由近期中古屋买卖资料来看新冠肺炎的影响

本次要从5月15日日公益财团法人不动产流通推进中心公布的中古屋买卖资料，来看新冠肺炎对中古屋买卖有某种的影响。

1. 中古屋买卖成交件数

2020年4月中古屋买卖量和2019年4月，北海道减少56％，神奈川县减少52％，大阪府减少42％，福冈县减少33％，冲绳县减少38％，各地区都大幅减少。

图1 中古屋买卖成交件数

差不多上个月跟大家分享，2020年3月时得买卖的件数和去年同月份指数，北海道减少12％，东京都减少9％，神奈川县减少16％，大阪府减少3％，福冈县减少18％，冲绳县减少14％，甚至和上个月引用也是减少非常多。

当然这情况是有被新冠肺炎影响造成的，更直接的是北海道2月28日单独发布的紧急事态宣言，以及那之后4月7日政府发布了全国性的紧急事态宣言。

根据新闻报导，5月25日解除全国所有地区的紧急事态宣言，因此也可以知道，下个月发表的5月中古屋买卖成交件数跟去年同期相比将会下降。

所有人必须一边预防感染，一边摸索用新型态发展经济，所以6月的买卖成交件数比去年同期减少的可能性非常高。

2. 中古屋平方米买卖成交单价

接下为了要来看看每平方米的单价是如何变化，我们比较2020年4月和2019年4月的每平方米成交单价，北海道减少13％，东京都减少1％，神奈川县减少3％ ，大阪府减少1％，福冈县减少2％，冲绳县减少4％。（图2）

图2 中古屋买卖物件每平方米（单位：万円）

差不多上个月跟大家分享，2020年3月的平方米单价，和去年同期相比，北海道增加1％，东京都减少1％，神奈川县减少2％，大阪府持平，福冈县减少3％，冲绳县增加5％，虽然当时看来房价在新冠肺炎影响下不一定会降价的样子（先那个当时影响还是只有一部分地区），但看2020年4月的变化，明显发现北海道和冲绳县的平方米单价减少。

为了更深入了解，从买卖物件的建筑年代来看，北海道的平均建筑年分和2019年4月的24。6年大约，2020年4月为28年（增加14％）更古老，冲绳也是和2019年4月的16。6年排名，2020年4月平均为18年（增加9％）。因此也可能是建筑年分增加导致降价。（图3）

图3 中古屋买卖物件平均建筑年份

以上就是本次由近期中古屋买卖资料，看新冠肺炎对成交件数和成交单价有某种的影响。

因紧急事态宣言，导致经济活动暂停造成直接的影响。虽然中古屋的成交件数减少，但价格下降导致目前资料来看是因为建筑年份的原因。

此外，除非紧急事态宣言解除，经济活动也无法瞬间恢复到像去年的情况，必须同时持续警戒一边恢复，因此买卖件数有可能持续比去年减少。另外经济活动恢复需要的时间漫长，这部分我 认为也会对成交量造成影响。

虽然这么说，但根据上次文章所写，冲绳县中长期来看人口会成长，东京都・神奈川县的基础来看，短期整体可能会下降，但中长期来看，现在应该暂缓买卖呢？ 还是应该趁机进场？我想答案没有绝对的，只能边看边考虑了。

希望以上的资讯能给大家作为参考。