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2020.05.01

新冠肺炎:美國的租金遲繳狀況?

新冠肺炎對策開始到現在4月27日、日本政府雖然有在討論租金補助對策,但基本上日本目前沒有租金遲繳相關的情報。
因此這次想跟大家分享的是在這情況下,過去5周申請失業保險金超過2600萬件的美國,大樓・公寓等(下面簡稱大樓等)的租金支付狀況。

透過美國的大樓等相關業界團體NMHC(National Multifamily Housing Council)がEntrata、MRI Software、RealPage、ResMan、Yardi協力,根據其公開的租金支付指標 (Rent Payment Tracker),美國總體1,150萬戶的大樓等, 2020年4月19日為止,89%的租金正常支付。(圖1)
2020年3月時,3月19日為止93%的租金正常支付,和3月相比少了4%,看起來並沒有大幅遲繳的狀況發生。

圖1 NMHC租金支付指標

上面看得是美國整體的數字,若根據Real Page來看地區別,New York(81.6%),觀光業興盛的New Orleans(82.8%)、Las Vegas(86.8%)等,租金回收率整體來看比89%少了許多。相對的,Salt Lake City(94.8%)、州都所在地Sacramento(94.7%)、有需多供貨據點的Riverside/San Bernardino(94.4%)、防衛產業占比多的Virginia Beach(94.4%),租金回收率依然安定。

此外,美國的建築物根據築年數和品質分成Class A、B、C三種。根據這區分來,同樣參考Real Page的數字,相比 Class A(88.4%)、Class B(88.1%),受新冠肺炎影響高風險的租客容易入住的Class C(85.3%),租金回收率降低。

總結來說, NMHC President的Doug Bibby表示,雖然有美國政府的金融支援、大樓屋主・管理公司等給租客的租金緩繳等,但政府的支援對象並不是所有人。也有為了支付包含醫療費用不得不動用儲蓄的人,租客的財務狀況不透明等,這些須再立法的方面需要政府幫忙。

本次和大家分享內如容上,美國租金遲繳的狀況。
美國的現狀看起來,租金遲繳的影響只有一小部分,但今年5月的是否如期支付值得關注,因為也有人覺得5月可能會更加惡化。
WealthPark今後不只是日本,也將去關心世界各國的狀況。

参考資料:

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