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2022.03.03

保证公司替代连带保证人成为日本租房担保的主流

在日本,为了保障房东的权益,租房时需要附带租金担保。从前的主流方案是在签订房屋租赁合同时设立连带保证人,在租客无法正常支付房租时替租客缴纳拖欠的房租。然而现今的日本,使用保证公司的案例增加, 逐渐替代连带保证人成为主流。

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「保证公司」是什么?

「保证公司」,也被称为「租赁保证公司」或「租金保证公司」。这类公司会在租客拖欠租金时,替租客向房东支付应付的租金。因此也可以说这类公司是为租客进行担保支付的保险公司。其作用相当于以往的「连带保证人」制度,且可以说有过之而无不及。根据2020年4月日本民法的修订,设定连带保证人可担保金额上限是义务,削弱了连带保证人的保证效力,而且在日本尽管有设定连带保证人,在许多情况下,房东也承担无法从保证人收回拖欠租金的风险。

加入保证公司为房东带来的好处

消除个人保证的不安

只有连带保证人的情况下,若遇上无意支付,或没有支付能力的保证人,最终房东无法回收租金,产生庞大的损失。而房东使用保证公司的话,则保证公司不但会代替租客支付应缴租金,在极端情况下(如租客失踪失联)也会赔偿清理租客遗留的物品及清理房屋的费用。其实在出租时保证公司会对租客作背景和信用审查,这大大降低了房东遇到劣質或无良租客的风险。

垫付租金,稳定现金流

万一出现租金缴纳迟延的情况,将由保证公司为租客垫付租金,保证房东稳定的租金收入(通常保证额度是24个月的租金)。房东不用亲自催促租客,保证公司在垫付完租金同时会向租客发租金通知书等收回拖欠租金,房东无需参与其中。

承担法律手续的费用

租客长期欠租并拒绝迁出时,根据日本法律,不论是房东、管理公司或者是保证公司也无法强制驱逐租客,房东需通过司法诉讼驱逐租客。多数情况需要聘请律师才可开始法律程序,费用大约在60万日元以上。若租客加入保证公司,保证公司将会协助处理与租客之间的诉讼,并负担相关司法手续的费用。
一般来说加入保证公司的”保证金”由租客承担。其初年度费用大概是等同于1个月租金金额或半个月租金金额。但是我们还常常碰到另一种情况——投资者购入带租约的房间时,租客没有加入保证公司,当房间过户后投资者是否还可以为租客加入租金保证公司呢?答案是可以。这种情况我们称为中途加入。但因为基于房东方的事由,加入时的保证金将由房东承担。
综上,加入保证公司不但可以有效保护房东的权益,并免除许多繁杂手续,保证房东稳定的租金收入。保证公司在租赁管理领域被越来越多人所认知,租金保证公司的加入现在已成为日本房屋租赁中一个必不可少的环节,所以房东也不需要担心保证金的承担会影响到找租客的效率,尤其是对于因身在海外和语言不通而未能亲身与租客交流的投资者,反而增添了一份安心与保证,反而增添了一份安心与保证。


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