新冠肺炎：在稅務上針對屋主的措施

之前有跟各位分享過新冠肺炎對策中，針對租客的住宅確保給付金。
這次要和大家分享給屋主的三項稅務措施，稅金的緩繳、租金減免部分在法人稅上的認定、固定資產稅・都市計畫稅的減免。

1. 稅金的緩繳

因新冠肺炎影響導致符合下列①或②的情況者，繳納期限在2020年2月1日到2021年1月31日中，所需繳付的所得稅、法人稅、消費稅等(印花稅除外)，給與一年的寬限期，且不需提供擔保或也不會產生遲交罰款。

①2020年以後的任意區間中(一個月以上)，事業所得和前年同期相比減少20%以上。
②一時之間難以支付稅金。

上面所提到的「事業所得」，以公司來說是營業額，個人則是指事業所得、薪資、不動產租金收入等相關所得。

此外為適用該緩繳，需在2020年年6月30日或是繳交期限較晚的日期之前，向所屬地區的稅務所提出申請。

【參考資料】

財務省
財務省・国税庁
国税庁

2. 租金減免部分在法人稅上的認定

通常給簽定租約的租客租金減免時，如果沒有特別的理由，原則上減免部分在法人稅上被認定為捐款。但假設符合下列情況時，減免的租金部分並不會視為捐款。

1. 減免對象因新冠肺炎導致收入減少，難以繼續營業，又或是明顯有營業困難。
2. 為了支持減免對象事業復興（繼續經營或雇用確保）為目的，且可透過書面等資料確認該目的。
3. 租金減免發生在對象已產生影響後，在期間(為恢復正常營業的復興過程中)中發生的租金減免。

【參考資料】

国税庁

3. 固定資產稅・都市計畫稅的減免

新冠肺炎影響導致「一定以上的營業額減少」的「中小企業」，2021年度的固定資產稅（針對辦公事和相關設備等的折舊，通常固定資產稅為取得或評價額的1.4%）・都市計畫稅（針對辦公室通常都市計畫稅為評價額的0.3%）可以減免全額的2分之1。

關於「一定以上的營業額減少」和「減免率」的關聯性，如下表所示，租賃業(大樓、華廈、公寓等)的經營者，即使是因租金減免導致營業額減少，只要起因是新冠肺炎而導致營業額減少，只要符合條件時即為減免對象。

此外，中小企業的範圍為個人事業者和員工1,000人以下的公司。

但要列為減額的不動產・折舊資產，需於2021年1月31日前(提出期限)和所在地區的自治體提出，取得該機關的認定後，附上相關資料和各市町村固定資產稅的窗口申請，請務必注意。

【參考資料】

中小企業庁
200501zeisei01.pdf
200501zeisei02.pdf

以上就是這次要和大家分享，針對屋主的稅金的緩繳、租金減免部分在法人稅上的認定、固定資產稅・都市計畫稅的減免。

Wealth Park有許多不動產管理・買賣專業的顧問，如果有任何問題，歡迎隨時和我們諮詢。