全球有錢人都在投資什麼呢？～住宅用房地產～

上上週概括來看全球有錢人（USD30million以上的資產規模）和富裕層平均得資產結構時，和大家介紹了威士忌・酒・藝術品等收藏品投資的收益性。

這次同樣根據全球房地產諮詢公司萊坊Knight Frank（英國總部）的《 2020年財富報告》，來介紹全球住宅房地產價格的上漲速度。

根據萊坊（Knight Frank）的數據，2019年全球住宅房地產價格的上漲速度增長了1.8％，漲幅排名前15位的城市如圖1所示。

圖1　2019年全球住宅房地產價格成長率前15城市 (出處：Knight Frank)

歐洲儘管在英國脫歐等經濟不穩定狀況下，法蘭克福（增長10.3％）、里斯本（增長9.6％）、雅典（增長7.0％）和柏林（增漲6.5％）的價格均成長。

漲幅最高的法蘭克福是歐洲金融中心總部，也是德國的金融中心。過往偏向商業中心用地，但自2013年以來每年人口平均增加11,000人，因此來自國家內外的住宅用地需求增加。

在亞洲，儘管中國因美中貿易戰存感降低導致漲幅趨緩，但台北（增長8.9％）和首爾（增長7.6％）依然有個高成長率。東京雖低於該水平，但也上漲了3.2％。

若從城市看住宅房地產價格時，哪個城市的價格相對較高呢？

確認這一點，我們參考萊坊「以100萬美元（約1億日元）可購入的平方米」的資料如圖2。

圖2 以100萬美元可購入的平方米排名前15城市(出處：Knight Frank)

通常先進國家的價格較高，價格成長的速度往往較低，但柏林則增長6.5％、巴黎增長4.3％、雪梨增長3.7％、日內瓦增長3.5％、東京增長3.0％，依然保持了高增長率。

現在換個角度來看，有錢人在購買住宅用房產時，會考慮那些因素呢？根據這部分萊坊（Knight Frank）做的行為調查結果如下。（圖3）

圖3　購買住宅用房產時考慮的因素(出處：Knight Frank)

由此可知購買住宅用房產時，最重要的因素是「前往公園等綠地的方便程度」，其次是「健身房等運動中心的距離」和「設計感」。

這也可能是因為萊坊（Knight Frank）瞄準了富裕層的客戶所導致的結果。

這次針對住宅用房產，和大家分享各地區的成長率、100萬美元可購入的平方米，以及購買時的考慮因素。

在沒有太多數據可用來比較全球價格上漲速度之下，用這種可以進行比較的數據，基於此數據能重新探討世界的趨勢非常有趣。

新冠病毒也會影響未來的走向，，因此結果可能會大不相同，不過仍希望這些資訊能夠給大家做為參考。