出售持有不動產時應考慮的事情：活用稅金和房貸

這次以「出售持有不動產時應考慮的事情」為主題，①根據持有期間不同，基本稅金計算方式和適用稅率的差異。②以及分享活用貸款進一步增加資產的可能性，不過這部分可能有許多讀者已經知道可以跳過。

1. 出售所持不動產時，根據持有期間不同，基本稅金計算方式和適用稅率的差異。

　
出售所持有的投資物件時，屋主所要支付的稅金是用「課税譲渡所得金額×税率」來計算。
　
該「課税譲渡所得金額」是利用下方公式計算，並非使用售價「譲渡価額」去乘上稅率，而是扣除「取得費」和「譲渡費用」後的金額再去乘上稅率計算出課稅額。（表１）

課税譲渡所得金額　＝　譲渡価額　－　（取得費　＋　譲渡費用）

（表１）

接著是「稅率」，根據持有期間「稅率」的差異非常大。若土地和建築物出售當年度的1月1日時，所持有期間為五年以下被視為「短期譲渡所得」，超過五年則為「長期譲渡所得」，兩者所適用的稅率大不同，這點請務必留意。（表２）

（表2）

當然詳細每個案件需要經過稅理士計算和確認，不過持有超過五年時，應該是屋主可以考慮出售的一個時機點。

2. 出售持有不動產時靈活運用貸款增加資產的可能性

出售持有不動產時，有些人應該是想要購買新的標的物吧。

這種情況下，目前所持有的物件的收益達到一定程度，不利用該物件去貸款購買，特別是不出售現有物件時，也可以考慮利用目前和預計購買物件去跟銀行申請房貸。
　
當然條件和實際貸款根據每個銀行的審查有所不同，但當中也有可以提供給非居住日本屋主的銀行。

在考慮出售現有不動產時，可以將這個選項納入考慮中。

以上就是本次的內容，如果有任何問題歡迎和我們聯絡，謝謝。