【东京23区买房】葛饰区之新小岩、金町和龟有

葛饰区在日本人心目中有着下町的形象，同时也是电影《男人真命苦》(男はつらいよ)、和漫画《乌龙派出所》(こちら葛饰区龟有公园前派出所/こち龟)的参考原型。目前该区各地都在进行大型再开发计画。
此外，葛饰区在2020年的全国162县市「适合双职家庭育儿的地区排名」中排名全国第2 (在东京都中排名第1) ,该排名基于托儿所和保育员的供应量和服务素质、和新冠肺炎的疫情下对双薪家庭提供的援助等多方面作出评估。
在之前的文章中也提过(数据统计结果)，葛饰的中古屋平均租金是东京23区当中最便宜的一区。这次跟大家介绍这一区当中的主要几个车站，新小岩、金町和龟有的周遭环境。

JR新小岩站南口地区重建、创造新魅力

虽然小岩和新小岩在JR中央总武线是邻站, 根据东京23区的划分, 小岩是属于江户川区, 而新小岩是属于葛饰区。新小岩是往东京、镰仓、横须贺的JR总武快速线的车站之一, 约15分钟可以到东京和品川站，对通勤族来说相当便利。

这边的地标位是于JR新小岩站南口的Lumiere商店街和新小岩公园。 Lumiere是葛饰区的第一条商店街, 长约420米拥有约140间店铺, 新旧交融, 过年捣麻糬、秋天举办阿波舞等各种活动，是有着下町风情及新气息的繁华商店街。车站南口出来也有24小时营业的超市，就算是早出晚归的上班族也不怕饿着肚子回家。北口则有西井堀公园和新小岩公园, 是散步的好去处。周边的香取神社四季皆可赏花，春天有樱花,秋天看枫叶和彼岸花,境内还有着神鹿苑，但可惜神鹿在2021年3月离世。

有鉴于南口生活机能便利，目前住友不动产和JR东日本一起进行「新小岩站南口地区第一种市街地再开发事业」，预计建造两栋被森林包围的全新大楼。一栋作为JR东日本的车站复合式商业大楼，一栋是楼高39楼的住办混合摩天大楼，预计2028年完工。

金町是发展中的文化区

JR常盘线金町站和京成金町线交会，常盘线连结Metro地下铁千代田线，到大手町约25分钟，中间也可经由北千住通往东京都心，而乘搭京城金町到成田机场车站只需要转车一次，交通来说可算完善。

金町曾经是水乡街道，中小型工厂林立的地区。北口从2013年东京理科大学的新校舍建立后, 如今是个邻近东京唯一的水城景观公园称水元公园，充满绿化和文教之都。校园的部分设施也会开放给社区，可供非该校学生使用。周边商店街甚至被命名为理科大商店街, 校舍也与旁边的「葛饰新宿未来公园」融为一体, 成为正在通过再开发发展中的文化区。金町车站南口，目前正在进行「金町六丁目站前地区第一种市街地再开发 」，同时北口也有着「东金町一丁目西地区再开发」的计画。

在京成金町和京成高砂两站之间是充满江户旧町与洋溢着昭和情怀的柴又。这里保留着与繁华的东京大都会截然不同的东京早期庶民风情的的历史轨迹，这里也是许多日本人怀念的一部长青电影《男人真命苦》（男はつらいよ）的拍摄场景。许多观光客会来这边逛逛老街的各家商店、品尝在地的名产小吃如草团子、烤仙贝、日式糖果……等，买到各具特色的伴手礼及纪念品。这边还有一个知名的景点，就是位于商店街帝释天参道口尽头的「柴又帝释天」。数百多年来守护着这片地区，刻有精致木雕的二天门进入后便会看到壮观的帝释堂矗立在眼前。境内腹地广大，可以在古色古香的日式建筑中稍作休憩并欣赏庭园景致，也可以顺着曲径通幽的水榭木造长廊缓缓的走着，让心灵感受到喧嚣之外片刻的沉静放松感。

在龟有巡游寻找漫画乌龙派出所的景点雕像

龟有在金町前一站，同样位于JR常盘线上，和Metro地下铁千代田线直结，可于北千住转往东京各处。这边最广为人知的便是漫画《乌龙派出所》景点雕像，车站提供中日对照的两津勘吉铜像巡游地图，共有15个雕像让大家去探索。

生活机能方面，车站南口出来有着聚集了上百家商家的Ario龟有，品项丰富的购物天堂。当然这边也是充满下町风情，有着充满人情味的商店街，结合了昭和时代和新景观的雅致地方。值得注目的是，目前只有常盘线停靠的龟有站，未来计画开通的地下铁7号和8号线(名称未定)，也都预计会经过龟有。若计画顺利开通，将来就龟有会成为一个转乘重地，由此连通到羽田机场、二子玉川、赤羽、丰洲等。

整体来说葛饰区各站充满下町风情、绿地和人文气息，生活机能便利，适合有家庭或是喜欢漫步东京老街区的人居住。

房屋估价、推估租金和租金回报率参考

根据国土交通省不动产交易数据, 2020年金町和新小岩周边的房价同比增长有10%以上, 分别约18%和11%。而龟有站同比上升约3%。有关新小岩、金町和龟有三区现时的中古房价及租金行情, 可参考以下根据房地产科技(Proptech)公司PriceHubble提供的AI预估结果*。

设定的房屋条件包括屋龄10年和30年、房屋面积30～70㎡以及离地铁车站走路约5分钟。

*根据2021年10月13日当时的预估结果

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