WealthPark资讯总监铃木的连载专栏　由近期的中古屋买卖数据来看新冠肺炎的影响

今天想用7月10日公益财团法人不动产流通促进中心，公布的中古屋买卖数据来看新冠肺炎对中古屋买卖有造成什么样的影响。

1. 中古屋买卖成交量

2020年6月中古屋买卖成交量和去年同期相比，北海道减少34％、东京都减少12％、神奈川县减少16％、大阪府增加6％、福冈县减少22％、冲縄县增加21％。

图１　中古屋买卖成交量

如同上个月跟大家分享，2020年5月的成交量和去年同期相比，北海道减少31％、东京都减少38％、神奈川县减少40％、大阪府减少35％、福冈县减少26％、冲縄县减少19％，和上个月相比北海道、东京、神奈川、福冈县下滑的状况有趋缓，大阪、冲绳则有增加。

5月25日解除全国紧急事态宣言后经济活动再开之下，整体和上个月相比有所回温是可想而知的。北海道・东京・神奈川・福冈这些地方虽然下滑有趋缓，但跟去年比起来还是大幅下降，由此来看虽然说经济活动恢复了，但也是缓慢恢复中。

在目前依然有所警戒的情况下，估计下个月公布的7月中古屋成交量依然会比去年同期减少。

2. 中古屋买卖成交单价

接下来看平均的成交单价是如何变化，比较2020年6月和前年同月的数字，北海道1,799万日币(增加4％)、东京都4,408万日币(增加6％)、神奈川县3,030万日币(增加4％)、大阪府2,456万日币(增加3％)、福冈县1,876万日币(增加6％)、冲绳县2,743万日币(增加6％)。

因为平均价格成长的原因跟平均面积的的大小也有关系，因此接着来确认一下每平方米的单价是如何变化。

图2　中古屋平均成交单价(单位：万円)

3. 中古屋平方米成交单价

比较2020年6月和2019年6月的每平方米成交单价，北海道增加1％、东京都增加2％、神奈川县增加2％、大阪府增加1％、福冈县增加1％、冲绳县增加3 ％。 (图3)

图3　中古屋买卖物件每平方米(单位：万円)

如同上个月跟大家分享，2020年5月的平方米单价，和去年同期相比，北海道减少18％、东京都增加2％、神奈川县减少3％、大阪府减少6%、福冈县减少4 ％、冲绳县减少12％，由此来看明显发现北海道、大阪府、冲绳县有大幅恢复的迹象。

关于这点应该有许多人觉得怪怪的， 有看2020年6月26日文章的人可能还记得， 2020年5月时，北海道、大阪府、冲绳县和去年同月相比，单价下跌的原因跟建筑物的建筑年分有关。

在因为新冠肺炎影响导致平方米单价难以提升的推断下，如同上面所说， 2020年6月每平方米单价和去年同月比，东京都・神奈川增加2％、冲绳县增加3％的结果，可以假设是因为购买的都是较新的物件。

为了确认这一点，由买卖成物件的平均建筑年份来看，东京都的平均建筑年份和2019年6月的21.1年相比， 2020年6月为20.6年，少了2%。神奈川县来看，平均建筑年份2019年6月的22.0年相比， 2020年6月为21.6年少了2%，在冲縄来看，平均建筑年份2019年6月的18.8年相比，2020年6月为17.1年少了9%。因此，我认为这是导致每平方米单价成长的原因。 (图4)

图4　中古屋买卖物件平均建筑年份

由此来看，我们可以知道并没有因为新冠肺炎导致整体的价格下滑。

以上就是本次由近期中古屋买卖资料，看新冠肺炎对成交件数和成交物件的平方米单价有什么样的影响。

即使紧急事态宣言解除，经济活动也必须一边持续警戒一边恢复。在买卖件数持续比去年减少的情况下，是有对部分的价格造成下跌，但并没有造成整体下滑的影响。

另一方面，如同2020年7月17日的文章跟大家说的一样，在美国因远端工作而开始购入郊区的物件，公司也选择弹性的办公室合约。在日本也是，如果现在的情况续下去，在远端工作的前提下，可能会导致和至今为止截然不同地区的需求上升，并对价格造成影响。

往后WP也将会持续提供情报给大家参考。