2022.06.16
【日本開發計畫系列】預期2023年落成的東京港區3大項目
港區是東京著名的高級住宅區, 除了統稱3A的麻布(Azabu)、青山(Aoyama)和赤坂(Akazaka)外, 還有白金、高輪、芝浦、和旅客熟悉的六本木。根據國土交通省在3月公布了2022年的土地價格走勢, 在東京圈港區穩居首位, 最貴的地段達每平方米5百萬日圓。近幾年東京再開發計劃進行得如火如荼, 無論是為了解決市容老舊問題，或是因應剛結束的2020東澳賽事, 每年平均有數十個項目完成, 而從規模來看最大的也是港區。以下我們將介紹港區3大再開發項目, 而這些項目都預計於2023年落成。
目錄
森大廈的「虎之門・麻布台」再開發, 打造東京新地目標
港區這幾年實施的都市再開發項目中，有曾經轟動一時的六本木之丘，無疑是近年最成功的例子，不僅帶動了龐大的商機，也拉抬了早已高不可攀的六本木房價，而成功打造六本木之丘的森大廈，將再次帶給我們更大的驚艷，東京近年規模最大的再開發案「虎之門・麻布台」再開發案。這項目已被不少海外媒體報導過, 向世界展示日本都市再造的實力。
總開發經費5,800億日圓，開發土地面積為8.4公頃，為了推動「虎之門・麻布台」再開發案，森大廈花了將近30年的功夫，它不僅是森大廈規劃時間最長，也是金額最大的一個再開發案，8.4公頃的土地上，將有包括6,000平方公尺的綠地造景公園，3棟大樓和1棟低層大樓，其中主塔樓高約330公尺，完工後將超越大阪的阿倍野Harukas大樓，成為日本的第一高樓。
這棟330公尺高摩天大樓總計64層樓，第54層至第64層將建成高級住宅「東京安縵公寓」，每戶至少要價數十億日圓，相當於日本塔樓住宅的天花板了，而且買家還必須提供財力證明等資料作為審核。雖然如此, 這項目加上緊接會介紹的虎之門2丁目再開發項目令周邊房價的未來潛力備受囑目。
虎之門2丁目開發追求綠色商業環境
另一個虎之門周圍值得注目的再開發項目是在虎之門2丁目，相較於麻布台開發案，這個項目除了聚焦在辦公室、商場，還有虎之門醫院、國家印刷局和共同通信社的更新修繕，從而改善城市防災機能和都市環境，是一個具有高度社會意義的開發案。
開發案占地面積約爲22,500平方米，為一地上38層（高度約180米），地下兩層樓的摩天大樓，總建築面積約180,700平方米。較低的樓層，提供了大面積的綠化，創造了一個高度舒適的辦公空間，即使身處繁忙的都市中心，還是能感受到綠意盎然的生機。地理位置優勢方面, 這開發案介於Metro日比谷線的「虎之門Hills」、Metro銀座線的「虎之門」和「溜池山王」三個地鐵站的交匯處，通過大樓的2樓便可直通「虎之門」站。
與鄰近的高輪Gateway同樣受注目的三田再開發
三田、芝浦一帶位於港區東南邊，屬於住商混合區域，這次開發的項目在三田三丁目、四丁目，最近的車站是山手線田町站，以及都營三田線三田站，步行各是5分鐘以及3分鐘，由住友不動產開發興建，佔地面積5,799平方米，其中包含一棟255戶的住宅樓、42層樓高的辦公樓以及幼稚園和專門學校。這項目與前兩年為人熟知的開發案山手線新站「高輪Gateway」相近, 都是山手線沿線的港區, 配合國家發展的策略，從交通、商務、觀光的層面切入的項目，另一方面是這兩地區相對於麻布、六本木等，房價相對便宜。
三田、芝浦一帶，作為入住港區的敲門磚，因為房價相對其他港區地區仍是較便宜，使人口不斷移入，未來房價看漲的空間備受期待；而虎之門麻布台一帶寸土寸金，原本就是高資產客戶的首選，新的住宅建案奇貨可居，資產保值度高。除了以上3個項目外, 我們將會陸續為大家介紹的在港區其他熱門的再開發案, 請密切期待！
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