Articles

2021.04.07

過去10年日本首都圈中古房屋的供求變化(2010-20年)

從東日本不動産流通機構發布的日本首都圈中古房屋的市場流通數據,我們按房齡分析過去10年市場的變化及趨勢。

目錄

過去10年,房齡31年以上房屋的市場份額持續增加

2020年房齡31年以上的房屋於成交量的佔比是27.5%(與2010年比+11.5%),於新出售量的佔比是43.2%(與2010年比+25.5%),在兩方面的佔比在過去10年有持續增長趨勢。
此外,2020年成交的房屋平均房齡是26.83年,新出售的平均房齡是21.99年。兩者的平均房齡相差亦不斷擴大, 從2010年的1.16年之差擴至2020年的4.84年之差。
房齡較高的房屋可能會通過降低價格以達成交易,這可能對整個中古房屋市場產生更大影響。


中古房屋的需求擴大至房齡25年

把各房齡的成交量與新出售量的佔比試比較下,房齡21-25年的房屋在過去10年首次於2020年成交量佔比(11.2%)超過新登記出售量佔比(10.7%),反映中古房屋的需求擴大至房齡25年。
順道一提,在日本中古房屋的房貸若符合條件便可用來扣稅。一般抵押房屋的房齡必須在20年內,若是抗震建築則必須在25年內。若房齡條件不符,提供抗震標準証明亦可。

中古房屋的價格隨房齡增長而下降直至,房齡31年以上

2020年中古房屋的成交均價隨著房齡的增長而一直下跌至房齡31年以上。這狀況跟2010年不一樣。2010年中古房屋的成交均價隨房齡增長只下降至房齡16-20年便有站穩的跡象。“購買了約房齡16-20年的房屋將來不用降價出售”,或“房齡過了15年後不用趕著出售” 這些說法在現今市場都不再通用,需要重新考量。

房齡6-10年的成交率比其他房齡組高

2020年房齡6-10年的房屋成交率(成交量/新出售量)是36.4%,與2010年比+7.7%,而且比其他房齡組高。房齡6-10年的房屋的流通量持續減少,2020年新出售量的佔比下降至7.3%,加上對於年輕家庭房齡6-10年的房屋價格比房齡0-5年的較易負擔,這些或許是導致其對高成交率的原因。相反,房齡較高的房屋供過於求,成交率有明顯下降傾向。

來源: 東日本不動産流通機構

WealthPark是一間日本房地產科技公司, 與多家仲介公司以及科技公司合作, 注力為海外物業投資者提供日本各大城市包括東京、大阪、福岡、札幌等等的線上和線下一站式管理及買賣服務。 WealthPark 將繼續打造用戶體驗,在平台上實現更多樣化的功能與服務。

對於WealthPark的物業管理服務諮詢, 歡迎透過以下方式與我們聯繫:
網上表格 https://wealth-park.com/tc/corporate/contact/wp-am/
Facebook https://www.facebook.com/WealthParkTaiwan

網站 https://wealth-park.com/tc/

RELATED ARTICLES