外资涌入日本股市强劲、日元疲弱

日本股市继续飙升至33年来的历史新高，强劲的股市表现表明经济强劲，这反过来又表明房地产的未来价值高。此外，近期日元走弱为海外投资者提供了一个机会，探索投资日本房地产市场。本文探讨了导致股市上涨和日元走弱的因素，并强调了海外投资者在日本的潜在优势。

日本股市触及33年新高

在几个因素的推动下，日本股市目前正在经历一次大幅反弹。低估值、超低利率、企业改革以及沃伦巴菲特等有影响力的投资者的入市都促成了外国基金的购买狂潮。日经指数突破32,000点，创33年新高，全年涨幅超25%（截至2023年6月9日）

经济强劲的迹象

日本经济显示出持续复苏的迹象，这也提振了股市的表现。随着企业增加支出，日本 GDP 的增长速度快于最初估计，2023 年 1 月至 3 月的年化增长率为 2.7%。尽管存在全球经济担忧，但企业投资的增强反映了企业之间的弹性情绪。虽然增长数据受益于库存膨胀，表明潜在的供需失衡，但总体情况仍然乐观。尽管消费者通胀构成挑战，但在工资增长的支持下，个人消费虽然略低于预期，仍为有利的经济前景作出了贡献。

日元走弱和海外投资者的机会

日元持续走弱为海外投资者获得了有利的条件。海外投资者可以以相对较低的价格投资日本房地产，同时强劲的股市带来财富增长，在低利率环境下，更多的资金可能会涌入房地产市场。

房地产市场具有高未来价值，再加上良好的市场条件，为外国投资者参与日本房地产市场创造了一个极具吸引力的机会。

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