由近期的中古屋买卖数据来看新冠肺炎的影响

今天想用６月10日公益财团法人不动产流通促进中心，公布的中古屋买卖数据来看新冠肺炎对中古屋买卖有造成什么样的影响。

1. 中古屋买卖成交量

2020年5月中古屋买卖成交量和去年同期相比，北海道减少31％、东京都减少38％、神奈川县减少40％、大阪府减少35％、福冈县减少26％、冲縄县减少19％，各地都大幅减少。

图１　中古屋买卖成交量

如同上个月跟大家分享，2020年4月的成交量和去年同期相比，北海道减少33％、东京都减少56％、神奈川县减少52％、大阪府减少42％、福冈县减少33％、冲縄县减少38％，和上个月相比下滑的状况虽有趋缓，但还是大不如前。

北海道知事在2月28日自行发布紧急事态宣言，4月7日发布全国紧急事态宣言，而后5月25日解除全国紧急事态宣言。但紧急事态宣言一直持续到5月下旬，所以这次公布的5月数据也被直接的影响到。

此外，即使紧急事态宣言解除，下个月公布的6月中古屋成交量依然会比去年同期大幅减少。

2. 中古屋平方米买卖成交单价

接下为了要来看看每平方米的单价是如何变化，我们比较2020年5月和2019年5月的每平方米成交单价，北海道减少18％、东京都减少2％、神奈川县减少3％ 、大阪府减少6％、福冈县减少4％、冲绳县减少12％。 (图2)

图2　中古屋买卖物件每平方米(单位：万円)

如同上个月跟大家分享，2020年4月的平方米单价，和去年同期相比，北海道减少13％、东京都减少1％、神奈川县减少3％、大阪府减少1%、福冈县减少2 ％、冲绳县减少4％，除了东京以外价格又更加下滑， 2020年5月的变化来看，明显发现北海道、大阪府、冲绳县的平方米单价明显减少。

为了更深入了解，从买卖物件的建筑年份来看，北海道的平均建筑年分和2019年5月的24.9年相比，2020年5月为29年(增加17%)更古老，大阪府也是和2019年5月的24.2年相比，2020年5月平均为26.6年(增加10%)，冲绳也是和2019年5月的17.8年相比，2020年5月平均为22年(增加24%) 。因此也可能是建筑年分增加导致降价。 (图3)

图3　中古屋买卖物件平均建筑年份

由此来看，北海道、大阪府、冲绳县的价格下降并不是因新冠肺炎从而抛售的关系。

以上就是本次由近期中古屋买卖资料，看新冠肺炎对成交件数和成交单价有什么样的影响。

因紧急事态宣言，导致经济活动暂停影响成交量。虽然中古屋的成交件数减少，但价格下降依照目前资料来看是因为建筑年份的原因。

即使紧急事态宣言解除，经济活动也无法瞬间恢复到像去年的情况，必须一边持续警戒一边恢复，因此买卖件数有可能持续比去年减少。另外经济活动恢复需要的时间漫长，这部分我认为也会对成交量造成影响。

即使在宣布紧急情况后，远端工作仍会持续一段时间，过去选择以职场附近选择居住地区的人，现在会考虑对于自己和家人效益最高的地方，因此购买非职场附近地区的人势必会增加。我认为在房产购买这块，会开始出现一定程度和目前不同的变化。

往后WP也将会持续提供情报给大家参考。