2020.05.01
新冠肺炎:美国的租金迟缴状况？
新冠肺炎对策开始到现在4月27日、日本政府虽然有在讨论租金补助对策，但基本上日本目前没有租金迟缴相关的情报。
因此这次想跟大家分享的是在这情况下，过去5周申请失业保险金超过2600万件的美国，大楼・公寓等(下面简称大楼等)的租金支付状况。
透过美国的大楼等相关业界团体NMHC(National Multifamily Housing Council)がEntrata、MRI Software、RealPage、ResMan、Yardi协力，根据其公开的租金支付指标(Rent Payment Tracker)，美国总体1,150万户的大楼等， 2020年4月19日为止，89％的租金正常支付。 (图1)
2020年3月时，3月19日为止93％的租金正常支付，和3月相比少了4%，看起来并没有大幅迟缴的状况发生。
图1 NMHC租金支付指标
上面看得是美国整体的数字，若根据Real Page来看地区别，New York(81.6%)，观光业兴盛的New Orleans(82.8%)、Las Vegas(86.8%)等，租金回收率整体来看比89％少了许多。相对的，Salt Lake City(94.8%)、州都所在地Sacramento(94.7%)、有需多供货据点的Riverside/San Bernardino(94.4%)、防卫产业占比多的Virginia Beach(94.4%)，租金回收率依然安定。
此外，美国的建筑物根据筑年数和品质分成Class A、B、C三种。根据这区分来，同样参考Real Page的数字，相比Class A(88.4%)、Class B(88.1%)，受新冠肺炎影响高风险的租客容易入住的Class C(85.3%)，租金回收率降低。
总结来说， NMHC President的Doug Bibby表示，虽然有美国政府的金融支援、大楼屋主・管理公司等给租客的租金缓缴等，但政府的支援对象并不是所有人。也有为了支付包含医疗费用不得不动用储蓄的人，租客的财务状况不透明等，这些须再立法的方面需要政府帮忙。
本次和大家分享内如容上，美国租金迟缴的状况。
美国的现状看起来，租金迟缴的影响只有一小部分，但今年5月的是否如期支付值得关注，因为也有人觉得5月可能会更加恶化。
WealthPark今后不只是日本，也将去关心世界各国的状况。
