投资日本新房的3大吸引之处

在投资日本房地产时, 不少人认为由于二手房的价格比新房便宜得多, 而二手房与新房的租金相差相对较小, 因此二手房的回报率更高, 更有吸引力。
可是, 这想法只从租金和房价两方面评估所得回报, 一般比称为表面回报率。除了租金和房价之外, 还有一些因素会对直接影响实际上最终可得到多少回报, 而在考虑这些因素时新房比中古屋有其可取之处。

招租速度快和入住率高

一般来说, 日本人偏向于租新房, 因此新房的空置风险较低, 比二手房更快找到租客, 更快可实现回报。换句话说入住率的高低大大影响了实现回报。

假设新房的表面回报率是6%, 入住率是100%, 而30年屋龄的的表面回报率是8%, 入住率是70%, 粗略计算下, 新房的回报率是6% (6% x 100%), 比二手房的回报率5.6% (8% x 70%) 为高。

修缮风险低, 费用负担轻

新房的设备新颖, 抗震性能强, 投资者不用负担大笔内部装修和修缮费用。而很多二手房设备老旧, 大楼的修缮计划也不如新房的那么细致周到, 有可能突然出现大型修缮工程, 产生高昂的修缮费用。

另外, 从东日本不动产机构的数据可以看到屋龄越高的房子修缮积立金和大楼管理费占成交价的比率也相对增加, 意味着新房每月的费用比率比高屋龄房子较低。

脱手较容易

东日本不动产机构的数据也有显示低屋龄房子的成交率比高屋龄为高。低屋龄房子不但设备簇新齐全, 合约内容也比高屋龄的较为详细令人安心, 因此低屋龄房子较容易找到买家, 成功出售机会较高, 加快变现。

虽然在日本新房的价格一般比二手房高, 但是若果考虑借贷投资, 投资新房的成本可能会较低。这是因为银行对于新房的评估价值较高, 可贷款的比例相对较高, 相反一些屋龄高的房子由于估价太低, 贷款申请不被获批, 或贷款额度有限等情况都会导致成本增加。

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