一些演員或名人嗎?

Arthur: 其實我這邊到是沒有接觸名人的經驗,但是我的主管曾經有協助一位國內非常大咖的一位演員,協助看房,他還特別要求不要華人帶看呢。

Clark: 東京所謂的都心三區是哪三區,它們的特點是什麼?

Arthur: 都心三區就是所謂的千代田區、中央區還有港區,首先千代田區在東京23區裡人口數是最少的大概就5萬多居民,因為他大部分的土地面積都是屬於皇居,所以基本上住在千代田區的也都是非富即貴,可能是一些政治家或是企業高管。

中央區的話他是比較偏商業區,比如說從新橋一直到日本橋這塊,包含銀座和秋葉原都是屬於中央區,這邊住宅的資源會比較少,因為都是商業用地。

港區的話是我們一般在提到東京的不動產時,會最優先提到,因為港區相當於是富人區,剛剛提到的3A地區也是在港區,六本木也是,所以港區以生活條件來看應該是東京最好的一區了,而且港區平均人均年收也是全日本最高,年收的話平均是1,200萬日幣。

Clark: 作為一個海外投資者,要買在哪裡是最好的選擇?

Arthur: 當然首先看客人的預算以及需求來決定,如果預算夠的話,直接買港區是個很好的選擇,港區跟中央區或千代田區比較起來房產價值其實是更高的,為什麼呢,比如說六本木這邊有非常多的大使館,很多名人也住這邊,生活配套也都非常好,又例如南麻布,正個區域的植被綠有21%,也就是說在這麼高密集的住宅區裡,還有這麼大面積的綠地可以享受,隱私性也非常好,對這些名人或老闆來說,最注重的就是隱私,這也是他們選擇這裡的原因。

白金台、白金高輪或白金這幾個站也是我們相當推薦的,這裡就有電像小歐洲的感覺,整條馬路都是銀杏樹,所以秋天的時候會非常漂亮,可以坐在戶外的咖啡廳跟朋友聊天遛狗,而且這裡也住了非常多的外國人。

Clark: 港區房產的預算大概要多少呢?

Arthur: 港區位於整個東京的東南邊,大部分的地面積都在山手線以內,剛剛提到的六本木、青山、赤坂都在山手線範圍內,是所謂的老港區,價格相對較昂貴,可能1平方米是800甚至是1,000萬日幣,還有一個區塊是所謂的港南跟芝浦,它的價格就會相對平易近人一點,比如說您要買個2LDK的物件,在3A區可能最少要2億日幣,如果是在芝浦的話您有可能1億或甚至不到1億就買到,東京政府近幾年在積極開發這個區域,周圍的大型開發案非常多,越來越多人移居到這地方了。

Clark: 這幾年日本的房價是什麼樣的一個情況可以跟我們分享一下嗎?就說東京好了不說整個日本。

Arthur: 在2020年那段時間雖然因為疫情的關係,大概在7-8月的時候有非常明顯的往下掉,但是自從日本解除緊急宣言之後呢,馬上就v型反轉起來了,然後一直漲,現在東京平均的價格,大約是6,300萬日幣,已經超越當時90年代經濟泡沫前的最高水平了,所以如果今年美國持續不斷的升息,日幣不斷的貶值,再加上通膨,我們認為這個房地產的價值還是會持續往上一段時間。


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