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2024.08.19

房市交易概況 | 大阪及東京2024年上半年平均成交價

以下是東京和大阪各5區在2024年1-6月的房地產成交平均價格。

在東京,10年至15年和40年至45年的中古屋成交價普遍呈現下跌趨勢。然而,千代田區和新宿區的小戶型(25㎡至30㎡)卻逆勢上揚。值得注意的是,港區的表現與其他四區形成鮮明對比,其中20年至25年的中古屋成交價高於10年至15年的物件,一房一廳包括麻布十番的Axia Foresta麻布和白金高輪的Garden Homez白金等高級住宅成交案例。

大阪方面,今年上半年一房(25㎡至30㎡)的成交量明顯下滑,天王寺區和福島區未有相關成交紀錄。40年至45年的一房一廳中古屋成交價也出現顯著跌幅。然而,北區、福島區和西區的10年至15年一房一廳中古屋成交價大幅攀升,尤以北區最為突出,The Parkhouse梅田成交價接近6000萬日圓。

整體來說, 東京和大阪的中古房價走勢呈現區域性差異。相較於單純考慮屋齡,市場更加青睞特定地段和知名建商的優質物件。

單位: 萬日圓

東京5區 25m²~30m² 1R(一房)

建築年數 千代田區 中央區 港區 渋谷區 新宿區
10年~15年 ↑ 約 3,640 ↓ 約 3,000 ↓ 約 3,650 約 3,900 ↑ 約 3,225
20年~25年 ↑ 約 3,280 ↑ 約 3,200 ↓ 約 3,700 ↓ 約 2,380 ↑ 約 2,800
40年~45年 ↑ 約 2,580 ↓ 約 1,930 ↑ 約 2,880 ↓ 約 2,100 ↑ 約 1,980

東京5區 50m²~55m² 1LDK(一房一廳)

建築年數 千代田区 中央區 港區 渋谷區 新宿區
10年~15年 ↓ 約 7,675 ↑ 約 7,580 ↓ 約 9,680 ↑ 約 8,645 ↓ 約 6,780
20年~25年 ↓ 約 6,480 ↑ 約 7,400 ↑ 約 10,930 ↓ 約 8,380 ↑ 約 6,640
40年~45年 ↑ 約5,180 ↓ 約 5,400 ↓ 約 4,200

大阪5區 25m²~30m² 1R(一房)

建築年數 北區 天王寺區 中央區 福島區 西區
10年~15年 ↓ 約 1,681 ↑ 約 1,750 約 1,795
20年~25年 ↓ 約 1,330
40年~45年 ↑ 約 1,200 ↓ 約 1,035

大阪5區 50m²~55m² 1LDK(一房一廳)

建築年數 北區 天王寺區 中央區 福島區 西區
10年~15年 ↑ 約 5,980 ↓ 約 3,700 ↓ 約 4,500 ↑ 約 4,980 ↑ 約 4,900
20年~25年 ↓ 約 3,265 ↑ 約 3,889 ↓ 約 3,515 ↓ 約 2,800
40年~45年 約 2,750 ↓ 約 2,400 ↓ 約 1,880 ↓ 約 1,880 ↓ 約 1,798

※”–“: 指在這期間沒有任何成交記錄; ↑ ↓ 表示與2023年下半年的成交價比較

數據来源:REINS 日本不動產流通機構, 以中位數作為平均值。
(以上數據只供参考不代表本公司立場)

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