迎接人口減少時代的日本房地產投資方向

日本正在經歷人口減少的時代，根據日本總務省的數據，日本人口在2008達到1.28億後便持續下降。雖然這個數據可能會讓人認為日房地產需求也會相應減少，但更深入地觀察家庭結構和城市人口變化，我們能夠獲得投資日本房地產的一些重要啟示。

來源：日本總務省統計局

東京、大阪主要城市人口持續增長

與全國人口趨勢相反，東京的人口每年都在持續增長，在2021年時突破了1400萬人。作為日本的首都，每年有許多人從日本其他地方「上京」。雖然新冠肺炎的爆發曾使不少人離開東京，但疫情過後回京的人數有明顯回升。

来源：東京都

來源：総務省統計局

在大阪府的大阪市，人口變化趨勢與東京類似。雖然在2021年曾下跌，但自2022年開始持續回升，到2023年6月已達到約277萬人。

来源：大阪府

隨著日本人口的減少，房地產市場面臨許多挑戰，但東京和大阪兩個主要城市的人口持續增加為投資者提供了獨特和相對穩定的投資機遇。這兩個城市的經濟活力、國際影響力和人口流動性促使它們成為吸引海外投資者的熱門地區。

過去，夫妻和孩子組成的家庭一直是主流，但從2005年開始，單身人口不斷增加，而夫妻和孩子組成的家庭數目開始減少。預計到2050年，單身家庭將變為主流，佔所有家庭的40%。此外，單身老年人家庭的比例超過50%。

來源：日本總務省統計局

單身人士的增加預料會使租賃小面積的房屋需求增加。從以下的調查數據可看出，有64%的單身人士是租房居住，相反，由夫妻和孩子組成的家庭中有78%都是住在自己擁有的房屋。因此，未來對於購買面積大的房屋，特別是透天或獨立房屋的需求可能會減少。

來源：総務省統計局「令和2年国勢調査」