东京23区中古屋租金收益率前10位 (2020年)

关于东京23区

日本东京都市中心可被划分为5个地域,包括都心3区、城东地区、城南地区、城西地区及城北地区。每个地域可按特别区再细分,共有23个特别区,简称为东京23区。
根据2020年东京都的人口统计,人口较多的特别区分别有世田谷区(约94万人)、练马区(约74万人)、大田区(约74万人)、江戸川区(约69万人)和足立区(约68万人)。相反,人口较少的特别区分别有千代田区(约6万7千人)、中央区(约17万人)、台东区(约21万人)和荒川区(约22万人)。

租金收益率排名前3位均在城东地区

根据我们2020年1-12月东京23区各区整体中古屋市场的买卖及出租成交数据的统计及分析结果（※）,东京市中心整体租金收益率约4.22%,同比微降约0.1个百分点。按特别区看,租金收益率排名前3位分别是江户川区(5.17%),足立区(5.03%)和葛饰区(4.84%),都在城东地区。加上荒川区(4.48%)、江东区(4.48%)及墨田区(4.26%),前10名中城东地区占了6名。
其余4位有城南的世田谷区(4.36%)、都心的中央区(4.34%)、城北的板桥区(4.65%)和北区(4.36%)。

数据来源: WealthPark
(1)根据国土交通省不动产交易数据计算的中古屋平均单价及其同比增长率
(2)根据东日本不动产流通机构首都圏出租市场交易数据计算的中古房屋平均租金及其同比增长率

（※）中古屋的价格、租金及租金收益率因地区，楼龄，房屋面积和状态等而异,以上的统计仅供参考之用。

城东地区不但房屋价格涨幅高,租金也有增长

根据同样的统计与分析数据,同年东京市中心整体的中古屋均价每平方米约90万日圆,同比增幅约3.6%,而平均每月租金每平方米约3,200日圆,同比增幅约1.3%。

从以上的表格可见,平均单价的同比增长率较高的地区都在城东地区,有葛饰区(+11.3%)、荒川区(+9.3%)、足立区(+8.1%)和江东区(+ 5.6%);而其中足立区和荒川区的平均租金也比其他地区的增长率高,分别同比增长2.9%和2.6%。

城东地区是具有「下町」风情和东京湾沿岸发展显著的地区。 「下町」是指江户时代平民在地势较低居住的地方。生活机能齐全,物价低,加上到都心的大手町、丸之内、日本桥等东京站周边的辨公区上班也很方便。尽管如此城东地区的房屋价格及租金与其他地区相比仍然便宜,令该地区的居住需求增加。在城东地区中人流较多的车站有除了较人熟悉的秋叶原和上野之外,也有足立区的绫濑和北千住、荒川区的日暮里、江东区的门前仲町等等。

至于其他地区,平均房屋价格每平方米过1百万日圆的中央区、品川区、涩谷区和新宿区的平均单价同比增长都达4%以上。
租金方面,千代田区和港区分别同比下降1.5%和0.5%。由于新冠肺炎的影响,有些租客因可远端工作或选择了在都心外围租金较便宜的地区。千代田区的大手町站和港区的品川站都位于东京代表性的商业区。
值得一提的是同属都心的中央区不但房屋价格有增长,租金仍同比上升2.7%。这或反映了于中央区的东京奥运会选手村仍受到广泛关注,其资产价值及都心的便利性有被看好。

我们将会陆续介绍租金收益率较高及房屋价格增幅较高的东京地区,其居住特色及根据房龄、面积等细看各区的中古房屋市况表现和预估,让海外投资者了解更多东京各地的物业投资潜力!

—
WealthPark是一间日本房地产科技公司,与多家仲介公司以及科技公司合作,注力为海外物业投资者提供日本各大城市包括东京、大阪、名古屋、福冈、札幌等等的线上和线下一站式管理及买卖服务。 WealthPark将继续打造用户体验，在平台上实现更多样化的功能与服务。

对于WealthPark的物业管理服务咨询,欢迎透过以下方式与我们联系:
网上表格 https://wealth-park.com/sc/corporate/contact/wp-am/

网站 https://wealth-park.com/sc/