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2020.04.24

若持有物件现在应该出售吗?还是应该购入?分别根据新房・中古屋来看

目前持有的不动产应该卖出吗?应该购入吗?大家应该常会觉得这是一个没有绝对答案的问题。
本次就针对这个主题,根据手边新房・中古物件的资讯来分析。希望能够给大家做为参考。

目录

1. 新房的销售状况

株式会社不动产经济研究所公布,和去年相比2019年的新房供给户数,东京都23区减少15%、23区外减少28%、神奈川县减少28%、大阪市增加1%、其他大阪府减少17%,基本上大幅减少。
东京都23区外和神奈川县大幅下降,且因目前新冠肺炎影响扩大,短期内恐怕会下降更多。

图1 新房供给户数

而新房物件每平方米售价如图2所示,和去年相比,东京都23区下降1%、东京都23区外上涨5%、神奈川县持平、大阪市上涨5%、其他大阪府上涨4%,大部分略为上涨。售价的上涨主因是建筑成本等增加,且如图1所见,目前供给户数减少的状况也多少有关系。

图2 新房每平方米售价(单位:万円)/h4>

如上所述,东京都和大阪府每平方米售价上涨、神奈川县持平,但根据图3总务省统计局公布的人口增减比率来看,东京都人口成长率和去年相同有7.1%以外,神奈川县也有2.4%的增加率,这也是支持每平方米售价上涨的原因之一。
此外冲绳县人口增加3.9%,相对照北海道的人口减少6.8%这两个变化也值得特别注意。

图3 都道府県别人口増减率(各年10月1日)

东京、神奈川、大阪的新房供给整体下降的情况中,因新冠肺炎还会更加减少。而另一方面,假定根本面上东京人口的高成长率基本上难以突然改变,长期来看每平方米售价会上涨。用这同样逻辑来想,神奈川县应也会从持平转为微幅上涨。

此外无法取得最新资料,人口大幅成长的冲绳也是值得关注的地区。

2. 中古屋的买卖情况

接着来看看中古屋的买卖情况,根据公益财团法人不动产流通推进中心资料来看,过去一年中古屋的买卖成交量如图4,2020年3月来说北海道减少13%、东京都减少9 %、神奈川减少16%、大阪府增加3%、福冈县减少18%、冲绳县减少14%,主要都市中除了大阪都降低。
关于这点可能会觉得是因为冠状肺炎影响造成的,但以短期来看成交件数应该还是持续减少。

图4 过去一年间中古屋买卖成交件数

而每平方米售价的转变则如图5所示,2020年3月和上个月比起来,北海道上涨1%、东京都下降1%、神奈川县下降2%、大阪府持平、福冈县下降3%、冲绳县上涨5%。
和图3冲绳县人口增加来看,冲绳县每平方米售价中长期来看应该是会增加的。一方面,目前每平方米售价降低的东京都・神奈川县如上所述,短期虽然因新冠肺炎影响降低,但今后人口增加预想的基础下,以及将来一定期间新房的建设・贩卖减少造成供不应求,长期来说虽然不能一概而论,但房价应该不会持续下滑。

图5 过去一年间中古屋买卖每平方米售价 (单位:万円)

以上就是新房・中古屋目前最新的资料内容。

日本政府针对新冠肺炎的对策中,据报导也有检讨租金缓缴等政策,但在此情况下不动产价格也不见得一定会下跌。鉴于基础的人口增加和需求等,买卖现在是否应该等待?还是应该趁机投入不动产市场呢?想必是没有绝对的答案吧。

以上的情报希望能给大家做为参考。

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