2021.06.01

WealthPark助您實現日本房產投資回報

房地產投資回報大致可分為收入收益及資本收益。收入收益是房屋租金收入扣除維修費、管理費等費用後實收的淨現金。資本收益是指房屋資產增值部分的利潤。WealthPark作為一間房地產科技領先的日本物業管理公司, 透過建立廣泛網絡及創新科技致力提升在租賃、大廈管理、收支管理、物業估價等多方面的資產管理服務, 讓海外投資者有效地掌握及實現跨境房地產的投資回報。

在介紹了WealthPark日本物業管理APP的4大好處後, 以下讓我們進一步探討WealthPark的服務優勢和實際應用情況。

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(App Store, Google Play)

透過網上聊天室即時確認招租狀況及維修工程
代辦租金保證服務, 房產投資加倍安心
清晰現金流及利潤報表每月更新
AI物業估價功能助您掌握市況

透過網上聊天室即時確認招租狀況及維修工程

當租客退租或房屋在空置的狀態時, WealthPark提供全面的招租服務, 協助投資者在日本找租客獲得收入收益。投資者即使身於海外, 只要通過WealthPark APP的聊天室便可直接與我們的管理專員進行交流, 快速確認招租內容並可即時收到有關招租狀況的匯報。同樣, 當房屋需要維修或翻新出售時, 海外投資者隨時隨地可通過聊天室確認房屋狀態和工事報價, 清楚地了解所有流程。

WealthPark的網上聊天室功能是專為物業管理而設計, 招租和維修等各種物業管理事宜都分別有各自的聊天室及由相應的專員管理。我們的管理專員都精通中英粵等多種語言, 投資者無須顧慮語言不通, 可以以輕鬆的談話方式與我們聯繫。

代辦租金保證服務, 房產投資加倍安心

投資房地產其中一個風險是租客拖欠房租, 由於承租人即租客的權益受到日本法律的保護, 在一般租客拖欠房租的情況下, 租賃合同要到3個月或更長時間才能被取消。即使取消了租賃合同, 實際上要強制租客搬走的方法只可提出訴訟, 可是涉及的費用可高達60~70萬日圓, 令投資者蒙受損失。

為了保護投資者免受以上的風險, 我們提供代辦租金保證服務。租金保證服務是指當租客無法履行交租義務時, 保證公司會支付給屋主欠缺的租金。所有加入租金保證的手續, 包括獲得租客同意, 租客審查和文件簽署,都交由WealthPark將一手代辦。需注意的是若物業目前有租客居住並且沒有加入租金保證, 中途加入的難度較大。

清晰現金流及利潤報表每月更新

WealthPark致力於協助投資者為其房地產投資組合進行收支管理, 每月更新和上傳電子財務報表, 並提供現金流報表及利潤報表兩種格式。現金流報表顯示出每月投資者實際收到及被扣除的各現金流。利潤報表則以權責發生為基礎, 凡是當期的收入和費用, 不論款項何時收付, 都會記在當期賬上。這樣投資者可清楚掌握當期的收益及確認是否有款項還未收付。

AI物業估價功能助您掌握市況

對於優化房地產投資回報, 制定具競爭力的定價策略至關重要。為此WealthPark導入了歐洲房地產科技(Proptech)公司PriceHubble開發的AI估價功能, 讓投資者在WealthPark平台上即時査詢所持物業現時的推估市場價格和租金, 以及透過AI預測的相應未來估值, 從而作出適當的投資判斷。此服務現時只供給持有東京物業的投資者，並逐步開放到其他日本城市和地區。推估的數字是根據物業情況和PriceHubble的AI統計模型計算所得出, 供投資者參考之用。