投資大阪 | 預測世博會和新幹線全線開通對經濟的影響

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大阪面臨重要的發展契機，因為即將舉辦的世博會以及新幹線全線的開通將對該地區的經濟產生深遠的影響，同時亦為投資者提供豐富的房地產投資機會。

2025大阪世博會為大阪帶來的經濟效益

2025大阪世博會簡介

舉辦期間：2025/4/13~10/13
舉辦地點：大阪 夢洲
預計參觀人數：約2820萬人
經濟貢獻効果：約2兆日圓
(公益社団法人2025年日本国際博覧会協会試算値)

刺激旅遊業增長

世博會將會吸引大量國內外遊客，估計88%的參觀者將是來自日本國內，12%將是來自海外。世博會期間和之後的遊客潮將為大阪地區的旅遊業帶來顯著的增長。遊客的增加將促進酒店、餐飲、零售和旅遊景點等相關行業的發展。

開設豪華酒店、綜合度假村IR帶來就業和商業機會

為了滿足世博會期間的住宿需求，大阪可能會開設更多的豪華酒店。這將為當地的建築和酒店業帶來商機，並刺激相關產業的增長。此外，大阪也計劃建設綜合度假村(IR: Integrated Resort)，其中包括娛樂設施如賭場等。綜合度假村的建設將吸引更多的遊客和投資，為當地創造就業機會，並帶動相關行業的發展。這將促進大阪地區的旅遊和娛樂業多元化。這些新建築在世博會後可以繼續為旅遊業、娛樂業和會議業等提供服務，為大阪地區帶來長期的經濟效益。

這些經濟效益在世博會後會持續嗎?

經濟發展持續

世博會期間，大阪地區將迎來大量的遊客和投資，這將刺激消費、增加就業機會、推動相關產業的增長，以及提升大阪在國際舞台上的地位。這些經濟活動在世博會結束後可能會持續一段時間，為大阪地區的經濟發展提供助力。加上大阪在世博會結束後可能會繼續舉辦其他各種活動和項目，以維持經濟的持續發展。例如，利用世博會遺產和新建築來舉辦國際會議、展覽和體育賽事等。這些活動有助於繼續吸引遊客和投資，並為當地經濟帶來長期的影響。
以2005年愛知世博會為例，全國創造了約16萬個就業崗位，所產生的經濟效益令日本整體GDP增加了約0.2%。(數據來源)

地價上漲

另外, 世博會的舉辦可能會推動地區的地價上漲。這是因為人們預期該地區的需求增加，投資價值提高。然而，地價上漲的持續時間和程度取決於許多因素，包括供求關係、地區經濟發展和政府政策等。大阪的地價在2023年比前年上漲了 2.8% – 16.2%。
同樣以2005年愛知世博會為例，其地價在世博會後有明顯的上漲, 在2008年金融風暴後地價也在平穩上升。

來源：国土交通省公示地価　読売新聞調査

租金上漲

除了地價，就業機會増加也會使租賃的需求增加，以致租賃価格上漲。

2023 大阪地區平均毎月租金

来源：アットホームラボ株式会社市場調査數據

2037年新幹線大阪東京全線開通

新幹線全線開通將大大縮短大阪和東京之間的交通時間，「大阪⇔東京67分鐘」預計便利了6,600萬人(超過日本一半人口)的出行和商務往來。不但連接了大阪和東京之間的交通節點城市，也加強大阪和東京之間的經濟聯繫和人員流動，吸引更多的企業、投資和人才進入這些地區。隨著區域經濟的發展和人口流動，對各地區的「辦公空間」、「商業用地」和「住宅用地」需求可能會增加，推動沿線城市以及新幹線周邊地區的地價上漲。地價上漲往往會帶動房產市場的活躍，房屋價格也可能隨之上漲。

新幹線50週年及未來發展

總的來說，世博會和新幹線全線的開通將為大阪市帶來持久的經濟影響，推動各個行業的發展和創新。投資者有機會參與這一發展過程，可把握機會從中獲得長期的回報。