【直播對談】與海外房產中介－居外談外國人在日本的生活和東京房市概況

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WealthPark RealEstate Technologies在2022年9月底時受邀與中國最大海外房產中介之一－居外進行直播對談，參與訪問的Arthur，富有多年的不動產相關資歷，此次與居外的海外部經理Clark的訪談中，用輕鬆、生活化的方式帶大家了解日本吃喝玩樂之餘，也深度剖析疫情爆發以來東京房產市場的變化，訪談內容如下。

Clark: 甚麼機緣之下來到日本?

Arthur: 我是在2018年來日本。當時剛結束在中國四川的工作回到台灣，一方面陪陪家人，一方面也開始找新工作，還滿巧的是剛好一問獵人頭朋友聯絡上我，說在日本有個機會問我要不要試一下，當時是滿疑惑的，因為當時日語並不好，但因為跟之前的不動產工作有相關，所以就面試看看。幾輪的面試後，拿到工作offer，也是蠻不可思議的，完全不懂日語的人竟然可以到日本工作。

Clark: 外國人會不會比較不容易融入當地的團隊？已經融入當地的生活了嗎？

Arthur: 可能大家都聽說過外國人在日本生活的情況，要融入日本人的生活其實是有點難度的，他們本來就比較害羞，舉一個例子，我前兩任的主管，他是一位美國人但是他在日本已經有20多年的時間了，說著一口流利的日文，有一天我好奇問他他跟日本人的相處情形，他說沒有完全到交心的階段。

像我自己交的日本朋友本身都會說英文或是有在海外留學過的經驗，所以基本上，溝通起來會比較容易，但是如果我要跟純粹說日語的朋友溝通的話，就會有隔閡了。

Clark: 如果我們的觀眾有計畫想去日本留學或工作的朋友，就你的經驗，有什麼建議給他們可以比較快的融入當地的生活呢？

Arthur: 首先我當然建議一定要學一下日語，這是我本身有點吃虧的地方，就是日語不夠好。

再來就是我覺得，日本人說話的方式會比較曖昧，可能跟我們國內的朋友或歐美的這些人士，講話比較直來直往的個性比較不一樣，可能這方面說話的藝術需要去培養。

第三個我覺得要試著融入他們的文化，比如說納豆本來是不敢吃的，嘗試之後會得到他們的讚美，他們會像說你有在試著融入他們的文化，就會想跟你多交往，抱持著一個很open的心態去面對他們。

Clark: 最喜歡跟最不適應的當地風俗有哪些？

Arthur: 其實來日本之前我是不喜歡泡湯的，很排斥，來了日本之後跟幾位朋友去了2天1夜的這種小旅行之後，你就會發現在日本湯真的是一件非常舒服的事情，就是在冬天泡溫泉然後看著那個雪景，看著那個雪飄落，你會非常的舒服很有感覺，日本就是一個這樣四季分明的國家，春夏秋冬都有不同的景色，即使我來了幾年了，我還是抱持的一個觀光客心態來探索。

那關於不適應的事情呢，當然不是所有日本人都這樣，但會覺得日本人稍稍有點冷漠，但我也是理解的，大都市的人可能生活忙碌一般的對應接待本來就會比較冷漠一點。

Clark: 您或是您朋友工作之餘都會做些什麼事情？

Arthur: 這兩年因為疫情的關係，基本上下班之後比較少跟同事聚餐了，疫情爆發前每個月偶爾大個一兩次跟同事出去喝酒聊天，或是同事邀請的聚會，比如說新年的party這些，平時的話跟大家的生活一樣，比如會去運動會去爬山健行，計畫個2天1夜的小旅行。

Clark: 從媒體、書籍或電視上常聽到所謂的低慾望社會、草食族、躺平族等社會現象，是否真實的發生在日本社會，您的觀察呢？

Arthur: 我必須說在日本也有這樣的情況，但我覺得這個現象應該不是只有在日本，在全世界地應該都有這樣的現象，我個人觀察到的感覺是，從不動產的角度看的話，每次我們去看房的時候，會發現很多年輕的夫婦甚至是一些看起來就20、30歲的年輕族群，有能力看這樣的房子，就會覺得說，日本好像沒有我們想像中這麼躺平，這麼內卷，大部分的人都會想買房子，就舉我同事的例子來說好了，我同事大概就20多歲不到30，他們已經有買房子了，不管是買給自己住或買給家人住，所以我覺得內卷不是一個很普遍的現象，大部分我遇到的日本人其實是很有規劃的。

Clark: 幫觀眾問一個問題，當地人去購物的地方會跟外國人一樣嗎，有沒有一些只有當地人知道的好吃、好玩、購物的地方？

Arthur: 我其實還蠻推薦大家去一個地方，在日暮里的谷中商店街，可能大家在電影或電視劇中看過這地方，它就是一個階梯往下，蠻有古早味的商店街，附近的建物是比較有昭和味的感覺，可以從這邊散步到根津神社，如果各位春天到根津神社的話會看到滿坑滿谷的一叢叢的杜鵑花樹，非常壯觀。大家如果4、5月去的話，蠻推薦大家從谷中商店街散步到根津神社。

Clark: 觀眾提問：哪裡買包包最划算？

Arthur: 如果是買全新的精品包，在銀座或新宿的百貨公司都可以，但其實我有朋友來日本他們會專挑中古品，比如大黑屋就非常有名，中野站的話那邊有很多的中古精品手錶可以挖寶，那裡是中古手表的大本營。

Clark: 東京當地的有錢人住在哪些區域呢？

Arthur: 東京如果是頂級的富豪來說，他們喜歡住在所謂的3A區，3A基本上都集中在港區，比如說青山（Aoyama）、赤坂（Asakasa）、麻布（Azabu），取他前面的字首Ａ，所以我們稱為3A區，當然澀谷的松濤，也是非常有名的豪宅區。

Clark: 商務辦公區會在哪裡呢?

Arthur: 比如新宿就是，尤其是西新宿這個地方，再來就是新橋一直延伸到東京站、大手町站這個區塊，當然池袋、品川、六本木和澀谷也有，主要的話就是這幾個區域。

Clark: 還有很多家長非常關心的學區，在日本有學區這種說法嗎？

Arthur: 其實日本人他可能沒有這個學區的觀念，不像華人有這麼強的學區概念，但是以不動產的角度來看的話，文京區會比較符合我們所謂的學區，東京大學的本部、御茶水女子大學以及其他中小學都聚集在這一區，早稻田也是，所以很多客人也喜歡找這邊的房產。另外也有不少有家庭的外國人住在國際學校的附近。

Clark: 您在日本當地有因為不動產的關係接觸到一些演員或名人嗎?

Arthur: 其實我這邊到是沒有接觸名人的經驗，但是我的主管曾經有協助一位國內非常大咖的一位演員，協助看房，他還特別要求不要華人帶看呢。

Clark: 東京所謂的都心三區是哪三區，它們的特點是什麼？

Arthur: 都心三區就是所謂的千代田區、中央區還有港區，首先千代田區在東京23區裡人口數是最少的大概就5萬多居民，因為他大部分的土地面積都是屬於皇居，所以基本上住在千代田區的也都是非富即貴，可能是一些政治家或是企業高管。

中央區的話他是比較偏商業區，比如說從新橋一直到日本橋這塊，包含銀座和秋葉原都是屬於中央區，這邊住宅的資源會比較少，因為都是商業用地。

港區的話是我們一般在提到東京的不動產時，會最優先提到，因為港區相當於是富人區，剛剛提到的3A地區也是在港區，六本木也是，所以港區以生活條件來看應該是東京最好的一區了，而且港區平均人均年收也是全日本最高，年收的話平均是1,200萬日幣。

Clark: 作為一個海外投資者，要買在哪裡是最好的選擇？

Arthur: 當然首先看客人的預算以及需求來決定，如果預算夠的話，直接買港區是個很好的選擇，港區跟中央區或千代田區比較起來房產價值其實是更高的，為什麼呢，比如說六本木這邊有非常多的大使館，很多名人也住這邊，生活配套也都非常好，又例如南麻布，正個區域的植被綠有21%，也就是說在這麼高密集的住宅區裡，還有這麼大面積的綠地可以享受，隱私性也非常好，對這些名人或老闆來說，最注重的就是隱私，這也是他們選擇這裡的原因。

白金台、白金高輪或白金這幾個站也是我們相當推薦的，這裡就有電像小歐洲的感覺，整條馬路都是銀杏樹，所以秋天的時候會非常漂亮，可以坐在戶外的咖啡廳跟朋友聊天遛狗，而且這裡也住了非常多的外國人。

Clark: 港區房產的預算大概要多少呢?

Arthur: 港區位於整個東京的東南邊，大部分的地面積都在山手線以內，剛剛提到的六本木、青山、赤坂都在山手線範圍內，是所謂的老港區，價格相對較昂貴，可能1平方米是800甚至是1,000萬日幣，還有一個區塊是所謂的港南跟芝浦，它的價格就會相對平易近人一點，比如說您要買個2LDK的物件，在3A區可能最少要2億日幣，如果是在芝浦的話您有可能1億或甚至不到1億就買到，東京政府近幾年在積極開發這個區域，周圍的大型開發案非常多，越來越多人移居到這地方了。

Clark: 這幾年日本的房價是什麼樣的一個情況可以跟我們分享一下嗎？就說東京好了不說整個日本。

Arthur: 在2020年那段時間雖然因為疫情的關係，大概在7－8月的時候有非常明顯的往下掉，但是自從日本解除緊急宣言之後呢，馬上就ｖ型反轉起來了，然後一直漲，現在東京平均的價格，大約是6,300萬日幣，已經超越當時90年代經濟泡沫前的最高水平了，所以如果今年美國持續不斷的升息，日幣不斷的貶值，再加上通膨，我們認為這個房地產的價值還是會持續往上一段時間。

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