2022.06.16
【日本开发计画系列】预期2023年落成的东京港区3大项目
港区是东京著名的高级住宅区, 除了统称3A的麻布(Azabu)、青山(Aoyama)和赤坂(Akazaka)外, 还有白金、高轮、芝浦、和旅客熟悉的六本木。根据国土交通省在3月公布了2022年的土地价格走势, 在东京圈港区稳居首位, 最贵的地段达每平方米5百万日圆。近几年东京再开发计划进行得如火如荼, 无论是为了解决市容老旧问题，或是因应刚结束的2020东澳赛事, 每年平均有数十个项目完成, 而从规模来看最大的也是港区。以下我们将介绍港区3大再开发项目, 而这些项目都预计于2023年落成。
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森大厦的「虎之门・麻布台」再开发, 打造东京新地目标
港区这几年实施的都市再开发项目中，有曾经轰动一时的六本木之丘，无疑是近年最成功的例子，不仅带动了庞大的商机，也拉抬了早已高不可攀的六本木房价，而成功打造六本木之丘的森大厦，将再次带给我们更大的惊艳，东京近年规模最大的再开发案「虎之门・麻布台」再开发案。这项目已被不少海外媒体报导过, 向世界展示日本都市再造的实力。
总开发经费5,800亿日圆，开发土地面积为8.4公顷，为了推动「虎之门・麻布台」再开发案，森大厦花了将近30年的功夫，它不仅是森大厦规划时间最长，也是金额最大的一个再开发案，8.4公顷的土地上，将有包括6,000平方公尺的绿地造景公园，3栋大楼和1栋低层大楼，其中主塔楼高约330公尺，完工后将超越大阪的阿倍野Harukas大楼，成为日本的第一高楼。
这栋330公尺高摩天大楼总计64层楼，第54层至第64层将建成高级住宅「东京安缦公寓」，每户至少要价数十亿日圆，相当于日本塔楼住宅的天花板了，而且买家还必须提供财力证明等资料作为审核。虽然如此, 这项目加上紧接会介绍的虎之门2丁目再开发项目令周边房价的未来潜力备受嘱目。
虎之门2丁目开发追求绿色商业环境
另一个虎之门周围值得注目的再开发项目是在虎之门2丁目，相较于麻布台开发案，这个项目除了聚焦在办公室、商场，还有虎之门医院、国家印刷局和共同通信社的更新修缮，从而改善城市防灾机能和都市环境，是一个具有高度社会意义的开发案。
开发案占地面积约为22,500平方米，为一地上38层（高度约180米），地下两层楼的摩天大楼，总建筑面积约180,700平方米。较低的楼层，提供了大面积的绿化，创造了一个高度舒适的办公空间，即使身处繁忙的都市中心，还是能感受到绿意盎然的生机。地理位置优势方面, 这开发案介于Metro日比谷线的「虎之门Hills」、Metro银座线的「虎之门」和「溜池山王」三个地铁站的交汇处，通过大楼的2楼便可直通「虎之门」站。
与邻近的高轮Gateway同样受注目的三田再开发
三田、芝浦一带位于港区东南边，属于住商混合区域，这次开发的项目在三田三丁目、四丁目，最近的车站是山手线田町站，以及都营三田线三田站，步行各是5分钟以及3分钟，由住友不动产开发兴建，占地面积5,799平方米，其中包含一栋255户的住宅楼、42层楼高的办公楼以及幼稚园和专门学校。这项目与前两年为人熟知的开发案山手线新站「高轮Gateway」相近, 都是山手线沿线的港区, 配合国家发展的策略，从交通、商务、观光的层面切入的项目，另一方面是这两地区相对于麻布、六本木等，房价相对便宜。
三田、芝浦一带，作为入住港区的敲门砖，因为房价相对其他港区地区仍是较便宜，使人口不断移入，未来房价看涨的空间备受期待；而虎之门麻布台一带寸土寸金，原本就是高资产客户的首选，新的住宅建案奇货可居，资产保值度高。除了以上3个项目外, 我们将会陆续为大家介绍的在港区其他热门的再开发案, 请密切期待！
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