保證公司替代連帶保證人成為日本租房擔保的主流

在日本，為了保障房東的權益，租房時需要附帶租金擔保。從前的主流方案是在簽訂房屋租賃合同時設立連帶保證人，在租客無法正常支付房租時替租客繳納拖欠的房租。然而現今的日本，使用保證公司的案例增加, 逐漸替代連帶保證人成為主流。

「保證公司」是什麼？

「保證公司」，也被稱為「租賃保證公司」或「租金保證公司」。這類公司會在租客拖欠租金時，替租客向房東支付應付的租金。因此也可以說這類公司是為租客進行擔保支付的保險公司。其作用相當於以往的「連帶保證人」制度，且可以說有過之而無不及。根據2020年4月日本民法的修訂，設定連帶保證人可擔保金額上限是義務，削弱了連帶保證人的保證效力，而且在日本儘管有設定連帶保證人，在許多情況下，房東也承擔無法從保證人收回拖欠租金的風險。

加入保證公司為房東帶來的好處

消除個人保證的不安

只有連帶保證人的情況下，若遇上無意支付，或沒有支付能力的保證人，最終房東無法回收租金，產生龐大的損失。而房東使用保證公司的話，則保證公司不但會代替租客支付應繳租金，在極端情況下（如租客失踪失聯）也會賠償清理租客遺留的物品及清理房屋的費用。其實在出租時保證公司會對租客作背景和信用審查，這大大降低了房東遇到劣質或無良租客的風險。

墊付租金，穩定現金流

萬一出現租金繳納遲延的情況，將由保證公司為租客墊付租金，保證房東穩定的租金收入（通常保證額度是24個月的租金）。房東不用親自催促租客，保證公司在墊付完租金同時會向租客發租金通知書等收回拖欠租金，房東無需參與其中。

承擔法律手續的費用

租客長期欠租並拒絕遷出時，根據日本法律，不論是房東、管理公司或者是保證公司也無法強制驅逐租客，房東需通過司法訴訟驅逐租客。多數情況需要聘請律師才可開始法律程序，費用大約在60萬日元以上。若租客加入保證公司，保證公司將會協助處理與租客之間的訴訟，並負擔相關司法手續的費用。
一般來說加入保證公司的”保證金”由租客承擔。其初年度費用大概是等同於1個月租金金額或半個月租金金額。但是我們還常常碰到另一種情況——投資者購入帶租約的房間時，租客沒有加入保證公司，當房間過戶後投資者是否還可以為租客加入租金保證公司呢？答案是可以。這種情況我們稱為中途加入。但因為基於房東方的事由，加入時的保證金將由房東承擔。
總括而言，加入保證公司不但可以有效保護房東的權益，並免除許多繁雜手續，保證房東穩定的租金收入。保證公司在租賃管理領域被越來越多人所認知，租金保證公司的加入現在已成為日本房屋租賃中一個必不可少的環節，所以房東也不需要擔心保證金的承擔會影響到找租客的效率，尤其是對於因身在海外和語言不通而未能親身與租客交流的投資者,反而增添了一份安心與保證 。

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