Articles

2021.04.07

过去10年日本首都圈中古房屋的供求变化(2010-20年)

从东日本不动产流通机构发布的日本首都圈中古房屋的市场流通数据,我们按房龄分析过去10年市场的变化及趋势。

目录

过去10年,房龄31年以上房屋的市场份额持续增加

2020年房龄31年以上的房屋于成交量的占比是27.5%(与2010年比+11.5%),于新出售量的占比是43.2%(与2010年比+25.5%),在两方面的占比在过去10年有持续增长趋势。
此外,2020年成交的房屋平均房龄是26.83年,新出售的平均房龄是21.99年。两者的平均房龄相差亦不断扩大,从2010年的1.16年之差扩至2020年的4.84年之差。
房龄较高的房屋可能会通过降低价格以达成交易,这可能对整个中古房屋市场产生更大影响。


中古房屋的需求扩大至房龄25年

把各房龄的成交量与新出售量的占比试比较下,房龄21-25年的房屋在过去10年首次于2020年成交量占比(11.2 %)超过新出售量占比(10.7%),反映中古房屋的需求扩大至房龄25年。
顺道一提,在日本中古房屋的房贷若符合条件便可用来扣税。一般抵押房屋的房龄必须在20年内,若是抗震建筑则必须在25年内。若房龄条件不符,提供抗震标准证明亦可。

中古房屋的价格随房龄增长而下降直至房龄31年以上

2020年中古房屋的成交均价随着房龄的增长而一直下跌至房龄31年以上。这状况跟2010年不一样。 2010年中古房屋的成交均价随房龄增长只下降至房龄16-20年便有站稳的迹象。 “购买了约房龄16-20年的房屋将来不用降价出售”,或“房龄过了15年后不用赶着出售”这些说法在现今市场都不再通用,需要重新考量。

房龄6-10年的成交率比其他房龄组高

2020年房龄6-10年的房屋成交率(成交量/新出售量)是36.4%,与2010年比+7.7%,而且比其他房龄组高。房龄6-10年的房屋的流通量持续减少,2020年新出售量的占比下降至7.3%,加上对于年轻家庭房龄6-10年的房屋价格比房龄0-5年的较易负担,这些或许是导致其对高成交率的原因。相反,房龄较高的房屋供过于求,成交率有明显下降倾向。

来源: 东日本不动产流通机构

WealthPark是一间日本房地产科技公司,与多家仲介公司以及科技公司合作,注力为海外物业投资者提供日本各大城市包括东京、大阪、福冈、札幌等等的线上和线下一站式管理及买卖服务。 WealthPark将继续打造用户体验,在平台上实现更多样化的功能与服务。

对于WealthPark的物业管理服务咨询,欢迎透过以下方式与我们联系:
网上表格 https://wealth-park.com/sc/corporate/contact/wp-am/

网站 https://wealth-park.com/sc/

RELATED ARTICLES