【直播对谈】与海外房产中介－居外谈外国人在日本的生活和东京房市概况

WealthPark RealEstate Technologies在2022年9月底时受邀与中国最大海外房产中介之一－居外进行直播对谈，参与访问的Arthur，富有多年的不动产相关资历，此次与居外的海外部经理Clark的访谈中，用轻松、生活化的方式带大家了解日本吃喝玩乐之余，也深度剖析疫情爆发以来东京房产市场的变化，访谈内容如下。

Clark: 什么机缘之下来到日本?

Arthur: 我是在2018年来日本。当时刚结束在中国四川的工作回到台湾，一方面陪陪家人，一方面也开始找新工作，还满巧的是刚好一问猎人头朋友联络上我，说在日本有个机会问我要不要试一下，当时是满疑惑的，因为当时日语并不好，但因为跟之前的不动产工作有相关，所以就面试看看。几轮的面试后，拿到工作offer，也是蛮不可思议的，完全不懂日语的人竟然可以到日本工作。

Clark: 外国人会不会比较不容易融入当地的团队？已经融入当地的生活了吗？

Arthur: 可能大家都听说过外国人在日本生活的情况，要融入日本人的生活其实是有点难度的，他们本来就比较害羞，举一个例子，我前两任的主管，他是一位美国人但是他在日本已经有20多年的时间了，说着一口流利的日文，有一天我好奇问他他跟日本人的相处情形，他说没有完全到交心的阶段。

像我自己交的日本朋友本身都会说英文或是有在海外留学过的经验，所以基本上，沟通起来会比较容易，但是如果我要跟纯粹说日语的朋友沟通的话，就会有隔阂了。

Clark: 如果我们的观众有计画想去日本留学或工作的朋友，就你的经验，有什么建议给他们可以比较快的融入当地的生活呢？

Arthur: 首先我当然建议一定要学一下日语，这是我本身有点吃亏的地方，就是日语不够好。

再来就是我觉得，日本人说话的方式会比较暧昧，可能跟我们国内的朋友或欧美的这些人士，讲话比较直来直往的个性比较不一样，可能这方面说话的艺术需要去培养。

第三个我觉得要试着融入他们的文化，比如说纳豆本来是不敢吃的，尝试之后会得到他们的赞美，他们会像说你有在试着融入他们的文化，就会想跟你多交往，抱持着一个很open的心态去面对他们。

Clark: 最喜欢跟最不适应的当地风俗有哪些？

Arthur: 其实来日本之前我是不喜欢泡汤的，很排斥，来了日本之后跟几位朋友去了2天1夜的这种小旅行之后，你就会发现在日本汤真的是一件非常舒服的事情，就是在冬天泡温泉然后看着那个雪景，看着那个雪飘落，你会非常的舒服很有感觉，日本就是一个这样四季分明的国家，春夏秋冬都有不同的景色，即使我来了几年了，我还是抱持的一个观光客心态来探索。

那关于不适应的事情呢，当然不是所有日本人都这样，但会觉得日本人稍稍有点冷漠，但我也是理解的，大都市的人可能生活忙碌一般的对应接待本来就会比较冷漠一点。

Clark: 您或是您朋友工作之余都会做些什么事情？

Arthur: 这两年因为疫情的关系，基本上下班之后比较少跟同事聚餐了，疫情爆发前每个月偶尔大个一两次跟同事出去喝酒聊天，或是同事邀请的聚会，比如说新年的party这些，平时的话跟大家的生活一样，比如会去运动会去爬山健行，计画个2天1夜的小旅行。

Clark: 从媒体、书籍或电视上常听到所谓的低欲望社会、草食族、躺平族等社会现象，是否真实的发生在日本社会，您的观察呢？

Arthur: 我必须说在日本也有这样的情况，但我觉得这个现象应该不是只有在日本，在全世界地应该都有这样的现象，我个人观察到的感觉是，从不动产的角度看的话，每次我们去看房的时候，会发现很多年轻的夫妇甚至是一些看起来就20、30岁的年轻族群，有能力看这样的房子，就会觉得说，日本好像没有我们想像中这么躺平，这么内卷，大部分的人都会想买房子，就举我同事的例子来说好了，我同事大概就20多岁不到30，他们已经有买房子了，不管是买给自己住或买给家人住，所以我觉得内卷不是一个很普遍的现象，大部分我遇到的日本人其实是很有规划的。

Clark: 帮观众问一个问题，当地人去购物的地方会跟外国人一样吗，有没有一些只有当地人知道的好吃、好玩、购物的地方？

Arthur: 我其实还蛮推荐大家去一个地方，在日暮里的谷中商店街，可能大家在电影或电视剧中看过这地方，它就是一个阶梯往下，蛮有古早味的商店街，附近的建物是比较有昭和味的感觉，可以从这边散步到根津神社，如果各位春天到根津神社的话会看到满坑满谷的一丛丛的杜鹃花树，非常壮观。大家如果4、5月去的话，蛮推荐大家从谷中商店街散步到根津神社。

Clark: 观众提问：哪里买包包最划算？

Arthur: 如果是买全新的精品包，在银座或新宿的百货公司都可以，但其实我有朋友来日本他们会专挑中古品，比如大黑屋就非常有名，中野站的话那边有很多的中古精品手表可以挖宝，那里是中古手表的大本营。

Clark: 东京当地的有钱人住在哪些区域呢？

Arthur: 东京如果是顶级的富豪来说，他们喜欢住在所谓的3A区，3A基本上都集中在港区，比如说青山（Aoyama）、赤坂（Asakasa）、麻布（Azabu），取他前面的字首Ａ，所以我们称为3A区，当然涩谷的松涛，也是非常有名的豪宅区。

Clark: 商务办公区会在哪里呢?

Arthur: 比如新宿就是，尤其是西新宿这个地方，再来就是新桥一直延伸到东京站、大手町站这个区块，当然池袋、品川、六本木和涩谷也有，主要的话就是这几个区域。

Clark: 还有很多家长非常关心的学区，在日本有学区这种说法吗？

Arthur: 其实日本人他可能没有这个学区的观念，不像华人有这么强的学区概念，但是以不动产的角度来看的话，文京区会比较符合我们所谓的学区，东京大学的本部、御茶水女子大学以及其他中小学都聚集在这一区，早稻田也是，所以很多客人也喜欢找这边的房产。另外也有不少有家庭的外国人住在国际学校的附近。

Clark: 您在日本当地有因为不动产的关系接触到一些演员或名人吗?

Arthur: 其实我这边到是没有接触名人的经验，但是我的主管曾经有协助一位国内非常大咖的一位演员，协助看房，他还特别要求不要华人带看呢。

Clark: 东京所谓的都心三区是哪三区，它们的特点是什么？

Arthur: 都心三区就是所谓的千代田区、中央区还有港区，首先千代田区在东京23区里人口数是最少的大概就5万多居民，因为他大部分的土地面积都是属于皇居，所以基本上住在千代田区的也都是非富即贵，可能是一些政治家或是企业高管。

中央区的话他是比较偏商业区，比如说从新桥一直到日本桥这块，包含银座和秋叶原都是属于中央区，这边住宅的资源会比较少，因为都是商业用地。

港区的话是我们一般在提到东京的不动产时，会最优先提到，因为港区相当于是富人区，刚刚提到的3A地区也是在港区，六本木也是，所以港区以生活条件来看应该是东京最好的一区了，而且港区平均人均年收也是全日本最高，年收的话平均是1,200万日币。

Clark: 作为一个海外投资者，要买在哪里是最好的选择？

Arthur: 当然首先看客人的预算以及需求来决定，如果预算够的话，直接买港区是个很好的选择，港区跟中央区或千代田区比较起来房产价值其实是更高的，为什么呢，比如说六本木这边有非常多的大使馆，很多名人也住这边，生活配套也都非常好，又例如南麻布，正个区域的植被绿有21%，也就是说在这么高密集的住宅区里，还有这么大面积的绿地可以享受，隐私性也非常好，对这些名人或老板来说，最注重的就是隐私，这也是他们选择这里的原因。

白金台、白金高轮或白金这几个站也是我们相当推荐的，这里就有电像小欧洲的感觉，整条马路都是银杏树，所以秋天的时候会非常漂亮，可以坐在户外的咖啡厅跟朋友聊天遛狗，而且这里也住了非常多的外国人。

Clark: 港区房产的预算大概要多少呢?

Arthur: 港区位于整个东京的东南边，大部分的地面积都在山手线以内，刚刚提到的六本木、青山、赤坂都在山手线范围内，是所谓的老港区，价格相对较昂贵，可能1平方米是800甚至是1,000万日币，还有一个区块是所谓的港南跟芝浦，它的价格就会相对平易近人一点，比如说您要买个2LDK的物件，在3A区可能最少要2亿日币，如果是在芝浦的话您有可能1亿或什至不到1亿就买到，东京政府近几年在积极开发这个区域，周围的大型开发案非常多，越来越多人移居到这地方了。

Clark: 这几年日本的房价是什么样的一个情况可以跟我们分享一下吗？就说东京好了不说整个日本。

Arthur: 在2020年那段时间虽然因为疫情的关系，大概在7－8月的时候有非常明显的往下掉，但是自从日本解除紧急宣言之后呢，马上就ｖ型反转起来了，然后一直涨，现在东京平均的价格，大约是6,300万日币，已经超越当时90年代经济泡沫前的最高水平了，所以如果今年美国持续不断的升息，日币不断的贬值，再加上通膨，我们认为这个房地产的价值还是会持续往上一段时间。

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