WealthPark资讯总监铃木的连载专栏　新房的市场概况

过去我们曾多次介绍过中古屋的状况，但到目前为止，都还没有介绍新房的市场情况。因此这次我们将针对新房，用7月15日房地产经济研究所公布的资料，按地区（东京都心、东京郊区、神奈川县、大阪市、大阪府，总共5个地区）来看，①合约数量・签约比率相对于销售数量的走势？ （供需比率），②平均销售价格和每平方米单价如何变化，③按价格带来看，签约的多是哪种价格带？

1. 东京都心的新房状况

①　新房的发卖数量・签约数量・签约比率

过去一年东京都心的新房平均一个月推出1,000户左右，新冠肺炎的影响下，2020年4月和5月的发售量下降至500户，但6月为730户，和去年同月相比只下降18%。且发售当月的签约率超过6成。 (图1-1)

图1-1　东京都心新成屋发卖量・契约数・签约率

②　新房平均价格・平方米单价

过去一年东京都心的新房平均价格为7,500万日币左右，2020年6月则为7,962万日币，比去年同期成长4%。过去一年平方米单价平均为120万日币，2020年6月为128万日币比起去年同期成长2%。 (图1-2)

图1-2　东京都心新房平均单价・平方米单价

③　各价格带新房的签约数

从东京都心签约的新房价格带来看，4,000万日币到8,000万日币的区间是最多的，但2020年6月跟去年同期相比，1亿日币以上未满2亿的签约数成长2成。 (图1-3)

图1-3　东京都心新房各价格带签约数量

2. 东京郊区的新房状况

①　新房的发卖数量・签约数量・签约比率

东京郊区的新房发售量，去年平均每月170户左右，新冠肺炎影响下，2020年4月和5月下跌至50户，但6月回到134户和去年同期比减少2%而已。开卖当月的成交率也超过6成。 (图2-1)

图2-1　东京郊区新成屋发卖量・契约数・签约率

②　新房平均价格・平方米单价

过去一年东京郊区的新房平均价格为5,300万日币左右，2020年6月为5,330万日币，和去年同期比下降1%。平方米单价过去一年平均为80万日币，2020年6月为87万日币，和去年同期相比成长13%。 (图2-2)

图2-2　东京郊区新房平均单价・平方米单价

③　各价格带新房的签约数

东京郊区的新房的签约价格带来看，2,500万日币到6,000万日币最多，但2020年6月跟去年同期相比，超过6,000万日币未满1亿日币的签约数量有增加。 (图2-3)

图2-3　东京郊区新房各价格带签约数量

2. 神奈川县的新房状况

①　新房的发卖数量・签约数量・签约比率

过去一年神奈川县平均每个月会推出460户左右的新房，在新冠肺炎影像下，2020年4月和5月下滑到150户。 6月180户，和去年同期617户高水准相比，下滑了71%。开卖当月签约率超过7成。 (图3-1)

图3-1　神奈川县新成屋发卖量・契约数・签约率

②　新房平均价格・平方米单价

去年神奈川县新房的平均价格为5,200万日币左右，2020年6月为5,312万日币，和去年同期相比成长2%。平方米单价去年平均为80万日币，2020年6月为82万日币，成长2%。 (图3-2)

图3-2　神奈川县新房平均单价・平方米单价

③　各价格带新房的签约数

神奈川县新房的签约价格带来看，4,000万日币到6,000万日币中间的数量最多。 2020年6月看起跟去年差不多。 (图3-3)

图3-3　神奈川県新房各价格带签约数量

3. 大阪市的新房狀況

①　新房的发卖数量・签约数量・签约比率

过去一年大阪市每月推出约660户左右的新房，新冠肺炎影响下，2020年4月和5月下滑到250户，不过6月有610户，相比去年只减少19%。开卖当月的签约率超过7成。 (图4-1)

图4-1　大阪市新成屋发卖量・契约数・签约率

②　新房平均价格・平方米单价

过去一年大阪市新房的平均价格为3,600万日币左右，2020年6月平均为3,047万日币，比去年同月成长9%。平方米单价过去一年平均为80万日币，跟东京郊区和神奈川县相同水准，但2020年6月为70万日币，和去年同期比减少5%。 (图4-2)

图4-2　大阪市新房平均单价・平方米单价

根据房地产经济研究所的数据，近畿地区与东京都心、东京郊区、神奈川县不同，平均价格和每平方米单价每月变动很大的原因是因为市场规模小，一整栋建筑的影响力很大，而资料当中也包含了投资公寓（相对较小的套房）。基本上来说，在有投资用公寓发售的当月平均价格也会下降，2020年6月可能也是相同的状况。

③　各价格带新房的签约数

大阪是新房的签约价格带来看，2,500万日币以下占了压倒性的多数，2,500万日币以上6,000万日币以下为其次，但2020年6月和去年同期相比，2,500万到4,000万日币左右的物件数量大幅增加。 (图4-3)

图4-3　大阪市新房各价格带签约数量

5. 大阪府新房状况

①　新房的发卖数量・签约数量・签约比率

过去一年大阪府平均每月推出270户左右新房，新冠肺炎影响下，2020年4月和5月下滑至100户。 2020年6月188户和前年同期420户相比，减少了55%。开卖当月的签约率也跌至6成。 (图5-1)

图5-1　大阪府新成屋发卖量・契约数・签约率

②　新房平均价格・平方米单价

过去一年大阪府新房平均价格为4,400万日币左右，2020年6月为4,636万日币，和去年同期相比成长10%。平方米单价过去一年平均为60万日币，但2020年6月为64万日币，和去年同期比增加13%。 (图5-2)

图5-2　大阪府新房平均单价・平方米单价

③　各价格带新房的签约数

大阪府的新房签约价格带来看，2,500万日币到4,000万日币为最多，2020年6月和去年同期比看起来变化不大。 (图5-3)

图5-3　大阪府新房各价格带签约数量

整体来说由于新冠肺炎导致紧急宣言发布，因此在2020年4月和5月的开卖户数和签约量大幅减少，但在6月份则有所恢复。一方面可以发现，价格并没有大幅下降的情况出现。

在这种情况下，这次我们根据新房的公开数据和大家分享市场的概况。依地区分别介绍了①相对开卖数的签约数量和比率的变化(供需比率)，②贩售平均价格和平方米单价，③按价格带来看什么样的价格带签约量最多。

将来也想分享和中古屋进行比较等，更深入一层的情报给大家。

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