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2020.07.03

全球有钱人都在投资什么呢? ~住宅用房地产~

上上周概括来看全球有钱人(USD30million以上的资产规模)和富裕层平均得资产结构时,和大家介绍了威士忌・酒・艺术品等收藏品投资的收益性。

这次同样根据全球房地产咨询公司莱坊Knight Frank(英国总部)的《 2020年财富报告》,来介绍全球住宅房地产价格的上涨速度。

根据莱坊(Knight Frank)的数据,2019年全球住宅房地产价格的上涨速度增长了1.8%,涨幅排名前15位的城市如图1所示。

图1 2019年全球住宅房地产价格成长率前15城市 (出处:Knight Frank)

欧洲尽管在英国脱欧等经济不稳定状况下,法兰克福(增长10.3%)、里斯本(增长9.6%)、雅典(增长7.0%)和柏林(增涨6.5%)的价格均成长。

涨幅最高的法兰克福是欧洲金融中心总部,也是德国的金融中心。过往偏向商业中心用地,但自2013年以来每年人口平均增加11,000人,因此来自国家内外的住宅用地需求增加。

在亚洲,尽管中国因美中贸易战存感降低导致涨幅趋缓,但台北(增长8.9%)和首尔(增长7.6%)依然有个高成长率。东京虽低于该水平,但也上涨了3.2%。

若从城市看住宅房地产价格时,哪个城市的价格相对较高呢?

确认这一点,我们参考莱坊「以100万美元(约1亿日元)可购入的平方米」的资料如图2。

图2 以100万美元可购入的平方米排名前15城市(出处:Knight Frank)

通常先进国家的价格较高,价格成长的速度往往较低,但柏林则增长6.5%、巴黎增长4.3%、雪梨增长3.7%、日内瓦增长3.5%、东京增长3.0%,依然保持了高增长率。

现在换个角度来看,有钱人在购买住宅用房产时,会考虑那些因素呢?根据这部分莱坊(Knight Frank)做的行为调查结果如下。 (图3)

图3 购买住宅用房产时考虑的因素(出处:Knight Frank)

由此可知购买住宅用房产时,最重要的因素是「前往公园等绿地的方便程度」,其次是「健身房等运动中心的距离」和「设计感」。

这也可能是因为莱坊(Knight Frank)瞄准了富裕层的客户所导致的结果。

这次针对住宅用房产,和大家分享各地区的成长率、100万美元可购入的平方米,以及购买时的考虑因素。

在没有太多数据可用来比较全球价格上涨速度之下,用这种可以进行比较的数据,基于此数据能重新探讨世界的趋势非常有趣。

新冠病毒也会影响未来的走向,,因此结果可能会大不相同,不过仍希望这些资讯能够给大家做为参考。

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