2021.06.30
【東京23區買房】 江戶川區篇② 平井、中央和東部
在這【東京23區買房】系列中我們會逐一介紹租金回報率較高及房屋價格增幅較高的地區, 其居住環境及中古房屋市況表現和預估, 讓海外投資者了解更多東京各地的房地產投資潛力!
上一次介紹了江戶川區的葛西和小岩, 這次來跟大家介紹江戶川區的另外3個小區：平井、中央和東部。JR總武線連接平井和小岩, 而都營新宿線貫穿平井到東部, 平井有平井站和東大島站、中央有船堀站和一之江站, 而東部則有瑞江站和篠崎站, 可直通新宿。
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平井站周邊再開發; 圍繞著東大島的大島小松川公園
JR平井站附近被定位為東京都的新城市發展中的核心區, 毗鄰副都心的錦系町和龜戶地區，是前往市中心交通便利的地區。車站的南北都有著各具特色的商店街, 但是由於商業發展較早, 在防災等方面存在著老化問題。此外, 與江戶川區整體相比, 平井的高齡人口較多, 年輕人口較少。因此, 江戶川區政府欲通過城市發展等項目, 引入城市文化和娛樂, 同時通過完善商業配套提升車站附近商業區的價值, 打造工住融合的區域。
而在平井的另一個車站東大島, 附近綠地豐富, 治安良好, 從車站步行數分鐘便到達大島小松川公園。大島小松川公園是橫跨江東區和江戶川區的大型公園。春天時開滿櫻花, 夏天時則有繡球花, 每年在葛西橋附近更可遠眺施放的江東區煙花大會, 非常適合有小孩的家庭居住。
圖片來源：東京都東部7公園網站
中央的船堀站是急行站; 新川千本櫻在附近
在江戶川區的都營新宿線沿線車站當中, 船堀站是唯一的急行站, 約20分鐘便可到達新宿。從船堀車站的「Tower Hall船堀」展望室, 可以望見電車駛入月台的情形及穿過街頭的樣子, 是鐵道迷聚集的勝地之一。這棟複合型娛樂設施中也設有電影院與劇場, 晚上也可欣賞夜景, 不用特意出都心, 生活機能都一應具全。此外車站北口有一條長達1,500米的綠地散步道稱為「Green Road」, 沿路種植了杜鵑花、銀杏樹和桂花等許多季節性的植物。
船堀的公車班次和路線眾多, 除了地鐵之外搭公車也方便。車站周圍即使到了晚上也人潮眾多, 深夜回家也不用擔心。治安雖算良好, 但是警察局的數據顯示船堀的腳踏車竊盜案件數量不少, 因此江戶川區政府積極地實行防盜措施。
圖片來源：Takahiro’s Gadget Blog “Digicle”
在船堀與葛西之間有一條運河名為「新川」, 是在江戶時代德川家康下令挖掘出來作為連接河流的運河。沿著新川散步道有約700棵櫻花樹,長約3公里。這裡被稱為新川千本櫻, 是賞櫻勝地之一。
中央的另一個主要車站是一之江站。相比其他江戶川區的車站, 一之江站周邊設施較少, 車站附近家庭餐廳和超市雖然不少, 但沒有什麼較新穎的店家, 人煙稀少, 對於想要找租金便宜且相對安靜環境的人來說, 這可算是鮮為人知的地方。另外, 車站前面有直達成田機場／羽田機場／東京迪士尼的巴士, 對於常出國出差旅遊的人相當便利。
在東部的瑞江和篠崎近距離欣賞江戶川煙花
瑞江站和篠崎站是東部的主要車站, 往右便是江戶川, 夏天時居眾都聚集一起近距離欣賞一年一度的江戶川煙花大會, 非常壯觀。
兩站附近都有唐吉軻德、各大超市和藥妝店、百元商店等等, 生活用品一應具全。此外不乏可愛的蛋糕店和文青咖啡店、午間套餐便宜的餐廳, 吸引不少尋找廉價租金的租客。治安方面, 在瑞江站附近有居酒屋林立, 晚上可能有少許噪音問題, 但居民普遍認為治安良好。
房屋估價、推估租金和租金回報率參考
根據國土交通省不動産交易數據, 2020年船堀站周邊的房價同比增長約12%, 而篠崎站同比上升約5%。相反, 平井、一之江和瑞江均同比下降約4%。有關平井、中央和東部兩三區現時的中古房價及租金行情, 可參考以下根據房地產科技(Proptech)公司PriceHubble提供的AI預估結果*。
設定的房屋條件包括屋齡10年和30年、房屋面積30～70㎡以及離地鐵車站走路約5分鐘。
*根據2021年6月22日當時的預估結果
下回我們會帶海外投資者一起了解東京足立區的居住生活, 發掘房地產投資機會!
關於PriceHubble
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