2021.07.20
東京首屈一指高級住宅區「港區」的魅力
說起東京的房地產,任何人都無可否認港區的重要性。綜合都心3區(港區、千代田區、中央區)比較起來,港區有青山、麻布、白金等媲美千代田區一番町的高端住宅聚落,也有奢華、紙醉金迷如銀座的六本木商業區。這裡也是東京最多海內外企業總部/分部的據點,80多個國家大使館、領事館的群聚地,外國人口佔了港區總人口的10%以上。另外, 港區是全日本收入最高的一區,人均年收高達1,200萬日幣。根據國土交通省中古不動産交易數據,港區房產的成交額多年來都位居第一, 2020年每套公寓的平均成交額達約7,200萬日幣,其中位於六本木的公寓的成交額最高,達4.8億日幣。另外最新2021年日本全國的住宅地價排名中,第一是港區的高級住宅地赤坂1町目, 地價每平方米達484萬日幣。
2016年的一齣日劇《東京女子圖鑑》就直白地反映出日本人對港區燙金門牌的趨之若鶩,把港區推到一個階級象徵的符號上。女主角遇到的港區男, 無時無刻都把港區掛在嘴邊,無論是在港區工作、在港區求學、好朋友都住在港區、結婚對象也要是港區人,這種表面的稀鬆平常、理所當然,卻不自覺的深化到骨髓裡,這就是身為港區人的驕傲。藉由媒體、建商的推波助瀾,加上港區本身的優越條件,使無論本土人或外國人都把港區作為攻城掠地的第一首選,擁有港區的房產就是身分地位的象徵。
WealthPark也從我們管理中的房產中訪問了幾位港區房東,了解他們會選擇在港區置產的原因, 從他們的口中探出港區的居住環境和文化 。
<房東簡介>
- 房東A先生 (跨國企業業務總監, 居住在北京)
購買項目地點:青山一町目 - 房東B太太 (自營商, 居住在上海)
購買項目地點:六本木 - 房東C女士 (自營商, 居住在香港)
購買項目地點:六本木一町目
目錄
為什麼當初想在港區置產?
房東A先生:
我公司在北京,因為工作的關係常常需要往返東京的總部,有時一待就幾個月,便動起置產的念頭,會選擇港區自然是因為離東京的總部近,生活機能不錯,主要是覺得價格跟北京比起來也不特別貴,所以就買了。
房東B太太:
其實當初沒有覺得一定要在東京買,因為我們當時也在倫敦看到一個不錯的房產,其實是想買在倫敦的,不過後來來東京玩順便去看了房子,好喜歡這裡的夜景,可以近距離看到東京鐵塔,而且離上海也近,將來跟朋友或家人來東京玩也方便,就決定買了。
房東C女士:
其實就是想做資產分配,希望買的物件就算不漲也要維持當時購買的價格就好,誰知道買了,到目前為止反而還漲了將近15%(笑),覺得相當好,最近也剛把房子租出去,租金也挺滿意的,未來還是會繼續看港區的房子。
六本木Mid Town燈飾
購買的項目最吸引您的地方在哪裡?
房東A先生:
就方便吧,公司到我家就走路只需要7分鐘,途中會經過六本木Mid Town,有時候下班跟同事在附近聚餐喝酒,都很方便,老外客戶來出差,帶他們到附近白人常去的酒吧,他們也比較放得下戒心,生意自然而然就談成咯(笑)。然後,從我家的位置走路到青山、表參道也不遠,所以假日就會跟朋友到處散步,挖掘甜點或是時尚、有質感的小店。
房東B太太:
我覺得我先生比我還喜歡這裡,疫情之前只要有長假我們都會來住個幾天,我先生因為平常工作很忙,他說光是這樣攤在貴妃椅上看著落地窗外的景色就夠紓壓的。我覺得六本木的交通也還算方便每次來一趟東京都要大失血,幫家人、朋友帶一大堆貨回去,所以這裡不管是要去銀座或是中目黑、代官山都很方便。
房東C女士:
我買的是靠近六本木一町目,這附近也有個大型開發案在進行,我的中介跟我說這個開發案規模很大,好像在什麼麻布台那邊吧,那裏會蓋一棟全日本最高的樓,腹地規模也是六本木之丘的好幾倍蓋好後會成為東京的新地標,還滿期待到時房價再漲一波的。
未來打算繼續買東京港區的房子嗎?
房東A先生:
暫時不會吧,這房子也是因為工作需要才買的,也沒這麼大財力,有想過在附近換大一點的,但是附近新房的價格漲了很多,倒是考慮之後出租。
房東B太太:
目前沒有打算,不過這項目我們真的是挺喜歡的,未來會一直持有吧。
房東C女士:
有好的標的物當然想再買,港區雖然是首選不過也不限於港區啦,最近有在看芝浦那邊的房子,沒有我這裡這麼貴,然後又在山手線上的地鐵站周圍,感覺還可以。
芝浦南埠頭公園的夜景
圖片來源:Takahiro’s Gadget Blog “Digicle”
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