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2022.12.29

台積電設廠推動熊本地價上漲

全球最大半導體生產商之一的台灣積體電路製造股份有限公司 (以下 「台積電」) 在日本熊本的新工廠於2022年4月開始動工興建, 主要是與日本索尼(Sony)和日本電裝(Denso)合資的晶圓代工廠Fab 23。此新工廠的投資金額約86億美元 (約8,900億日幣), 當中包括日本政府補助4,760億日幣, 地點位於熊本縣的菊陽町原水, 預計會於2023年9 月落成, 2024年底開始量產。台積電這次來日設廠的消息從2021年中開始傳出後, 熊本縣菊陽町的地價開始上漲, 大家都期待台積電的進駐能為熊本縣帶來巨大的經濟效益。

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熊本縣菊陽町的地價同比上漲12%, 為縣內漲幅最高的地區

根據2022年9月日本公布的基準地價數據, 熊本縣菊陽町的整體地價同比上漲約12%, 為熊本縣漲幅最高的地區。其中菊陽町工業用地的地價暴漲約32%, 商業用地漲約14%, 住宅用地漲約7.7%。另外, 位於菊陽町隣近的大津町和合志市也受益, 整體地價分別同比上漲約9%和6%, 升幅僅次於菊陽町。

台積電進軍熊本有望促進當地工業地的需求增加和人口增長

台積電的新廠預計會從2022年10年裡為熊本縣帶來4兆3000億日幣的經濟效益, 相當於疫情前熊本縣2019年6兆3634億日幣總生產(GDP)的約7成左右。此新廠將招募約1,700名員工, 其中有約320人是從台灣派駐, 200人是日本索尼, 另外約1,200名是對外招聘。加上半導體的相關企業也會來附近設廠, 倉庫和物流公司的用地需求都將是工業地和員工等的住房需求急增的元素。在手機圖像傳感器中使用台積電半導體的日本索尼正計劃投放約8,000億日幣在台積電的工廠附近設廠, 預計2023年開始竣工, 2024年開始生產。

在熊本縣菊陽町的土地有約一半都受到開發限制, 而且可開發的農地和空地大部分都已被交易, 意味著可開發的土地所剩無幾, 這意味著土地的需求將會擴展到菊陽町鄰近的地區如大津町、合志市、菊池市, 以及大城市熊本市。

另外, 台灣中國信託集團與福岡金融集團於2022年12月簽訂業務合作協議, 與福岡金融集團旗下的公司如福岡銀行、熊本銀行和十八親和銀行提供金融服務,如在台灣開立存款賬戶, 以當地貨幣借貸, 提供有關相互經濟、投資環境和市場狀況的資訊, 為其客戶進行商業配對。 兩公司也計劃在熊本舉行關於台灣商業慣例和文化的研討會,以及關於促進半導體產業和人力資源開發的小組討論。不只是台積電新工廠的生產表現, 九州和台灣兩地經濟交融的發展都將會備受矚目。


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