投资日本房地产税金大解密①持有篇

WealthPark一直为香港、台湾、中国等各亚洲地区的投资者提供优质的日本房地产管理服务, 当中包括税务咨询和申报。在介绍WealthPark有关税务的服务前, 让我们先了解一下持有日本房地产时所需要缴交的税项吧!

在持有日本房地产的过程中, 要缴纳的税款大致上有3种, 分别是租赁所得税、固定资产税和都市计划税。

租赁所得税

房地产投资者或房东每年必需为其所得的租赁收入报税, 在日本这被称为源泉征收。课税金额可以依所得的租金金额扣掉相关费用 (例如管理费、火灾保险费、维修费等) 计算。 如果金额不超过20万日圆, 投资者多不用缴交所得税。

请注意, 在租客是法人或非作居住同用途的情况下, 20.42%的租金将会先被扣除作为源泉征收交给税务署。 其中一部分或全部税款可以透过年度申报退回。

按此查看所得税的速算表

固定资产税

固定资产是指土地和房产。投资者需根据土地和房产在每年1月1日的估值缴纳固定资产税。一般的税率是1.4%, 因此税额的计算方法是固定资产的估价x 1.4%。基本上日本地方政府自行负责固定资产的评估, 每3年会被进行一次重估。粗略地说固定资产的估价大概是当时市价的70%, 但当然估价会根据实际资产的大小、构造、屋龄等而有所不同。固定资产的估价都会列在每年的纳税通知书上。另外 , 住宅用的土地的計稅基礎會因土地大少而有所減免。200平方米或以下的住宅用地被定義為 “小規模住宅用地”，計稅基礎是估價的6分之一；而小規模住宅用地以外的住宅用地被定義為 “一般住宅用地”，計稅基礎是估價的3分之一。

都市计划税

在日本, 都市计划地区是指城市化地区和在约10年内城市化的地区。持有位于这些地区的房地产的投资者需要缴交都市计划税。税率由各地方政府, 但法定不会超过0.3%, 因此税额最多达至固定资产的估价x 0.3%。

有关缴纳固定资产税和都市计划税(简称固都税)等税务相关事务, 海外投资者可委托WealthPark成为其纳税管理人打理。至于年度所得税申报, 海外投资者也可委托WealthPark介绍税理士协助申报, 但要注意的是只可委托一位税理士申报所有的所得税。

投资日本房地产税金大解密②买卖篇

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WealthPark是一间日本房地产科技公司, 与多家仲介公司、地产开发商以及科技公司合作, 注力为海外投资者提供日本各大城市包括东京、大阪、横滨、名古屋、京都、福冈及札幌等等的线上和线下一站式管理及买卖房地产服务。 WealthPark将继续打造用户体验，在平台上实现更多样化的功能与服务。

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