迎接人口减少时代的日本房地产投资方向

日本正在经历人口减少的时代，根据日本总务省的数据，日本人口在2008达到1.28亿后便持续下降。虽然这个数据可能会让人认为日房地产需求也会相应减少，但更深入地观察家庭结构和城市人口变化，我们能够获得投资日本房地产的一些重要启示。

来源：日本总务省统计局

东京、大阪主要城市人口持续增长

与全国人口趋势相反，东京的人口每年都在持续增长，在2021年时突破了1400万人。作为日本的首都，每年有许多人从日本其他地方「上京」。虽然新冠肺炎的爆发曾使不少人离开东京，但疫情过后回京的人数有明显回升。

来源：东京都

来源：総务省统计局

在大阪府的大阪市，人口变化趋势与东京类似。虽然在2021年曾下跌，但自2022年开始持续回升，到2023年6月已达到约277万人。

来源：大阪府

随着日本人口的减少，房地产市场面临许多挑战，但东京和大阪两个主要城市的人口持续增加为投资者提供了独特和相对稳定的投资机遇。这两个城市的经济活力、国际影响力和人口流动性促使它们成为吸引海外投资者的热门地区。

过去，夫妻和孩子组成的家庭一直是主流，但从2005年开始，单身人口不断增加，而夫妻和孩子组成的家庭数目开始减少。预计到2050年，单身家庭将变为主流，占所有家庭的40%。此外，单身老年人家庭的比例超过50%。

来源：日本总务省统计局

单身人士的增加预料会使租赁小面积的房屋需求增加。从以下的调查数据可看出，有64%的单身人士是租房居住，相反，由夫妻和孩子组成的家庭中有78%都是住在自己拥有的房屋。因此，未来对于购买面积大的房屋，特别是透天或独立房屋的需求可能会减少。

来源：総务省统计局「令和2年国势调查」