东京首屈一指高级住宅区「港区」的魅力

说起东京的房地产，任何人都无可否认港区的重要性。综合都心3区(港区、千代田区、中央区)比较起来，港区有青山、麻布、白金等媲美千代田区一番町的高端住宅聚落，也有奢华、纸醉金迷如银座的六本木商业区。这里也是东京最多海内外企业总部／分部的据点，80多个国家大使馆、领事馆的群聚地，外国人口占了港区总人口的10%以上。另外,港区是全日本收入最高的一区，人均年收高达1,200万日币。根据国土交通省中古不动产交易数据，港区房产的成交额多年来都位居第一， 2020年每套公寓的平均成交额达约7,200万日币，其中位于六本木的公寓的成交额最高，达4.8亿日币。另外最新2021年日本全国的住宅地价排名中，第一是港区的高级住宅地赤坂1町目，地价每平方米达484万日币。

2016年的一出日剧《东京女子图鉴》就直白地反映出日本人对港区烫金门牌的趋之若鹜，把港区推到一个阶级象征的符号上。女主角遇到的港区男,无时无刻都把港区挂在嘴边，无论是在港区工作、在港区求学、好朋友都住在港区、结婚对象也要是港区人，这种表面的稀松平常、理所当然，却不自觉的深化到骨髓里，这就是身为港区人的骄傲。藉由媒体、建商的推波助澜，加上港区本身的优越条件，使无论本土人或外国人都把港区作为攻城掠地的第一首选，拥有港区的房产就是身分地位的象征。

WealthPark也从我们管理中的房产中访问了几位港区房东，了解他们会选择在港区置产的原因,从他们的口中探出港区的居住环境和文化 。

<房东简介>

• 房东Ａ先生(跨国企业业务总监, 居住在北京)
  购买项目地点：青山一町目
• 房东Ｂ太太(自营商, 居住在上海)
  购买项目地点：六本木
• 房东Ｃ女士(自营商, 居住在香港)
  购买项目地点：六本木一町目

为什么当初想在港区置产?

房东A先生:
我公司在北京，因为工作的关系常常需要往返东京的总部，有时一待就几个月，便动起置产的念头，会选择港区自然是因为离东京的总部近，生活机能不错，主要是觉得价格跟北京比起来也不特别贵，所以就买了。

房东Ｂ太太：
其实当初没有觉得一定要在东京买，因为我们当时也在伦敦看到一个不错的房产，其实是想买在伦敦的，不过后来来东京玩顺便去看了房子，好喜欢这里的夜景，可以近距离看到东京铁塔，而且离上海也近，将来跟朋友或家人来东京玩也方便，就决定买了。

房东Ｃ女士：
其实就是想做资产分配，希望买的物件就算不涨也要维持当时购买的价格就好，谁知道买了，到目前为止反而还涨了将近15%(笑)，觉得相当好，最近也刚把房子租出去，租金也挺满意的，未来还是会继续看港区的房子。

六本木Mid Town灯饰

购买的项目最吸引您的地方在哪里?

房东Ａ先生：
就方便吧，公司到我家就走路只需要７分钟，途中会经过六本木Mid Town，有时候下班跟同事在附近聚餐喝酒，都很方便，老外客户来出差，带他们到附近白人常去的酒吧，他们也比较放得下戒心，生意自然而然就谈成咯(笑)。然后，从我家的位置走路到青山、表参道也不远，所以假日就会跟朋友到处散步，挖掘甜点或是时尚、有质感的小店。

房东Ｂ太太：
我觉得我先生比我还喜欢这里，疫情之前只要有长假我们都会来住个几天，我先生因为平常工作很忙，他说光是这样摊在贵妃椅上看着落地窗外的景色就够纾压的。我觉得六本木的交通也还算方便每次来一趟东京都要大失血，帮家人、朋友带一大堆货回去，所以这里不管是要去银座或是中目黑、代官山都很方便。

房东Ｃ女士：
我买的是靠近六本木一町目，这附近也有个大型开发案在进行，我的中介跟我说这个开发案规模很大，好像在什么麻布台那边吧，那里会盖一栋全日本最高的楼，腹地规模也是六本木之丘的好几倍盖好后会成为东京的新地标，还满期待到时房价再涨一波的。

未来打算继续买东京港区的房子吗？

房东Ａ先生：
暂时不会吧，这房子也是因为工作需要才买的，也没这么大财力，有想过在附近换大一点的，但是附近新房的价格涨了很多，倒是考虑之后出租。

房东Ｂ太太：
目前没有打算，不过这项目我们真的是挺喜欢的，未来会一直持有吧。

房东Ｃ女士：
有好的标的物当然想再买，港区虽然是首选不过也不限于港区啦，最近有在看芝浦那边的房子，没有我这里这么贵，然后又在山手线上的地铁站周围，感觉还可以。

芝浦南埠头公园的夜景

图片来源：Takahiro’s Gadget Blog “Digicle”

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