2021.07.20

東京首屈一指高級住宅區「港區」的魅力

說起東京的房地產，任何人都無可否認港區的重要性。綜合都心3區(港區、千代田區、中央區)比較起來，港區有青山、麻布、白金等媲美千代田區一番町的高端住宅聚落，也有奢華、紙醉金迷如銀座的六本木商業區。這裡也是東京最多海內外企業總部／分部的據點，80多個國家大使館、領事館的群聚地，外國人口佔了港區總人口的10%以上。另外, 港區是全日本收入最高的一區，人均年收高達1,200萬日幣。根據國土交通省中古不動産交易數據，港區房產的成交額多年來都位居第一， 2020年每套公寓的平均成交額達約7,200萬日幣，其中位於六本木的公寓的成交額最高，達4.8億日幣。另外最新2021年日本全國的住宅地價排名中，第一是港區的高級住宅地赤坂1町目，地價每平方米達484萬日幣。

2016年的一齣日劇《東京女子圖鑑》就直白地反映出日本人對港區燙金門牌的趨之若鶩，把港區推到一個階級象徵的符號上。女主角遇到的港區男, 無時無刻都把港區掛在嘴邊，無論是在港區工作、在港區求學、好朋友都住在港區、結婚對象也要是港區人，這種表面的稀鬆平常、理所當然，卻不自覺的深化到骨髓裡，這就是身為港區人的驕傲。藉由媒體、建商的推波助瀾，加上港區本身的優越條件，使無論本土人或外國人都把港區作為攻城掠地的第一首選，擁有港區的房產就是身分地位的象徵。

WealthPark也從我們管理中的房產中訪問了幾位港區房東，了解他們會選擇在港區置產的原因, 從他們的口中探出港區的居住環境和文化。

<房東簡介>

房東Ａ先生 (跨國企業業務總監, 居住在北京)
購買項目地點：青山一町目
房東Ｂ太太 (自營商, 居住在上海)
購買項目地點：六本木
房東Ｃ女士 (自營商, 居住在香港)
購買項目地點：六本木一町目

為什麼當初想在港區置產?
購買的項目最吸引您的地方在哪裡?
未來打算繼續買東京港區的房子嗎？

為什麼當初想在港區置產?

房東A先生：
我公司在北京，因為工作的關係常常需要往返東京的總部，有時一待就幾個月，便動起置產的念頭，會選擇港區自然是因為離東京的總部近，生活機能不錯，主要是覺得價格跟北京比起來也不特別貴，所以就買了。

房東B太太：
其實當初沒有覺得一定要在東京買，因為我們當時也在倫敦看到一個不錯的房產，其實是想買在倫敦的，不過後來來東京玩順便去看了房子，好喜歡這裡的夜景，可以近距離看到東京鐵塔，而且離上海也近，將來跟朋友或家人來東京玩也方便，就決定買了。

房東C女士：
其實就是想做資產分配，希望買的物件就算不漲也要維持當時購買的價格就好，誰知道買了，到目前為止反而還漲了將近15%(笑)，覺得相當好，最近也剛把房子租出去，租金也挺滿意的，未來還是會繼續看港區的房子。

六本木Mid Town燈飾

購買的項目最吸引您的地方在哪裡?

房東A先生：
就方便吧，公司到我家就走路只需要７分鐘，途中會經過六本木Mid Town，有時候下班跟同事在附近聚餐喝酒，都很方便，老外客戶來出差，帶他們到附近白人常去的酒吧，他們也比較放得下戒心，生意自然而然就談成咯(笑)。然後，從我家的位置走路到青山、表參道也不遠，所以假日就會跟朋友到處散步，挖掘甜點或是時尚、有質感的小店。

房東B太太：
我覺得我先生比我還喜歡這裡，疫情之前只要有長假我們都會來住個幾天，我先生因為平常工作很忙，他說光是這樣攤在貴妃椅上看著落地窗外的景色就夠紓壓的。我覺得六本木的交通也還算方便每次來一趟東京都要大失血，幫家人、朋友帶一大堆貨回去，所以這裡不管是要去銀座或是中目黑、代官山都很方便。

房東C女士：
我買的是靠近六本木一町目，這附近也有個大型開發案在進行，我的中介跟我說這個開發案規模很大，好像在什麼麻布台那邊吧，那裏會蓋一棟全日本最高的樓，腹地規模也是六本木之丘的好幾倍蓋好後會成為東京的新地標，還滿期待到時房價再漲一波的。