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2023.12.15

福岡潛在的新投資機會, 未來發展潛力巨大

福岡縣共有29個市、29個町和2個村,這60個市町村根據地理、歷史、經濟等特徵被劃分為四個地區。
即「北九州」、「福岡」 、「築後」和「築豊」。

其中「福岡」的「福岡市中央區」是舒適宜居的核心,風景優美、更是潛藏著豐富的不動產投資機會,投資未來享受獨特的福岡中心區生活。

目錄

生活特點

大濠公園: 這是福岡市內最知名的公園之一,周圍有寬敞的湖泊、綠樹成蔭的步道,是居民休閒散步、慢跑的理想場所。
生活機能: 大濠公園周邊有完善的生活機能,包括購物中心、超市、餐廳和咖啡店,方便居民的日常生活。
教育機構: 附近有多間學校和教育機構,提供優質的教育資源,吸引不少有子女的家庭來這區定居。

附近名勝

大濠公園湖畔夜景: 傍晚時分,大濠公園湖畔的夜景十分美麗,是放鬆心情的好去處。
福岡市美術館: 位於大濠公園附近,是藝術愛好者欣賞當地和國際藝術的好地方。
能古島: 位於博多灣中離市區較近的小島,周圍約12公里。 這座島嶼被大海環繞,同時擁有山川,是個自然豐富、四季花開的美麗島嶼。

不動產投資的特別適合之處

湖畔風景房: 在大濠公園附近投資湖畔風景房,能夠吸引愛好自然風光的居民,提高房產價值。
高級公寓: 該區域地理位置優越,投資高級公寓或豪宅,吸引高資產人士。
附近有文化設施: 附近有文化設施如美術館等,投資相應的不動產可能更有吸引力。
靠近商業區: 該區域靠近商業區,例如天神,則商業和辦公物業可能具有穩定的租金回報。

中央區的地價上升幅度高的主要原因

◆ 受熊本區域的急速發展的影響帶動、台積電設廠、SONY投資數千億日圓在熊本24小時不停的建半導體工廠推動熊本地價上漲。熊本區域的菊池郡・菊陽町半導體工廠為整個福岡縣帶來的經濟影響。

  • 民間加政府總投資額超過1兆日圓
  • 期望經濟連鎖反應在10年內達到4兆日圓
  • 邀請台積電建廠是日本的「國家政策」
  • 由政府提供高達4760億日圓的補貼

◆ 中央區正在進行城市再開發項目,如改善基礎設施、提升公共空間、商業區域的更新等,這些舉措提高了區域的吸引力,對地價上升產生積極影響。

  • 在福岡市的「天神地區」和「博多站地區」等多個地方正進行大規模的開發計畫。 未來3年內,新辦公大樓的供應量(佔總存量的比例)將在主要地方都市中達到最高水準。
  • 在福岡市,遷入人口持續增加,對出租屋和公寓大樓仍穩定在一定水準的高水準。 鑑於有利的供需環境,公寓租金預計將繼續呈上升趨勢。
  • 根據總務省2023年7月26日公佈的基於住戶基本台帳(截至2023年1月1日)的人口調查顯示,福岡市的人口新増13,133人, 是2023年1月包括外國人在內的總人口增幅最高的城市。

出處:日本総務省『住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数』(令和5年1月1日現在)

J-REITs(房地產投資信託)※在2023年上半年(1月至6月)的房地產收購金額(九州和沖繩)大幅增加至511億日圓,已經超過2022年的年度收購金額(336億日圓)。

※J-REIT(房地產投資信託)是投資者集合各種投資、購買公共建築、商業設施、公共財產等的投資工具。 但根據現行法律,投資是分類別的。

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